购房注意事项

日本和中国的制度不一样，国家性质也不一样。但是房地产上，有部分共性的问题，可以借鉴。

①一线城市核心区房产抗跌能力强。日本即使泡沫破裂，房价暴跌，东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格却一直居高不下，一线城市核心区房价还是有一定的保值能力。

②投资性公寓慎买。日本也有很多开间，这种户型当初作为“投资型公寓”销售，买主一般都是租出去换取房租，而不会自己居住，买房子时，销售人员总会说只要把每个月的房租用来还贷，就能拥有自己的房子。但真正买下来以后才知道，物业费和维修基金是必须一直交下去的，书里调查显示，公寓建好之后，每隔5年，空置率都会上升，满20年时会达到11.6%。在第15年之前，租金水平能维持在新房的90%以上，但满20年后会急剧下降到原有水平的75.1%。作为租房需求的主要群体，东京郊区的20～49岁人口正在大幅减少，而地方城市的需求减少则会更为明显。供过于求会导致空置公寓增多，房租下降。”

③度假旅游地产不要买。日本的度假别墅、度假地或农村的土地、与房屋配套的度假区会员身份等，除了极少一部分能在市场上交易，其余大部分都是找不到买家的负财产。

④一线城市周边房产不要买。十八线城市更不要买。在人口减少以及回归城市中心的影响下，大城市周边的空置房屋越来越多，老旧现象也日益加剧。日本有一些老人，在20世纪70年代初听信“这里已被列入首都迁移计划，将来一定会暴涨”的虚假宣传。最终砸在手里，老年人都在为手里多余的房产发愁，因为不想给孩子们留下负担。这种谣言在中国也有，廊坊紧邻北京的地方，一直盛传要划入北京，紧邻天津的地方，从20年前就开始说要划入天津。这种没有官方文件，和明确规划的传言，都是炒房的手段之一。

⑤老旧小区高层不要买，房子贬值严重，就会有各种各样的人住进来，日本有一些公寓，现在成为了滋生罪恶的温床，流浪汉，贩毒团伙都会在这里聚集。

⑥购买房产要做好详细调查。日本的房产中介如是说：“从事房产交易，必须查清楚房产背后的所有信息。有些房子的合同面积与实际不符，有些房子漏雨，还有些房子被抵押了却未体现在房本上，之后可能会带来麻烦。

⑦不要轻信房产中介和销售人员。警惕销售人员为了达到售卖目的，言语中的夸大，当初签订合同时不动产公司的销售人员“提示了极为乐观的收支预测”或“危言耸听，害得自己十分担心”。例如，某个人年初想等等再买，结果年底涨了100万。此类说辞。

⑧多交流，多沟通，不要一意孤行，多听别人的意见，不要冲动签字。据说他们的主要目标，是在土地所有人中寻找“人际交往比较少，自尊心强、不愿意请教别人的人”。公务员、学校老师和一些农户都属于这种类型。他们虽然自己不具备土地和管理的相关知识，却由于自尊心很强，而不愿意找人商量，完全由自己独断专行。这样的人都是不动产公司的“客户。

⑨产业决定人口，人口决定经济，有产业的地方，房价才有可能保值。美国的底特律市作为汽车城过去曾经繁盛一时。在20世纪50年代曾经超过180万人的人口随着产业空洞化而急剧减少，现在已经不到70万人，成为铁锈地带的代表性城市之一。