第4页 香港土地制度的形成和确立

香港土地制度的特点：
1、两权分离，及土地所有权与土地使用权的分离。香港土地使用权有偿自由转让，是香港土地制度的核心。
2、政府对土地发展保持有效的管制，主要手段有
（1）批租契约，相当于中国政府出让土地时的系列规划指标。
（2）建筑物条例，相当于咱们的详规。
（3）城市规划条例，政府部门宏观的土地发展规划。
3、制定各项法律以保障土地交易各方的合理权益和市场的正常运作。
4、完整的税收制度，提供了一个经常性的重要来源，成为香港低税制的基础。包括
（1）卖地收入。最重要的
（2）地租。主要为了体现港府所拥有的最终业权，但目前仅具有象征意义。
（3）差饷。按户抽取的税，应该相当于正在做的房产税。
（4）物业税。这是出租物业税金扣除一定支出后应付的溢利税，每年缴付一次，自住者免。