房市的历史与发展

在微信读书上偶然看见的一本书，读起来很快，一两小时就读完了，以通俗的语言分三块介绍了楼市、股市、汇市，作为科普读物而言的话还是挺合适。

股市、汇市这两块由于自己比较了解，所以没什么新的收获，就不多说。第一部分是关于楼市的，让我学到了一些基础的知识，例如：

- 中国的房屋买卖起源于 1998 年 7 月国家取消福利住房制度，实行住房分配货币化。

- 中国房地产市场的繁荣发展于 2003 年非典疫情后，当时国家出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把房地产作为中国支柱性产业。

- 政府为何要调控楼市？由于房地产市场规模过大，政府担心泡沫刺破后引起连锁反应，导致经济掉头向下。所以政府调控的目的主要是为了控制金融市场风险。

- 房地产税相关

- 征收房地产税主要是为了解决地方的财政收入问题，而不是为了打压房价。

- 征税后可能会导致租金上升，最终还是会转嫁到租房人身上。

- 政府征税需要考虑执行成本的问题，所以需要先建立一套较为完善的房屋价格评估系统，并处理好小产权房的问题。

- 征收房地产税的初期可能会导致市场恐慌，房价短期下跌，但最终价格还是受供需关系影响。