选址的宝典

O43 千分点是指能见度和接近度最好的点，因此千分点是由两个因素二-ー能见度和接近度决定的。

本书的中心就是强调千分点的判断方法，包括评估商圈的目标客户群、测人流走和行走路径。。。

都是实操性很强的干货。

然后就是对餐厅盈利预估，包括估算合理的面积、翻台率*客单价 VS 房屋租金等

通常来说，占1.6平方米的椅果是相对悠闲的餐厅，椅子通常占1.3-1.4平方米。绿茶餐厅是用的1.1平方米的椅子，麦当劳以前用的是0.9平方米，现在用的是.1平方米。贵宾房（餐厅包间）的面积也需要合理设定，一般是2~2.3平方米（含走道的面积）

对于目标客户的购买力，这一段写的通俗易懂。

居民区的销售推动需要几个条件。第一，人住的居民收入要较高，麦当劳的顾客群通常人均收入在3000元/月，一个家庭的月收入在9000元到1万元。第二，小区最好有一些外国人或在国外待过的人。第三，小区居民的消费力要强，当年麦当劳刚进入中国市场时还算消费比较高的场所。第四，小区的入住率要高，判小区的入住率高低可以选在晚上去小区考察，看小区有多少户亮打，判面小区的人是否有钱，可以通过观察一些细节，比如窗帘、空调的安装率等。

纵观全书，到处都是选址“秘笈”，堪称宝典！