房地产三个字包含了太多的东西

房地产，绝不仅仅是房子。

对于一个还在租房上班族来说，地段就是一切。 上班是否快捷，周边是否有地铁站，餐馆，商场，医院，银行，电影院。

对于一个寻求改善的人来说，地段是第一位，还要考虑户型（噪音，采光，通风，房间够大够合理），房子密度（越低越好），小区环境（都希望自己住在奥林匹克公园）。

以上太多的因素，都体现成了一个数字，那就是房价。所谓稀缺性，从根本上讲是房子带来的居住环境品质的稀缺。 这是任何一个地方的房地产都有的特点。

香港，一个交通便利，商业发达，大陆联系外界的纽带，地少人多。 从根本上决定了香港房地产的发展。

香港政府卖地，盖保障房，收物业税。 所以香港政府的收入有20%多来自房地产。 这也决定了香港是一个低税率的地方。

香港的地不是永久产权，依然很贵，同时还要收物业税，香港有保障房，商品房依然卖得很贵。

这说明需求在那里，没钱的本地老百姓，靠保障房解决。 商品房，是为做生意的人，跨国公司的高官，明星们准备的。 这里保障房的户型品质不会太高，密度高，高到富人根本不想住，另外就是保障房的审批制度要公正透明，让真正需求的人能住得上，而不是都让相关部门徇私舞弊了。

书中另外一点就是周期，房地产是一个周期性的行业，上涨周期，泡沫破裂周期，再酝酿下一个上涨周期。 上涨皆因利好，世界在变化，变大，变好。 这个周期上涨的点，可能高于上一个周期的泡沫破裂点。所以有泡沫并不是对每个人都是坏事，李嘉诚的长江实业就是在低点吸收土地发展起来的。

中国房地产，似乎只有08年出现过小小幅的下降。对于普通老百姓来说，投资房子，稳定，保值性好，同时能解决自身的居住需求，一举n多得。