REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）

（原书第4版）

作者: （美）拉尔夫L.布洛克(Ralph L. Block)
译者: 宋光辉 / 田金华 / 屈子晖
出版社: 机械工业出版社
出版年: 2014-10
ISBN: 9787111478669
页数: 332
装帧: 平装
定价: 59.00
原作名: Investing in REITs:Real Estate Investment Trusts
丛书: 结构化金融与证券化系列丛书
6.7
109人评价
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评价:

内容简介  · · · · · ·

作者简介  · · · · · ·

拉尔夫 L. 布洛克

作为个人投资者、投资顾问、专业资金管理人、作者、出版商及咨询顾问，他在REITs行业活跃了近40年。布洛克先生如今是关键REITs出版公司的所有人。由于他对REITs行业的众多贡献，布洛克获得了NAREIT的2004年行业贡献奖。

目录  · · · · · ·

丛书序
译者序
前言
致谢
第1章　房地产投资信托：它们是什么及如何运作 1
REITs的类型 3
· · · · · · (更多)

原文摘录   · · · · · ·  ( 全部 )

  • 尽管权益型REITs的长期业绩因所测算的期间不同而出现变化，但在多数时间段里，他们与更广泛的股票指数如标普500相比，要表现得更好。例如，根据由NAREIT（National Association of Real Estate Investment Trusts）提供的数据，见图1-1，在截至2010年12月31日的35年时间里，权益型REITs提供了平均14.0%的年度总回报。这一表现相对于同时期的其他指数的回报要好得多。 然而，如果REITs的业绩只是与标普500有可比性，你可能不会阅读关于他们的书了。许多高风险股票的业绩显著地超过了普通股票提供的回报。区别在于，REITs提供了比标普500表现更好的回报，却有股票无法获得的优势，包括与其他资产类别的较低的相关性、更小的市场价格波动性、更有限的投资风险以及更高的当期回报。 (查看原文)
    [已注销] 2020-11-02 11:42:11
    —— 引自章节：REITs的投资特性 4
  • 直接持有意味着介入不动产业务。你是否有时间去管理物业，或者你已经有一个全职的工作？你是否知道最佳的买卖时机？以廉价买入不动产并出售它们通常比持有且管理不动产更能获利，这取决于市场周期。但是，你能够识别什么是出售这些物业而不是持有这些物业的时机吗？对于大多数个人投资者而言，有一个不动产专家去做这些决定比直接介入不动产业务更加明智。有效的物业管理同样非常关键。竞争力和有经验的管理的重要性怎么样高估都没错，而且个人投资者经常缺乏相关的资源，比如时间、金融及专业技能去完成任务。 【小知识】直接拥有有些时候能够比投资REITs获得更高利润，但是大多数个人投资者没有时间和经验去介入不动产业务。 尽管有些时候，不需和其他投资者分享从一个绝佳的不动产投资获得的回报更能赢利，但是这种行为也明显更具风险。通常情况下不动产的投资价值大部分是由当地经济决定的。在任何时点，在曼哈顿的公寓类建筑可能表现良好，但是在洛杉矶表现很差。大多数个人投资者却没有足够的财务资源去购买足够多的物业以做到较安全的分散化，无论是资产类型的分散化或是地理区域的分散化。 因此，这就产生了流动性问题。出售一个不动产物业可能既耗时又花费不菲。更重要的是，当你想要出售的时候，你可能很难脱手，即使在那些时候，出售是你唯一的套现方式。 最后，即使你愿意接受经验欠缺、有限的分散化和缺乏流动性等导致的不便与缺点，你是否愿意接受在空调失灵或是电梯故障等琐事发生的时候，接到诸多电话？而如果你外聘一个外部的管理公司，你的利润将会大幅度减少。 一些投资者声称，他们不需要投资REITs，因为他们已经拥有自己的住房，而这也是一种不动产。然而，住房价值和价格波动的特征经常与商业不动产大相径庭。关于这一点，我们将在第4章中详细讨论。另外，如果投资者的住房是其拥有的唯一的不动产的话，分散性也不够。另一个关键点是，获得住房升值带来的利益需要将其出... (查看原文)
    [已注销] 2020-11-02 14:33:26
    —— 引自章节：其他不动产投资工具 18

> 全部原文摘录

丛书信息  · · · · · ·

　　结构化金融与证券化系列丛书(共9册)， 这套丛书还有 《证券金融》《抵押支持证券》《金融风险管理手册》《债务担保证券(CDO)结构与分析》《高收益产品大全》 等 。

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Kid A 2015-08-18 20:18:09

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