内容简介 · · · · · ·
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋,如德国和新加坡。
十多年来,我们带着这些问题,跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,在全球大视野和历史维度下,逻辑逐渐清晰、真相开始展现。
住房制度决定房地产市场!
住房制度是破译房地产运行的基因密码!
土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!
房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解,答案就在本书。
重磅推荐...
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋,如德国和新加坡。
十多年来,我们带着这些问题,跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,在全球大视野和历史维度下,逻辑逐渐清晰、真相开始展现。
住房制度决定房地产市场!
住房制度是破译房地产运行的基因密码!
土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!
房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解,答案就在本书。
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黄奇帆(中国国际经济交流中心副理事长)
房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业,不仅涉及建筑业、制造业等生产资料部门,而且涉及金融、商业、文化等服务产业,更与老百姓的财产、民生福祉息息相关。因此,对任何一个国家来说,房地产业都是国民经济中的重要产业。实现房地产业长远健康发展,需要抓好金融、土地、财税、投资、法制五个关键环节,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。抓好了,就能实现“房住不炒”的战略目标。
杨伟民(第十三届全国政协常委,全国政协经济委员会副主任)
有什么样的住房制度,就有什么样的房地产市场。“房住不炒”必须由多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来保障。
冯俊 (中国房地产业协会会长)
《全球房地产》通过剖析有代表性的若干国家和地区的房地产市场发展症结,反思中国房地产发展的得与失,并且从制度性缺陷来思考问题。我们在讨论所谓规律的时候,如果不触及制度性不足,往往会莫衷一是。这也是作者视野广博深邃,思想深刻性之所在。
丁祖昱(易居企业集团CEO,中国房地产业协会常务理事)
《全球房地产》以横宽视野和垂直深度探讨我国住房制度改革的大道。用一本书看懂世界房地产,在世界坐标中寻找中国样本。诚为决策者、从业者和购房投资者必备之“理论重器”。
吴晓波(财经作家)
房地产是经济周期之母,是居民最关心的资产配置。什么决定房地产市场?想读懂全球和中国房地产的激荡大历史,看《全球房地产》是捷径。这本书解码真相,透视本质,引人入胜,富有现实意义。
管清友(经济学家,投资人)
《全球房地产》是一部很扎实的研究著作。这本书从住房制度角度解释和分析了全球主要经济体房地产市场的差异所在,并对中国房地产70年发展做了制度层面的深刻剖析,是一部关心房地产行业和市场的相关人士的可读之书。
作者简介 · · · · · ·
夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。
任泽平
恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长...
夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。
任泽平
恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长,首都金融智库专家,全国工商联智库委员会委员,科技部国家高新区升级评审专家,中国新供给经济学50人论坛成员,中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士,清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草,在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇,出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟:韩国转型经验》《大势研判:经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期:中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。
目录 · · · · · ·
上篇 全球房地产:市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境 / 071
第一节经济高度繁荣,住房面临困境 / 073
第二节香港住房制度支柱 / 076
第三节
· · · · · · (更多)
上篇 全球房地产:市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境 / 071
第一节经济高度繁荣,住房面临困境 / 073
第二节香港住房制度支柱 / 076
第三节
地价房价螺旋上涨机制:供地不足铸就高房价,高房价推高地价 / 096
第二章英国房价何以刚性上涨 / 099
第一节高品质与高房价的共同体 / 101
第二节英国住房制度支柱 / 105
第三节
土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价
刚性上涨 / 130
第三章美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135
第一节史上最长的房地产大牛市 / 137
第二节美国住房制度支柱 / 143
第三节
房地产神话破灭三部曲:资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162
第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173
第一节日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175
第二节从喧嚣到沉寂:掉下人口悬崖的日本 / 190
第三节日本住房制度支柱 / 194
第四节
泡沫终将破灭:任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的
副产品 / 214
第五章德国房价长期稳定之谜 / 217
第一节德国房地产市场奇迹 / 219
第二节德国住房制度支柱 / 221
第三节
房价长期平稳运行机制:金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237
第六章新加坡如何实现“居者有其屋” / 243
第一节高住房自有率奇迹 / 245
第二节新加坡住房制度支柱 / 247
第三节
如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268
下篇 中国房地产:制度建设与未来展望
第七章中国房地产70年简史 / 275
第一节住房严重不足的福利公房时代(1949—1978年) / 277
第二节房改启动前的曙光乍现(1978—1994年) / 279
第三节全民进入商品住房新时代(1998年至今) / 282
第四节中国房地产市场回顾与反思 / 285
第八章中国住房制度支柱 / 291
第一节住房金融制度:以商业按揭为主、公积金为辅 / 293
第二节土地制度:两权分离、用途管制、供应垄断 / 299
第三节税收制度:重增量轻存量,重交易轻保有 / 306
第四节租赁制度:进入租售并举新时代 / 312
第五节住房保障制度:多渠道、分层次、高覆盖 / 316
第六节中国住房制度的反思 / 321
第九章中国房地产市场发展趋势 / 327
第一节未来中国房地产市场空间有多大 / 329
第二节当前房地产市场风险有多大 / 352
第三节未来行业集中度能有多高 / 361
第四节从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363
第十章房地产税的国际经验与中国实践 / 389
第一节发达经济体房地产税怎么收 / 391
第二节房地产税能否替代土地出让收入 / 395
第三节中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413
第四节房地产税出台的最佳时机和预期影响 / 420
启示住房制度深度塑造房地产市场 / 427
第一节房地产过度金融化是风险之源 / 429
第二节土地供给是房价的直接决定因素 / 432
第三节税收是短期调节因素 / 435
第四节租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436
第五节住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438
参考文献
致谢
· · · · · · (收起)
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- 在豆瓣转让 有1315人想读,手里有一本闲着?
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feed: rss 2.0
5 有用 WiiStone 2020-07-24 16:21:00
【2020-24】学术报告体,大量数据论证,阅读体验不友好,重点看导读即可。几点感悟:1.将来10年内仍处在城镇化阶段,商品房仍可稳固保持10年以上,人口净流入城市尽早上车持有。2.房产税任重道远,及时出台也是以温水青蛙方式慢慢毕竟,短期内不用考虑此因素对房价影响。3.土地财政是政府重要收入组成部分,故政府卖地按节奏稳步推进,不会多也不会少,最终导致价格稳步上扬。4.成渝经济圈、关中经济圈长期看好... 【2020-24】学术报告体,大量数据论证,阅读体验不友好,重点看导读即可。几点感悟:1.将来10年内仍处在城镇化阶段,商品房仍可稳固保持10年以上,人口净流入城市尽早上车持有。2.房产税任重道远,及时出台也是以温水青蛙方式慢慢毕竟,短期内不用考虑此因素对房价影响。3.土地财政是政府重要收入组成部分,故政府卖地按节奏稳步推进,不会多也不会少,最终导致价格稳步上扬。4.成渝经济圈、关中经济圈长期看好。5.长期关注警惕过度金融化。 (展开)
1 有用 Rafa 2020-05-22 10:44:20
导论部分很明显是任首席手笔,我也只看了这部分,除非是从业者和政策制定者,大部分读者只看导论(也是结论)性价比最高。分析和结论很中肯,没太看出来作为恒大员工屁股歪掉的地方,整篇导论也有放到国务院分管领导办公桌上的底气。体制内出来的人,写出来的东西条条框框拉得很清楚,调研性质的题目,就得用公文体例写才最舒服。 好羡慕德国人,有那么健康的房市。第三帝国时期能有全民牢固树立four confidence的... 导论部分很明显是任首席手笔,我也只看了这部分,除非是从业者和政策制定者,大部分读者只看导论(也是结论)性价比最高。分析和结论很中肯,没太看出来作为恒大员工屁股歪掉的地方,整篇导论也有放到国务院分管领导办公桌上的底气。体制内出来的人,写出来的东西条条框框拉得很清楚,调研性质的题目,就得用公文体例写才最舒服。 好羡慕德国人,有那么健康的房市。第三帝国时期能有全民牢固树立four confidence的良好局面,可能这个民族是真有点货的。 (展开)
1 有用 三月维春 2020-10-06 11:17:55
1,当前的城镇化率是60%,距离发达国家70%还有一定空间。行业总量稳定,市场空间仍有巨大潜力。 2,市场集中度提升,从群雄逐鹿到三足鼎立,前50强房企市场占有率达到55%,进一步提升。三条红线政策的发布,对中小房地产企业的资金限制增加,中小房企生存获利难度加大。 3,成熟资本市场,房地产公司的PE在15左右。优质港股内房凸现投资价值。
11 有用 嗨嗨皮皮 2021-01-11 17:32:43
生存就像玩游戏,游戏规则搞的越透彻,就越能够在游戏里胜出,可奈何有的人是人民币玩家,还有的人既是玩家又是裁判,不开心的时候还能调整规则。但既然游戏都已经开始了,其他的都是瞎扯,不如就享受游戏,好好地干他一把!
0 有用 木子 2021-04-02 09:23:12
房地产毕竟还是个社会问题,金融问题,通过学术的问题毕竟没发解决,像是指导价,限价的问题都不是这本书所推崇的,毕竟这个泡沫吹了二十多年了,只能挤出来,不能刺破。
0 有用 辞夜 2024-02-21 21:45:14 广东
观点太多,翻来覆去地讲,但是论证又很浅。
0 有用 阿匠 2023-12-30 09:54:07 浙江
房价收入比的数据和wiki上查询结果差异较大。 书中是英国5.9,中国7.2。口径是100平米/3人收入。 wiki是应该应该9.16,中国29。口径应该是一人收入。 也就是说,书中认为英国和中国房价收入差20%左右,但是,wiki认为200%的差距。 结合两国实际房价和收入比来看,显然,3倍左右的区别才是准确的
0 有用 Miles-郭晓寒 2023-12-27 13:45:26 北京
有一定启发,对小白来说。说明了啥是房地产及其地位作用和特点。 从几个国家横向对比来看差别,不同角度来理解。什么样的政策导致了什么样的房地产结果,当然供给、金融杠杆都对其起决定性作用,还有租房的替代手段、房产税等,这一切都是政策决定的。虽然前面概论把后面几乎概括,但仍值得一读,后面不看细的话可快读。
0 有用 Kaison 2023-11-26 10:47:53 福建
解释了不同经济体不同时期的房地产状况
0 有用 流氓兔2024 2023-11-11 20:47:41 四川
新加坡,英国伦敦,中国香港,日本,都是地少人多,中国是幅员辽阔,很多对于中国没有多少参考性,只是一种趋势是这样的。国四条,国十条这些才是重点