上海里弄的保护与更新

原文摘录   · · · · · · 

• 联合国人居中心的一项研究指出，旧城居住区改造的主要对象一般是内城贫民窟——在内城合法出租房地区所形成的贫民窟。在以小公司经济为主的城市里，各生产和销售环节及其相关工作人员在空间上的接近十分重要，城市中心区表现为高密度和用地混合，这类城市中的贫民窟特点，突出的问题是过度拥挤，居住条件不合标准且难以改善，这类贫民窟可称为第一类贫民窟。在大型联合经济为主的城市里，城市中心区集中了大量的金融管理机构，中心区附近的住宅区衰败，空房率高，房主等待更有利可图的土地投机机会，不愿维护老的住宅，任其衰败，这类可称为第二类贫民窟。 (查看原文)

  蛋挞 1 回复 2011-02-23 22:16:46

• 上海大部分的里弄（主要指旧式里弄）具有第二类贫民窟的特征。虽然上海里弄住宅的主要业主不是私人而是国有企业，但是，在近几年大规模拆迁和土地批租所带来的巨大经济效益，与对老里弄住宅进行更新改造后所获得的微薄利益之间进行比较的话，如果仍像目前这样，政府不加以足够的制约和引导，完全放任市场的力量起作用，最后的结果则与上述联合国报告中所指出的一样，那就是里弄的房主——即那些国有企业更新改造积极性明显不强，任由旧里弄自行衰败，希望拆除旧里弄住宅等待土地再次开发的机会。由此可见，如果里弄改造的现实做法不加以改变，里弄不断衰败的状况将持续下去，而且由于时间、经费等因素，里弄中的生活条件必将变得越来越差。 (查看原文)

  蛋挞 1 回复 2011-02-23 22:16:46