自由公民对《房地产大周期的金融视角》的笔记(37)

房地产大周期的金融视角
  • 书名: 房地产大周期的金融视角
  • 作者: 巴曙松
  • 页数: 258
  • 出版社: 厦门大学出版社
  • 出版年: 2012-3-1
  • 第2页 自序

    城市化与收入增长为真实的住房需求提供了稳定的基本面支撑,房价在短暂的下调后,重返上升期。 当城市化已接近尾声,真实需求基本释放完毕,投资性需求主导的房地产市场极容易随着流动性和利率的变化而出现大起大落。

    2016-07-12 08:37:42 回应
  • 第3页

    房地产是具有居住属性的商品和具有投资属性的资产,其内在的核心驱动力均来自于房地产需求的“基本面”——人口总量、人口结构及家庭裂变的速度。放大或收缩效应的因素则有收入波动、利率和金融杠杆。政策可以放大或收缩周期,但难以在长期内改变趋势。

    2016-07-12 08:43:31 回应
  • 第4页

    20-40岁的人口往往是推动新增需求的主导力量,这一年龄结构占比较高的阶段往往是房地产需求迅速上升和房价高涨的时期。

    2016-07-12 08:47:32 回应
  • 第6页

    通常,人口数量和结构所决定的房地产需求趋势往往存在持久性,一旦趋势选择向上或向下,这种潜在的趋势会在较长时期内保持。然而,现实经验观察中的房地产周期性波动要频繁得多,往往会在10年之内经历一个复苏、繁荣、衰退与萧条的周期轮换。

    2016-07-29 11:17:55 回应
  • 第11页

    在衰退周期中,房地产投资对于衰退的负面冲击异常明显。在衰退来临之前,房地产投资下降是最早的先行预警指标;在复苏形成之前,房地产投资反过来成为最早走出衰退、推动复苏的核心驱动力。

    2016-07-29 11:37:35 回应
  • 第17页

    “量价”双重衰退比“有量无价”的房地产周期所引发的经济衰退深度更大、持续时间更长且积累损失更大。

    2016-07-29 11:44:24 回应
  • 第19页

    如果仅有信贷热潮,即信贷的投放和杠杆的扩张完全没有房地产基本面的支撑,发生危机的概率几乎为100%。

    2016-07-29 11:45:54 回应
  • 第25页

    用地供给与需求之间的突出矛盾为地价上涨埋下了伏笔。因此,土地供给的潜力不足是促成地价与房价上涨最为原始的推动力,特别是当房地产市场经历一段高速成长之后,土地的约束会逐步体现出来。

    2016-07-29 12:01:29 回应
  • 第28页

    日本政府过度地采取积极的财政和宽松的货币之“双松组合”政策,使得低利率、低融资成本环境下流动性流入土地和房地产市场,从而在“土地神话”的刺激下,日本房地产泡沫一路高歌,迅速膨胀。 由于泡沫期间经济进入平稳增长阶段,人口结构日趋老龄化,房地产需求增长乏力,加之紧缩性金融政策的延迟出台,对实体经济产生了严重的影响,为日本“失落的十年”买下了伏笔。

    2016-08-07 23:26:11 回应
  • 第34页

    1965年,日本民间金融机构还没有参与个人住房抵押贷款业务,个人只能向共有的住宅金融公库进行贷款,这在很大程度上抑制了居民对住房的需求。1966年日本民间机关加入住房抵押贷款,这有力地推动了住房贷款的增加,便利了房地产市场的融资,为居民购房提供大量的资金。

    2016-08-07 23:42:16 回应
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