中国房地产基金操作指南 (融资篇)的笔记(10)

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  金福股份项目增信保障

  阿焦

  对施工建设合同的审核难题之优化。项目公司每次在新增的对外合同上盖章时都要征得驻场人员的同意，其中比较重要的是一些施工建设的合同。 驻场人员须按照要求，将合同文本发给信托公司后期管理团队进行审批确认，...

  2022-05-02 16:24:38

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  企业混合性投资业务所得税处理

  阿焦

  企业混合性投资业务是指兼具权益和债权特性的投资业务，被投资企业于应付息日确认利息支出，按税法进行税前抵扣；对于被投资企业赎回的投资，投资双方应于赎回时将赎价与投资成本的差额确认为债务重组损益，分别...

  2022-04-28 16:12:04

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  俊丰地产财报优化

  阿焦

  该模式以增资形式进入项目公司 ，表面上看来的确可以增厚项目公司的股东权益，但是，原本无息且无归还期限的股东借款 在认购次级信托单位后 变成需要按时还本付息的金融债权，项目公司将其计入有息负债是板上钉钉...

  2022-04-27 21:34:53

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  信托在销售渠道上的战略考虑

  阿焦

  对于一心建立自己的个人高净值客户销售渠道的信托公司，不但要投入大量的人力物力，而且需尽快将自己的渠道开放给其他金融机构 将其作为独立的盈利部门来看待，而不能是产品部门的附庸。 个人高净值客户将会越来...

  2022-04-23 17:53:22

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  彩云地产整体打包方案

  阿焦

  引入湖滨花园项目后，虽然加大了信托计划的规模，但并没有增加项目风险 。湖滨花园项目以住宅为主 与以商业为主的生态广场项目相比去化更快，将很快进入预售阶段 。在项目后期运营中 生态广场项目因工程进度滞后...

  2022-04-22 03:27:30

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  “股+债”模式

  Simon👓

  有必要总结一下：“投资模式”无法要求项目公司的销售回款作为还款来源，只能来源于融资方的现金流。“融资模式”通常面临监管的瓶颈，同时投资方对项目的管控力度不够。“股+债”用“股权”明确了控制和监管权力...

  2021-01-20 14:35:03

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  2021房地产投融资

  Simon👓

  “三道红线”、“房地产贷款集中管理新规”、“信托432新规”，2021年的开发贷、信托融资，再加上“去棚改货币化”，我猜将迎来不良资产和收并购业务的小春天haha

  2021-01-15 19:22:43

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  满满的干货

  Simon👓

  主债权的法律基础根基不稳，一大堆的增信手段通通没用！针对“项目公司”的主债权以及作为对赌对象的设计，根本没有风控可言

  2021-01-14 17:46:46

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  明股实债

  Simon👓

  三道红线、资金集中管理的的压力下，高杠杆的房地产开发模式能走多远？毫无疑问，对明股实债的监管和项目出险后的应对难度将会更大

  2021-01-13 17:01:00

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  踩油门和踩刹车

  Simon👓

  作者所在信托的风控部门很厉害，油门踩得好，配合刹车能做漂移动作

  2021-01-12 18:43:24