房势短评

5 有用普罗米修斯 2022-11-27 01:51:11 湖北

张捷认为炒房的背后是外资和游资吞噬中国利益。房子本身涨价是应该的，因为政府对土地的投入是支撑。土地财政也是正确的，一无所有的时候只能靠卖地拿钱。中国土地公有，通过土地财政，卖土地使用权后的钱投入到建设开发，土地估值升高，再继续高价卖地，如此循环，钱没有被浪费，最后变为资产和财富沉淀下来。房价上涨过快是当前年轻人面临的主要问题，解决办法是提高工资而不是降房价。因为房价的所谓泡沫很小，大量的资源在背后支撑房价。而且社会融资依靠房子，一旦房价垮了，融资就垮了，现金流也会出问题，正常的经营活动无法开展，工资都可能发不出来。这本书是2010年之前写的，里面有很多预测内容，比如，预测2015年房价可能降到低点后疯狂反弹。果然2016年房价直接翻倍！还有大量内容，值得一看。

1 有用 Terry 2023-03-04 07:29:31 安徽

1. 城市的基建投入，反应在了当地房价里，这些又通过后续的土地出让回到了政府手中。而西方由于基建投入已经完成，叠加人口的减少，房价会开始走低。 2. 哈里森的研究显示，房地产的一个完整周期是18年。14+4的模式，在中国也会有相同的规律吗？ 3. 核心大城市与城市群之间的此起彼伏，主要原因是通勤距离受到能源价格的影响，当石油价格很高时，卫星城到核心区的通勤变得无法承受，就会往大城市聚集… 4. 提前投资基建并不一定是浪费，相反还是一种节约。主要理由是，通胀造成的物价上涨。提前基建，会降低涨价带来的成本增加。

3 有用骑羊的兔哥 2013-06-24 09:43:24

作者是天涯著名写手“谁是谁非任评说”，最近朱令案重回大众视野，想不到他是朱令的律师呢。他的主业虽然是律师，但其宏观经济分析却挺有一套的。作者有些观点很独特，逆向思维能力很强，开篇对江浙游资的分析很独到，分析了游资利用时势控制了煤矿、房地产等行业，称游资是中国的对冲基金；但是有些论点也不敢苟同，比如感觉作者有美帝“阴谋论”的观点，对中国的城市化的分析感觉也有些粗糙，可能得小心辩证地读。难怪作者的id叫这个，真的很贴切。各章节也有许多重复啰嗦的地方，比如说帝国大厦建造成本就重复了n次；写作的也比较口语化。总的来说还是能开阔人的眼界吧。 2022.11：很可悲，这个人沦为和司马夹头、胡吊盘、张维为等一流了。。。。。。。

2 有用 laputa 2012-09-19 13:29:29

张捷一如既往的提供了很多独特的，有价值的观点和一套较为系统的思维体系。但建议找个好编辑，文字，章节编排方面可以改进的地方太多。

2 有用 Alex 2013-06-11 05:57:00

还不错，笔记，可以买一本来收藏。炒作房产的期房与现房的差价，实际上就是套取银行利息和民间借贷利息的差额，而对于囤积炒作大宗商品，实际上就是套取人民币通胀的远期与现期的差价，而游资的过桥资金等等也是钻了中国正规金融没有信用贷款的空子。游资在社会中的位置是尽可能的隐身的，大家都关注的事情他们是不会在一线操盘的。流动性越是收紧，游资和热钱反而越是集中到房子和农产品上渔利，他们放的高利贷也成为新的流动性和成本支撑，造成农产品和房价流动性反而被炒作。

0 有用史本纳兹 2013-01-14 11:53:21

作为文字工作者，不能忍受作者的奇怪句式与各种校对错误，所以扣一星。

0 有用魔笛 2012-08-01 10:00:25

不一样的视角

0 有用 greenhands 2017-02-03 10:18:59

10年写的，感觉作者自我感觉很好，写起来摇头晃脑，自以为是，最终经现实的验证，这作品真不咋地。

0 有用笃散散 2015-06-09 21:09:00

总市值牛熊之说很好；以及周期经济博弈循环，国土财富论，有趣；能直指分配是的确懂；

0 有用 steve飘发 2021-11-28 21:57:42

前瞻性可以的，十年后的今天推动内循环还是需要房产为锚

0 有用好xixi 2023-02-12 13:38:06 陕西

错过了太多

0 有用进击的杀马特 2023-10-25 14:46:53 江苏

视野广，看到表象之下的隐秘世界。

0 有用蓝with黑 2023-12-12 16:57:04 浙江

醍醐灌顶

1 有用 DragonCat 2022-05-18 00:03:11

中国房价的上涨背后是国家对基础建设的投资积累、人民收入和居住水平的提升，回看过去20年的房价涨幅泡沫有限。房价的上涨的周期理论：哈里森周期（中国1~2代人实现城市化和工业化）房地产的价格博弈和中国社会的财富分配博弈密切联系随着中国步入工业化的后期，房产行业将被多元化的需求推动：养老、教育、豪宅、小户型换大户型，而城市之间、城市内的差异化也会很明显。