10.1 你有多大承受能力 176

10.1 你有多大承受力
在开始看房以前，你要无根据自已的财务状况，确定你能买多贵的房子。这样做可下不少时间，因为你可以直接无视所有超出你购买能力的房子。
大多数人买房时先付一笔相当于总价10%~20%的首付，其余部分办理住房按褐贷数按揭贷款多半是你这辈子最大的一笔贷款了。在接下来的还贷期，你每个月都要支付按鹅款的月供。按揭贷款的条件各不相同。你要考虑是办理固定利率贷款还是浮动利率贷款，。及贷款期限是多长。传统的按揭贷款是固定利率的，贷款期限是30年。放贷人根据你的务状况和信用记录，确定可以借给你多少钱。
    理财规划师建议，住房总价不应超过家庭全年总收人的2。5倍：月还款额不能超过月入的28%。他们还建议，家庭每且偿债额（包括按揭贷款月供】不应超过总收人的4%。是，这些一般性的规范并不适用于所有人，还要考虑业主的其他财务信息和支出习惯。
10。1。1首付承受能力
    你能承受的首付金额上限，取决于你愿意兑现后用于首付款和交易成本的所有资产值。此外，还要多少保留一点现金，以应对预料之外的账单。
10。1。2按揭月供承受能力
    你能承受多少月供？看看自己的现金流量表，算算能从净现金流中拿出多少还债。买房以后，房租就不用再付了，这笔钱可以用来偿还一部分月供。但值得注意的是，有了房子就要承担其他一些支出（比如说物业税、屋主保险费、维修费等）。制订购房计划的时候不能把自己的现金流入榨得一干二净。而且，你的月供越多，你能用于储蓄或投资的钱藏越少
    从其他人的错误中汲取教训）理财心理
    有些购房人在测算自己的最大承受能力时，恨不得把能省下来的每分钱都算进去。但靖尽全力之后，如果再有什么意料之外的开支，他们就真的拿不出钱来了。
    事实上，还有的购房人会购买比原先计划的更贵的房子。这是因为当他们开始看房时我到了一套令他们心动但价格超出预算的房子。为了说服自己挤出更多的钱购买下这套房，他们会给自己找到很多理由：
    ·房子虽然比预想的贵，但不需要支付额外的首付，只不过多贷点款而已；
    ·为了支付更多的月供，可以再去找份兼职；
    ·房子还是贵一点好，因为如果以后房价上涨，更贵的房子涨幅更大。
    这些理由其实都有间题。首先，购房人也许确实可以贷更多款，但这意味着更多的务，而且每月要还的钱也更多。其次，为了买更贵的房子不得不去做兼职，会降低这套房带来的幸福感。最后，房价有可能会涨，但也有可能会跌。如果房价真的下跌了，更贵的喷子很可能亏得更厉害。
    和其他许多购买决策一样，买房也会带来冲动消费的满足感，而还款带来的痛苦短期还不那么明显。所以，购房人可以找到许多理由，支持他们购买实际上承受不起的房子，等到他们为偿还月供叫苦连天的时候，才知道有钱难买后悔药。一般来说，购房人想把刚买
住房总价不应超过家庭全年总收入的2.5倍，月还款额不能超过月收入的28%。