得房率和产权

得房率
不同房子的得房率。

• 公房得房率最高，超过100%。

• 平房得房率约等于100%。•多层板楼（无电梯）得房率90%左右。

• 高层板楼得房率90%左右，高层塔楼得房率85%左右。

• 新建小区高层塔楼得房率80%左右。

• 写字楼得房率50%—70%，一般写字楼的公摊面积比较大，档次越高的写字楼公摊面积越大（所以我不建议大家买住宅的时候买商住楼，它的公摊面积标准参照的是写字楼，会导致得房率很低。）
噪声
噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的，问他们没用，只有自己的感受最重要。有的人对噪声不敏感，有的人则对声音特别敏感。如果房子买了以后还有别人要住，或者你现在还不知道未来的对象是否对噪声敏感，那么你就尽量买个安静的房子。
房屋产权 —— 拉产调
没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。

房子质量、小区环境再好，产权状况出问题也没用。

解决办法就是拉产调（产权调查）。一般来说，中介负责在交易前后（一般是签约后）去不动产登记部门对房子的情况权属进行调查。购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。