《石述思说中国2：一个国家的伤痛与希望》试读：现在该不该买房

在国际经济前景不明，国内经济下行压力没有解除、尤其是实体不振的背景下，除非出现奇迹，股市在近期继续熊字当头、跌破2000点几成定局。刚刚闭幕的“十八大”上，最高决策层开出的最温暖民生账单是：到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。专家指出，这是指实际的人均可支配收入，它是指扣除交纳的所得税、社会保险等税费后的收入。 但目前公众在期盼加薪的饥渴中，遭遇到一个现实问题是：面对潜在的通胀压力，自己的钱袋子在变鼓之前，怎样抵御生活成本的急速上涨和社会保障之忧。也就是说，对资产的保值增值的现实焦虑大于对未来涨工资的渴望。 一个普遍的疑惑是：现在是买房的好时机吗？其实，关于年轻人该不该买房的争论持续了多年。 从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10～15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。在重庆媒体最近的一项调查中，面对如今房价成倍上涨，只有18%的房奴感觉“很幸运”。在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么”选项中，42%的网友选择了“如释重负，摆脱房贷枷锁”。但在“还清房贷后，是否考虑再买一套房”的选项中，46%的网友选择了“会”。一位被调查者说：“除了买房，我也没有别的投资途径了呀。” 2000年，北京四环内商品房价不过5000元/平米，我当时就劝人买房，结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念，政府一定会对万恶的房地产调控的。直到今日，北京四环内房价已经奔至40000元/平米，且没有回落迹象。 国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，较上月增加4个。市场人士分析，整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转，未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。 其中北京新建商品房价格环比上涨0.3%。 这样的温和上涨必将持续。除了毕业的房奴们流露的强烈的投资房产的冲动，结合中国城市化只有50%且极端不平衡，一线大城市的商品房仍存旺盛的需求。 与此同时，地方政府受财政收入下滑的影响，近期也增加了土地市场的供应规模。据统计，土地市场出现火爆后，包括北京、上海、广州、南京、杭州在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，成交金额超过400亿元。土地市场的回暖迹象已经出现。 另外，此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策，某种程度上变相导致了其相对稀缺，做强其价值。加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松政策，人民币汇率屡创新高，热钱流入中国的规模将加大，其中一部分将不可避免地进入房地产市场。 这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈。房价快速上升缺乏基础，但下跌也几乎没有可能。 这样的趋势只是在提醒公众：靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳，且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛。但如有机会购买，其资产保值增值功能却在进一步加强。 总之，这轮宏观调控是政府为城市房奴创造的最后拥有自己商品房的机会，也是对投资无门的毕业房奴创造的为自己血汗钱上保险的机会。 而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音。目前1000万套保障房开工率仅34%——出台了新的财税扶持政策，但资金问题依旧堪忧。在政策高压下，迅速提高到了惊人的56.6%，但其能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念。 这样的阶层分裂不美好，唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面，真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位，而对于商品房按照法治市场经济的要求，从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制，课以重税，反哺民生。 而要实现这一点，公开官员房产又显得迫在眉睫。如果他们真公开，房价必一泻千里。