购房不得不注意的问题——《千万别说你懂买房》有感

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          购房买房对于时下的有房没房的人们来说是一个相当热门的话题。这些年高企不下的房价，造就了相当多的一夜暴富的神话，尤其是北上广等一线城市的商品房的价格可以说就看不到涨的尽头。对于购房刚需者也好，改善住房者也罢，如何抓住时机以尽可能小的代价入手自己心仪的住房是需要很大的学问了。

          对于政府机关来说，其实对于房地产开发商投房地产销售交易是有着一套完整的管理流程的，但是这对于广大老百姓来说却不甚清楚，开发商往往也不会主动去提醒，这也就导致发生了相当多的纠纷。这本《千万别说你懂买房》由中信出版集团出版，资深房产律师徐斌编写的书籍对于购房者来说就是一本福音之书了。

           本书作者以尽可能严谨而又浅显易懂的话语将房产交易中消费者需要注意的各种问题进行曝光，其实用性极强。对于国内的房市，很多人都承认有泡沫存在，这就导致有相当一部分购房者采取观望态度，认为房价迟早有一天会暴跌，那个时候再入手才更好。这种观点在本书中作者就通过相当科学而又严谨的话语进行了说明，在租房和买房之间作者的建议是越早入手越好，原因是什么呢？作者在第一章末尾就给出了两个结论：‘1、不买房，如果房价暴跌，我们无能为力；2、买房，并且合理控制房贷，如果房价暴跌，我们可以控制风险’。可以说第一章就解决了一个大问题。

           但是，光有决心买房还只是第一步。对于刚需购房者来说，一线城市的房价可谓已经是天文数字，普通的打工者只能选择租房途径，那么选择在哪里购房，是一线热门大城市，还是二三线城市，这在书中也进行了探讨。这是购房的地点选择。

          如果这些问题已经解决之后，那么重头戏就开始了。作者在书中以一线城市中的北京为例，由于房价高昂的特点，所以最开始作者将众多购房者选择的二手房交易作者切入点来进行系统讲解。在开始之前，作者举了黄建华夫妇购买二手房的经历，作为买家的黄建华，杨萍因为听信中介的建议，推迟网签时间想达到少缴税的目的却遭遇了卖方想毁约的突发事故。杨萍在这一过程中为了维护自己的权益花费了大量的时间精力和金钱，最后还不一定能达到自己的目的。可以说之所以造成这个结果，也和黄建华夫妇在买房签合同之初没有仔细了解二手房交易中需要注意的问题有密切联系。这个案例充分表明了在二手房交易过程中了解清楚其中的规则和注意事项是多么重要。

           本书作者在后面就从买房资格，选房，资金以及中介等方面来进行全方位说明，而且还对相关的交易流程中涉及到的合同中条款的拟定给出了范例，这样使得读者能够很方便的对比研究。虽然二手房交易是本书的重点，但是作者还是不忘对商品房的交易进行说明，甚至包括入主之后发生纠纷维权等也进行了说明建议。

           总的来说，本书对于购房者来说是一本实用性，实战型极强的手册，建议每一位购房者在签订合同之前都抽一点时间来认真研读一下本书，这样可以少走很多弯路，避免不必要的损失。