复盘一下《北京的房子》

丰台和义的世嘉丽晶

购买年份：2004

卖出年份：2018

总价41，面积88，首付11+，首付26.8%

自有资金1.3，首付借了9.7，实际首付3%，撬动了97%的杠杆。

等额本息，可选三十年，但是作者选了十年，月供3k+（月工资不到2k），上车。结果不到十年就还清了。

2015.12收房，2016.5装修完毕后直接出租，以房养贷，首租租金2.8w，逐年租金有微涨，一共历经两位租客，都是浙江老板，第一位租7年，第二位租5年。

2018年按市场价5w+/m售出。

差不多获利400，高于作者一辈子工作收入。

分析作者做买入决策的原因——

作者自己的归因：1.在北京读书，当年路过德胜门那一盏温暖的灯，深存于心田；2.从一线回三线工作落差很大，被嘲笑的愤怒是催人上进的动力。

除此之外，其实还有两个更重要的归因作者没看到：1.家有贤妻，管钱不乱花钱。作者突然一个电话要求收拢家里全部的存折现金，妻子马上可以报出总数，直接拿出来，保证金还差7k，短时间内妻子可以立刻借到，在当天下午六点汇给作者。没有争吵、没有质疑、夫妻同心，光速上车。

2.作者的社交和融资能力很优秀，交了保证金2万后，还需要2+4+3=9万首付，全是作者在正月里东奔西跑找亲朋好友借的，并且能按期足额借到。买房的全过程也是因为二弟的远房亲戚全程提供信息。

结论：1.年轻时还是需要选择大城市求学，高考后报志愿城市>学校>专业。

2.夫妻同心，其利断金。

3.重视融资能力，一个人融资买房的能力和速度，是个人全部社会价值的变现。