以土地为中心的城市化

    城市化需要投人大量资金建设基础设施，土地财政”和土地金融”是非常有效的融资手段。通过出让城市士地使用权，可以积累以士地为信用基础的原始资本，推动工业化和城市化快速发展。中国特有的城市土地国有制度，为政府垄断土地一级市场创造了条件，将这笔隐匿的财富变成了启动城市化的巨大资本，但也让地方财源高度依赖土地价值，依赖房地产和房价。房价连着地价，地价连着财政，财政连着基础设施投资，于是经济增长、地方财政、银行、房地产之间就形成了“一荣俱荣，一损俱损”的复杂关系。
    
    这种以土地为中心的城市化忽视了城市化的真正核心：人。地价要靠房价拉动，但房价要由老百姓买单，按揭要靠买房者的收入来还。所以土地的资本化，实质是个人收人的资本化。支撑房价和地价的，是人的收人。忽略了人，忽略了城市化本该服务于人，本该为人创道更好的环境和更高的收人，城市化就入了歧途。