第96页 9. What to expect when you're inspecting: how to pick the right home inspector

有人花了很多时间买下个dream house，结果住进去后发现地板下面有问题，屋顶歪斜，墙有隐裂，烟囱堵了，粪池漏了。。。太糟心了，所以提前找到一个inspector可以帮你预估维修费用，也给你余地去讨价还价。和花费大量时间找房子一样，这最后阶段的inspection也是极其重要的。如果不靠谱的inspector漏过一些东西，会给后期造成许多额外的开支。从心理上说，很多人觉得啊总算是找到了一个称心的房子，就想赶紧弄paperwork，往往在inspection上粗枝大叶，这其实是万万不可取的。

因此，找一个inspector仔细检查是很重要的。而且还要找一个可靠的受人尊金的inspector。作者有一些建议：
1. do you homework。了解这个inspector从业多久，有什么资质和经验，是否有license，bond，insurance。不要被他们自己吹嘘的蛊惑，10年行业经验不等于10年的home inspector经验。如果有需要请让他们出示相关的证书等材料。客户评价也是一个重要的参考依据，zillow上有professional directory，包括了ratings，其他的数据库比如Angie's List也有评价信息。如果你是找某一家公司，请仔细看下所以评价是否对该公司不同人的评价都是类似的，确保你不是正好找到差的那个。一般而言，评价数量越多的公司，你越可以信任。如果有需要向你想找的人或公司索要references，不要感到含羞。

2. try before you buy。向inspector所要一份sample report，一般而言需要看两份，一份是好的房子，一份是有很多问题的房子。好的inspector会把这样的报告放在网站上的。读报告时注意这个inspector可以检查，又有什么不覆盖其业务中。一般而言，他们的工作不包括radon test（氡测试），mold test（霉变测试），inspect for termites（白蚁检查），check the soil（土质检查）。如果你确有他们业务之外的需求，你大可以提出，他们会向你提供其他建议或提供其他专业公司或个人给你。当然这取决于你的决定，要检查一些什么东西。注意报告中的措辞。好的报告是清楚说明问题，解释问题的严重程度，并提出解决方案。如果报告中提到某些地方需要额外的进一步检查，就需要睁大眼睛了。因为额外的inspection需要又花钱又花时间。好的inspector一般不会给这样的结论除非是很有必要的。（所以就好比看医生已经做了个仔细的血液检查，然后如果医生跟你说你这个什么得最好再做个骨髓穿刺，你会不当回事儿吗？）

3. first impressions matter。你最终需要找的一定是一个专业的，易于沟通，珍惜他们自己名誉的人。如果网站看上去维护很差，电话email联系很困难或者不专业都是亮红灯的表现。

最后请记住，就算你做了很细致的功课，也找到一个很靠谱的人，也务必自己共同出席inspection。好的报告会清楚写出来，但有些时候最好你当时在场听到解释。最好是你的inspector走到哪里你就跟到哪里，他去屋顶你也去屋顶，他去地下室你也跟去。他们需要给到专业理性的分析和建议。还有就是最好你再带一个家人朋友和你一起去。