住区规划手册

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• 1基本等式 项目价值-开发成本=可能的土地价值 2计算开发项目的价值 从当地市场预估项目价值，新住宅略高，需要考虑不利因素。 住宅价值还受其他方面影响：如：室内空间，室外环境，修建品质，花园的规模，停车位以及建筑类型。 3成本计算 建筑造价，专业人员费用，市场营销费用，贷款利息，开发商的利润以及部分储备基金。 4建造成本 建筑每平方米造价，高速路，停车场，公共空间，用地边界处理等。 5专业人员费用 外聘顾问和咨询费1% 12.5%造价估算专业人员费用（建筑师，造价预算师，土木工程师等） 获得资格和报建批准的相关费用 6市场营销成本 2%的开发经费 7贷款的成本 时间就是金钱 8开发商的利润 略 9不可预见费用 例如：工期延误，额外基地调研，补救工程3% 10确定土地价值 项目的价值-成本得到项目资金=可以调整的空间 如果数额太小就有必要调整方案——要么提高开发水平，要么降低开发成本。 (查看原文)

  rexhrg 2012-12-12 10:55:09

• 1场地与周边关系 (查看原文)

  rexhrg 2012-12-12 10:55:09

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