值得回顾

    我们来看一下国际经验：当人均CDP处于40000美元的时候，房价每年一般都会上涨5%~10%。目前国内大多数二线城市的人均GDP都处在这个阶段，因此总体来看，房价还有上涨空间。当人均GDP达到10000美元之后，房价上涨会趋缓。
未来的中国会跟美国一样，在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求，让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满，而是长期处于一个后开发过程一从人均GDP8000美元到3万美元，甚至5万美元的过程。学生公寓、养老公寓等商业模式，始终挑战着每一个商用不动产的运营者和管理者。这是国外市场经过几百年洗礼给中国人带来的启发、教训与指引，我们必须相信这一点。
    一个城市新房销量和二手房销量的比例，又叫新房二手房成交比，是评判房价会不会大涨的标准。举个例子，当下北京楼市成交2套房，其中1套是新房，另1套是二手房，新房二手房成交比就是1：1，即楼市达到了饱和状态。在纽约，新房二手房成交比大概是1：4，意思是组约每卖出5套房，其中4套都是二手房，二手房成交量远超新房。这个时候，新房的价格想涨上去就比较困难。
    如果一个城市的人口绝对值在减少，那么这个地方的房价就缺乏人口的支撑。反过来说，如果一个城市的人口每年都呈现净增长态势，那么这个地方的楼市就有希望。
房价预期、城市规划和其他偶然因素也会影响城市的房价。在一个新的政策出台以后，人才往往会集中跑到某个城市，使这个城市生活、工作的空间距离发生变化。大家对城市的未来发展充满希望，便会形成集聚效应，而房价预期就会随之发生变化。房价预期的改变将影响一个地区的供求关系，从而影响到住宅价格。