房子 中国人一生都绕不开的话题

房子这个物件，在中国可能是每个人一辈子最值钱的一个玩意，不少人倾尽积蓄，背负巨大的房贷压力只为购买一套属于自己的房子。可能这就是老祖宗们给我们灌输的那个家的概念在作祟吧。

冯仑，作为当年万通六君子而名震一时，读了这本从房地产商角度写的一本书，可以让我们更加了解他们对于这个古老行业的一些想法和预测。

现在我国人均GDP早已突破8000美元大关，按照作者的结论，未来我国普通住宅的上涨将日趋放缓，甚至将会缓慢回落至一个合理的价位，未来我国房地产行业将面临着重大转型，共有产权房、限竞房等等将会极大抑制房价的上涨，对于持有多套房产的房哥、房姐形成利空消息。许多城市新房与二手房成交比已经达到1:1,代表楼市已基本达到饱和。许多开发商开始跨界开发，向细分领域进军。例如与保险公司合作，开发养老地产，购买大额保险，可以获得养老房产的居住权，进而解决养老床位大幅短缺的问题。此外与资本进行合作，开发长租公寓，让租赁客户也可以享受到与购买客户相同的权益，响应国家所提出的租售同权。

个人看法，未来我国的房地产市场将会两极分化日益加剧，一线城市和新型强二线城市将会因为网红效益导致人口流入逐年增加，房价目前之所以保持稳定，是因为近年来政府坚定实行“房住不炒”的政策，政策如果放松，房价还将迎来一波反弹。

假如你是刚需，买房看准了合适自己就坚决买入，如果你是投资客，最好还是整合一下手中的房产资源，该出手的坚决出手，因为房产税一定会出来，到时候怕你承受不起高额的累进税率。