城市更新需要避开“空心化”陷阱

一部关于美国城市更新的著作，重点讲述了近一个世纪来，底特律、匹兹堡、巴尔的摩、克利夫兰、布法罗等几个城市的兴衰，并丰富举证美国在城市复兴方面的成功和失败案例。上海交大的陆铭教授和上海社科院的邓智团研究员，肯定这本书对于国内城市发展的观照意义。

我是城市规划的门外汉，但对于书中提到的几个观点，结合自己的所见，还是颇有感触。

＃ 20世纪50年代,美国是因为郊区人口超过中心城市人口，为了避免城市的进一步衰落才启动了联邦城市更新计划

🖊 反观上海，城市更新似乎是促使市区的原住民搬往五大新城。

＃ 美国城市在流失中产阶级的同时，出现了“经济分层”，即人们越来越倾向于以经济情况为标准对自己进行归类。换句话说，在过去的很多社区，低收入、中等收入和高收入家庭混杂在一起。现在，这样的情况少了很多，在一个社区内，要么是穷人，要么是富人。

🖊 至少在上海新建的小区，这种情况似乎也在发生。新建商品房的巨大价格梯度，正在把资产水平不同的群体整齐割开。

＃ 作者说：“在历史上，市中心并非居住区或是某个人的地盘，而是一处对所有城市居民开放的地方。在许多曾因民族和种族问题被分割成碎片的城市中，市中心很可能是仅存的共享空间。然而，在市中心变得越来越宜居的同时，市中心也被重新定义为高档社区，这种共享的属性很容易消失，从而助长美国城市中愈发严重的空间分化。”

🖊 出版社搬到顺昌路差不多有十年，我得以亲眼见证旁边的老旧小区拆迁，老上海居民依依不舍地离开市中心，豪宅顺昌玖里又拔地而起，并以均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元，196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。新天地以南的豪宅似乎正在加速连成片。届时，城市中心会不会仅仅是富豪的私家乐园？

＃ 城市的未来在哪里？作者说：城市能为穷人改变生活提供机遇和场所，那么城市就能成为充满希望的地方。

🖊 相比大规模拆旧动迁，房屋改造和原拆原建感觉更加符合这样的愿景。城市不仅需要更新，也需要保留烟火的气味。