房产，会像汽车、家电那样成为消费品？

在老家过年，走亲戚串门，举杯的时候，姨家表哥说今年有三喜要庆祝：有买了上下三层门头房的，有学区房要交房的，还有拆迁大户要回迁的。 中国这茬70后、80后一扎堆，房、车、孩，总绕不开这几个话题。 据说，中国家庭的财富押注，约70％都押在了房产上。 60后、50后的前辈也不断在问，手上的第二套房要不要卖掉。 带着疑问，最近读了几本关于日本泡沫经济破裂后，人口、经济、房产如何发展方面的书。 这本《负动产时代》主要讲了三个观点。 负动产：房产，资产变负债。 原因： 持有成本（维护成本、修缮成本、税费、遗产继承等）＞实际价值。 人口老龄化与少子化：购房需求下降，空置率激增。 政策滞后：空置房管理不当、过度保护土地产权。 典型案例：无人继承的寺庙与农田、开发商破产后遗留的度假房产、东京、大阪等地老旧公寓。 书中呼吁应对： 政策调整:如简化废弃房产处理流程。 社会观念转变:如放弃“土地神话”。 创新利用:如改造空置房为公共设施等。 “全民炒房”的“房产必涨”神话，到底会不会破灭？ 作为无退休社会的房奴，我想：房产观念、资产配置、风险防范意识都得理性认知。 买房稳赚不赔？ 日本泡沫时期也曾有“土地神话”，泡沫破裂后房产贬值，家庭财富急剧缩水。 房产会回归消费品属性。 未来房产像汽车、家电一样贬值，尤其是人口流出、供应过剩的三四线城市；教育资源分配改革，教师轮岗、多校划片等政策也会削弱学区房溢价，需要理性对待。 租房还是买房？ 现在的日本年轻人更倾向于租房，东京租房率超50%。 在北上广这些一线城市，随着保障性租赁住房政策的推进，长期租房可能会成为新趋势。 家庭资产配置 日本家庭资产中，房产占比曾超60%，泡沫破裂后抗风险能力极弱。 房贷月供占比过高，会挤压消费和应急储备。 中国家庭应该分散投资，可以关注一下保险、基金、国债等方面的投资，降低房产在总资产中的比重。 房产，还能一直是个安全资产么？ 我们也要学着用发展的、动态的眼光去理性对待。