买房时需要注意的一些问题，值得多读几遍

徐斌老师在第三部分开篇就说出他的观点： 不建议买新的商品房，理由是我国实行的是商品房期房预售制度。正因为是期房不是现房，但是你在看到现房前，你必须要做出决策，你要把全款给开发商，等待房子慢慢长出来，但是在这个过程中不确定性的因素太多：可能开发商资金链断裂等不能交房，可能房子质量有问题，也有可能办房产证，等等。每一个问题都会让我们头大，让我们抑郁，可能要花上几年时间去维权。所以，我们要以终为始，一开始我们能意识到问题，我们有相应的防范的办法，尽量远离那些容易出问题的楼盘，我们的心情自然就好了。

这本书的第二部分和第三部分是解决怎样买的问题，就是具体到看房时要注意到什么，签合同要怎样签？万一出现了纠纷怎样处理？第一部分只是简单的说明了一下，我们哪里买房好了，我们何时买比较好，作者坦言这部分内容是经济学家研究的范围，作者的职责是帮助我们管理风险。但是作者也把影响房价的主要因素给我们列出来了，主要是三方面：需求，供给及非市场因素。需求主要看人，就看这个城市能否留得住人，外来人口在这座城市能找到理想的工作，居住环境也满意，楼价也能承受，自然愿意长期留下来，毕竟租房十几年，租金基本上可以供房了，所以作者以“有恒产者有恒心“作为序言的标题，可以来描述这种状况。供给主要是看地、还有二手房进入市场等。非市场因素是政策的变化，各种限购政策，税费政策，小产权房是否可以转正的问题等。

一般买房遇到的问题书里都提到了，比如卖家违约、不想要了定金或者首付怎么办，想买房的朋友可以多看几遍。