作者认为是负债。个人觉得要分别来看。
如果在升值周期内的,增值预期高于持有成本,那应该算资产。反之,在下降通道,没有收益,或收益低于持有成本才是负债。
同理,作者举例的股票、债券等,也只有是优质产品时才是资产,如果亏钱的,那不如存银行吃利息,哪还是资产。
再比如,某店面10年前百万一个,租金一年十万,它是资产吧。今天,市场不景气,店面价格下跌的同时,租金更是跌的不行,甚至面临租不出去的情况,那么这种时候,它还是资产吗?他的价格在不断下跌中,它还是吗?它可能是,也可能就不是了。
个人觉得,发现一件东西到底是资产还是负债,关键在于价格是否小于等于其价值,这就需要培养发现价值的眼光,这是最重要,也是最不容易的。希望大家一起讨论讨论
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大又漂亮的房子是负债,作者其实讲过了,美国有房地产税的,还有维护费,持有成本高,所以他拼命买公寓收租金。中国房地产持有成本可就太低了,小而美的户型收租,逢高卖出,这就是资产
对呀。到一线城市奋斗个三五十年,在低位的时候上车买房然后高位抛售,拿着几百万现金回老家舒舒服服过日子的例子也不少。对于他们来说买房甚至是一生中最好的投资了。更别提像深圳那些早年挣到钱就建房买房的拆迁户了。所以还得结合国情来看待
我是这么理解的,对于刚参加工作的年轻人来说,房子可能是负债,因为一般需要贷款,需要源源不断的消耗金钱。对于拥有多套房的人来说,有的房子可能产生的租金能抵消支出甚至有结余,那这就是资产,或者说房子一直在升职,什么时候卖掉都能赚这也算资产。
不过并不是说是负债就一定不能买,比如刚需族就是需要房子,这个负债就无法避免,不过可以通过其他资产来抵消这部分支出。
作者也没说一点负债都不能有,只要资产能大于负债就可以
我朋友是刚毕业,她爸妈就帮她全款买的房子,相当于是她爸妈倾尽财产,但是她不用花一分一厘
房子自住的话,每月还要还贷款,不能往口袋进钱,这个房子就是负债。如果房子出租源源不断的往口袋进钱,那这个房子就是资产。
大又漂亮的房子是负债,作者其实讲过了,美国有房地产税的,还有维护费,持有成本高,所以他拼命买公寓收租金。中国房地产持有成本可就太低了,小而美的户型收租,逢高卖出,这就是资产
资产和负债的区别,到底是不是正现金流入? 也就是说房子不卖,作者自己也搞不清是资产/负债,一个完整周期结束(买卖结束)正现金就是资产,反之负债。 这说明即便是同一套一模一样的房子,仅仅因为买卖时点不同导致价格不同,对某人来说是资产对某人来说就是负债。 资产与负债是动态的,互为对手盘。 我认为当今必须要扣通胀后调整算。
对呀。到一线城市奋斗个三五十年,在低位的时候上车买房然后高位抛售,拿着几百万现金回老家舒舒服服过日子的例子也不少。对于他们来说买房甚至是一生中最好的投资了。更别提像深圳那些早年挣到钱就建房买房的拆迁户了。所以还得结合国情来看待
我是这么理解的,对于刚参加工作的年轻人来说,房子可能是负债,因为一般需要贷款,需要源源不断的消耗金钱。对于拥有多套房的人来说,有的房子可能产生的租金能抵消支出甚至有结余,那这就是资产,或者说房子一直在升职,什么时候卖掉都能赚这也算资产。
不过并不是说是负债就一定不能买,比如刚需族就是需要房子,这个负债就无法避免,不过可以通过其他资产来抵消这部分支出。
作者也没说一点负债都不能有,只要资产能大于负债就可以
我朋友是刚毕业,她爸妈就帮她全款买的房子,相当于是她爸妈倾尽财产,但是她不用花一分一厘
房子自住的话,每月还要还贷款,不能往口袋进钱,这个房子就是负债。如果房子出租源源不断的往口袋进钱,那这个房子就是资产。
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