一点感想

作者是一个法律专业的大咖，主要讲了买房需要注意的和一些买房的技巧和心得。十分的具有实操性和接地气，帮助那些准备买房和准备置换新房的人给了一个很好的参考方式和建议。
感触如下，结婚生娃，房子作为一个队与大多人都是刚需的不动产，为了有个安稳的家，有钱了还是有必要买的，为了居住，有钱就可以买。在一线城市北上广深买不起房子，也可以去二三线城市买，先在一线城市赚钱，再去二线城市买房。买房之前问自己一个问题，能不能还得起抵押贷款，不至于买了房要去每天啃包子馒头，生活质量大大减低，这个是得不偿失的。一般来说房子的开销应该占每月收入的50%以下比较合适。
首先要有买房资格，一般与缴纳个税或者年限有关，工作几年一般就可以买房了。
房子的分类主要有一手房即商品房还有二手房即存量房，买房最好买这两类，尤其是二手房。相比新房有着更少的风险，因为别人已经住了很多年了。70年产权的房子还要注意下土地使用权是否即将到期，注意下土地的性质是划拨还是出让。最好不要买小产房，军产房和校产房，经济适用房，抵债房，还有被查封和拍卖的房子这些有风险的房子，譬如这些小产权房，它是集体土地的房子，通俗的讲就是农民盖的房子，它原则上是不可以买卖的喔，它是农村宅基地。
买房是有流程的，首先是看房，签约，资格校验，网签，付首付，办理贷款以及过户交房等等。每一步都是有方法和需要注意事项的。
好的房子一定是那些地段比较好，上班上学，教育资源，户型及面积大小，周边设施和配套，物业比较好，噪声少，环境好，结构合理的房子，自己要多看几次，尤其是采光，通风，楼道，布局等等。一般来小区档次不同，价格也就不一样，从高到低排列一般是如下：别墅-高档住宅小区，高档商住小区，新建商品房小区，商住小区，单元小区，老旧小区，拆迁安置小区等等。这些就你的口袋有多少钱了，一般经济的可以考虑上面加黑的，一分钱一分货嘛，价格高肯定是有它的道理的。另外没有产权证的房子最好不要买，而且证书上的名字要和身份证上对应起来。抵押和查封的房子肯定也买不得了，所以去不动产中心调查下还是有必要的，最好在交完定金后去查下。
看好了中意的房子，需要交的第一笔定金需要注意不能太多也不能太少，否则一两万的定金业主毁约成本很低，他最后不卖给你，一般5万左右的；首付款比例一般是20%左右，对于买房者，这个费用越低越好，因为压力比较小。然后是住房抵押贷款，这个看自己的经济实力了，可以选择20你啊或者30年，笔者认为选择时间越长越好，这样可以减轻每月还款压力，而且由于通货膨胀，每月还款额是越来越划算的。公积金贷款和商业贷，把前者用到最大化，因为这个利率是最便宜的，现在深圳最高听说可以个人是60万，夫妻是贷到110万。
看好了一套房子，可以多找几个中介比较中介费，一般为1%到3%，没有统一标准，全靠自己和他们谈了，看谁的中介费低，看房买房签合同中介费才能拿得到。看房签约和过户都是中介需要协助的，找大的好的便宜的中介。
买房还有那些看不见的费用，像税费，土地出让金，契税，值增税，个人所得税等等这些都要提前打听好，谁来出，出多少，否则签了合同会很麻烦的，要找律师打官司的。税费可以在合同中约定最高由购买者出的，譬如2万元，其余有卖方承担。
商品房要查看五证，土地使用证，建设用地和工程规划许可证，施工许可证及商品房预售许可证，收房时候要查看《竣工验收备案表》及《房屋面积实测报告》，否则导致买到拿不到房产证的房子，那就麻烦大了，出了纠纷要及时寻求律师或者专业人士的帮助。
总的来说，这本书写的详细而中肯，作者真的是很专业，在买房的过程容易产生的各种坑和需要注意的都写的很接实际。值得每个买房者好好读读。完！