不买房，少消费，勒紧腰带过日子！

我很喜欢读译文纪实相关的日本部分的非虚构文学，因为他们研究的问题很沉痛，而随着时代的发展，中国似乎将会走上日本的老路，无论是老龄化，少子化，还是35岁危机，婚育危机，女性歧视，经济增长放缓甚至下降，还有之前写过的老年认知症，说实话，我读了关于日本这些作品后，对未来感到绝望。

这些作品几乎都是调查记者来写的，他们做节目，然后把节目的内容再做成书。而中国的出版环境或者说是网络环境，可能已经不允许深入直面这些问题了。

今天这本书，并不是以往译文纪实系列，而是朝日新闻的记者写的，面对的问题是房地产。

这样的书有一个通病，就是作者是来自不同的记者，有些问题会有重复，并且风格不一，但好处就是都是实地采访，很真实。

然而在我们的邻国日本，房地产问题已经是一个非常严重的问题了，房子已经成为了一个负动产，这本书里讲了社会百态，通过这一个个社会缩影，折射出日本社会出现的种种问题。比如最常见的一个：

买房除了要还贷款，还必须承担物业费、维修基金、固定资产税等费用，很多人并没有考虑这些支出。

日本可能跟中国的经济不同，目前中国还没有房地产税，日本是有的，对于本不富裕的家庭本来就是雪上加霜了。同时，我觉得中国卖房卖不动的时候，房地产税也就不远了，当然传言主要还是二套及二套以上的人群。

同时关于本书中提到的问题还有以下几个：

老龄化严重，出现了严重空置房问题

由于房子也出现了老龄化，有些老旧公寓需要拆除重建，但是必须得经过所有人同意

收入下降，房子的维修费，交不起了

书中一个例子：一个老人卖房，总价只卖了买入的130分之1，相当于跌没了，但是不卖的话，子女就得继承交税

另外几个问题，关于空置率，去年贝壳研究院发布报告，被点名批评。然而这个空置率是根据一线贝壳销售来填写的，比较可信。

关于房子老龄化，其实现在这个问题还并不多见，商品房大部分还没有到70年的使用寿命，要知道往回20年，现在清华北大旁边还是一片麦子地，但现在要是海淀学区房10几万，20几万一平都不稀奇。

关于第三第四个问题，网上经常有这样的贴子，很多人前几年买房高位上杠杆，结果疫情这两年被裁员，大幅降薪，结果房子再卖还得降三成，里外里亏了几百万，房子还没得到，辛苦几年，全为银行打工。

也有的地方比如燕郊，高位时4万一平上车，现在跌倒1.5万了，简直就是膝盖斩了。

这还不是最惨的，最惨的是买到了烂尾房，即使烂尾了，还得辛苦还贷，花百万买垃圾，否则成为失信人，影响你的软肋，然而房地产暴雷后，老板也不会留下鳄鱼的眼泪。

自从2016年开始涨价去库存，国人开始疯狂买房，我看一个自媒体的小视频说，2016-2021这几年间，中国的商品房销售量占了现有商品房的54%，前几年认为，买房就是买资产，很多人都觉得房地产会一直涨下去，买到就是赚到。

但是时间拨到2023年，国家通过各种政策刺激买房，比如多城市取消限购，降利率，降首付等，2023年更是继续把房地产作为支柱产业写进政府工作报告里。

然而2023年的开年，经济就遭遇了滑铁卢：

我这是从自媒体上找到的一张图，当然，有些指标可能是增长的，但没写，从这些指标来看，经济下滑是肯定的， 不要以你身边统计学为例，可以去网上搜一搜。还有就是最近的A股市场，非常有意思。

经济下行，老百姓的收入放缓，然而房价没有降，买房的意愿就会下降，加上结婚率降低，出生率降低，年轻人买房的意愿进一步降低，即时二手房里最高价的学区房，随着出生率的降低，击鼓传花，不知道就会砸到谁的手里。

而房地产已经很长一段时间绑架了地方政府的经济，可以说，公务员的工资主要就是卖地发的，房子卖不出去，财政收入就困难了，教师和公务员这种依靠财政过日子的铁饭碗也会少点汤。

我现在的态度就是能省就省，尽量不去做大额消费，去年我上班点了4000多块钱的外卖，今年我开始带饭了，确实能省下一些钱。

随着35岁年龄危机的到来，我还是没有培养出自己的核心竞争力，感觉非常危险，有的时候还是很焦虑，但是焦虑并没有天天伴随着我，活在当下最重要，今年读了比往年更多的书，会读一些以往读不下去的纯文学。

我们的计划是等过几年，孩子在北京上完小学（或者等不到那个时候），就结束北漂，在老家寻个生活。

沉寂已久的大学同学群，前两天突然有人说话了，说是大学里的樱花要开了，经历了三年的疫情，我们终于在跌跌撞撞的回到了疫情前的状态，有感于此，上周六去看了下北京玉渊潭的樱花，发现还没开，只看到桃花杏花开了。

发一张拍的图，经济不好，就苟着吧！多出去看看风景，保持好心情！