第一节　揭开中国房价之谜 // 262 264页

    因此，房价在任何国家都是一个区域问题，只是不像中国这样明显和分明。
    每个地方的房价涨跌幅度一般都有差异，但整体来说，就绝对价格而言，是一城市的房价高于二线城市，二线城市高于三线城市。房价的上涨速度也是如此。在房价上涨期，城市级别越低，房价涨得越慢、越少，呈现出明显的阶梯状分布。
    如果说，房价的阶梯状分布还具有一定的天然性，那么，房价涨速一线城市快于
二线城市、二线城市快于三线城市的这种状况，则更具有中国特色。
    这样，我们也就找到了推动房价上涨的重要力量，那就是：资源吸引能力（决定
房价不同区域的阶梯分布）和财富的创造能力。正是从改革开放起始到2002年，中国以制造业为核心的实体经济的高速发展，为社会带来了快速的财富积累，这种财富积累推动并支撑了中国房价的连续上涨一一这也就意味着，制造业衰退之后的房价，正逐渐将这种财富红利透支殆尽而陷人日益危险的位置。超发的货币只能把这个过程向后推延，而不能改变。
    因此，根据以上因素，结合货币、供需、政策等因素，才能对中国未来的房价趋势有一个准确的判断。鉴于中国经济的发展已经与房地产紧紧捆绑在一起，房地产的走势，在某种程度上也可以代表中国经济未来的走势。
    让我们从头开始，一点点地剖析中国房价未来的趋势。资源的流动，对房价的趋势有至关重要的影响力。
    （41套房子的房姐）龚爱爱不借违法伪造、买卖多个户籍的目的，只是为了突破商品房限售政策，在北京买房。正是像龚爱爱这样的人，从神木县这样的地方涌入北京这样的城市买房，才构成了中国房价极其明显的阶梯状分布。
    在分析中国房价未来趋势的时候，必须充分考虑资源从下至上流动这种因素一在不考虑货币因素的情况下，假设国外的房价比北京的房价更具有竞争优势，从而导致像龚爱爱这样的人不再涌入北京而是转向国外市场：假如北京的高收入者由于不堪雾霾等污染之痛而走出北京到他们认为更宜居的城市；或者，假如人口的快速涌入超出北京的承载能力，政府不得不对北京的功能进行重新定位，那么，就会导致房价快速发生逆转。除了北京，其他地方的情况大致都遵循着这样的规律。不仅国内，整个世界都遵循着这样的规律。
        从全世界范围来看，整体而言，英国的房价是复苏最早、上涨最快。因为，英国虽然在欧洲，却不属于欧元区，在欧债危机下，英国反倒成了一个资源（尤其资本）汇集地区。而英国虽然与美国关系极其紧密，但两者毕竟是两个国家，次贷危机爆发后，从美国的角度来看，英国也是一个资源吸纳、汇集区。所以，英国的房价相对而言最为坚挺。
    2013年10月，英国平均房价已达到247000英镜（约合239.8万元人民），达到史上最高。为此，英国财政大臣奥斯本考虑向在英国购置房地产的海外房主征税。因为伦敦和英格兰东南部房产市场面临的泡沫危险已经受到广泛关注，而这个泡沫在很大程度上被归咎于海外买家）这正说明了海外资本资源流入英国，推动了英国的房价上涨。
    英国近年来虽然帝国雄风不再，但它始终小心翼翼而又极其努力地确保自己国际金融中心的地位不动摇一一这是确保英国成为资本汇集地的最重要的基础和前提。为了获得新的金融资源，英国努力吸引中国投资、拒绝破坏性的保护主义和金融交易税，还力争让英国成为伊斯兰世界以外第一个发行伊斯兰债券的主权国家，把英国打造成为全球伊斯兰金融中心。