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    城市“大拆大建”是抛弃历史建筑的方式。
    20世纪90年代中期，准海路两侧的石库门街区进入更新改造，卢湾区政府突破“文革”造成的思想禁锢，学习国际先进城市建设理念，让一家香港开发商瑞安公司获得了后弄堂的石库门开发权。瑞安公司提出不拆老房子，对旧建筑外表整旧如“旧”，内部彻底重建，放进现代的基础设施，将老房子的居住功能改变为商业功能，让私人空间变为共享空间，探索石库门的“回家”之路。这一思路和做法让区政府领导和本地石库门专家耳目一新，原来保护历史建筑也是城市现代化！这种新的文化观念帮助上海人跳出了“破旧立新”的旧思维方式。
    石库门复活了。
    新天地之后，上海人把目光转向了老房子，从历史建筑中发现美，发现新的价值。中心城区出现了“田子坊”、“建业里”等一批老石库门的复活，出现了“思南公馆”等一批老洋房的复活，出现了“八号桥”等一批老厂房的复活。
    学术界评价：新天地对于上海的旧城改造具有里程碑意义，是革命性的。这个看法一点不过分。