全球房地产 短评

热门 最新
  • 23 为了一根骨头 2020-04-12

    书的精华仍然是在导论部分。研究的框架合理,数据也非常扎实。但全球市场研究得出的结论——“有什么样的住房制度,就有什么样的房地产市场”,毫无疑问是句废话。而且任何离开国家宏观经济历史背景而单论地产制度的论述,都是片面的。让美国,日本,香港再选择一次,他们是否有空间做出别的选择,这才是通过别国问题,反观中国市场当前应该做何抉择的关键。提出的建言“人地挂钩,金融稳定”,前四个字陆铭教授在《大国大城》中早有高明论述,后四个字则更多取决于整体环境,而不是单从地产市场出发决定。夏磊和任老板的研究精华还是在《房地产周期》中。

  • 5 Ursula 2020-06-05

    初学者可挑自己不熟悉或想深入了解的部分详细阅读,整体逻辑比较清晰,介绍也很全面数据详实。从业者或相关行业人士只需看导论部分。

  • 4 阿瓜 2020-04-16

    跳跃阅读,择其精要;中国部分尤其发展趋势一块较有启发

  • 0 宋小诗在神游 2020-04-26

  • 1 Rick 2020-08-13

    目前作为工具书在用

  • 1 过儿 2021-01-11

    生存就像玩游戏,游戏规则搞的越透彻,就越能够在游戏里胜出,可奈何有的人是人民币玩家,还有的人既是玩家又是裁判,不开心的时候还能调整规则。但既然游戏都已经开始了,其他的都是瞎扯,不如就享受游戏,好好地干他一把!

  • 1 二口塘 2020-06-27

    作为从业者,读此书,应该能提升整体行业认知格局。但又有几点不得不说 1. 中国地域广阔人口众多,国情远比英美日复杂,以此类发达国家做对标,大概率重蹈汽车工业专家们烙下的陷阱。香港新加坡这样的城市经济体更不足挂齿。笔者增加巴西来做对照分析更佳。 2.借领袖的话说,当今世界,处在世界百年未有之大变局,任何对未来发展趋势的估计,当不能脱离不断加强的大国竞争来看。所以未来十年的城市化率,线性提升至70%,只怕是一厢情愿! 3.长期看人口,中国总和生育率只会小于等于1.5,人口拐点很快到来。这一点,作者有保留的一笔带过了。 4.中国之大世所罕见,分为十个不同的区域,分别研究地产形势都不为过。所以,请勿随意拿来即用,保持敬畏,不断学习当属上策。

  • 1 印第安老斑鸠 2020-05-10

    读完,导论部分基本就概括了,不失为一本值得看看的书,主要是开拓眼界。数据全面,读完能全面改变对房地产的看法

  • 0 马尔代夫的驴 2020-06-07

  • 0 三月维春 2020-10-06

    1,当前的城镇化率是60%,距离发达国家70%还有一定空间。行业总量稳定,市场空间仍有巨大潜力。 2,市场集中度提升,从群雄逐鹿到三足鼎立,前50强房企市场占有率达到55%,进一步提升。三条红线政策的发布,对中小房地产企业的资金限制增加,中小房企生存获利难度加大。 3,成熟资本市场,房地产公司的PE在15左右。优质港股内房凸现投资价值。

  • 0 小昭 2020-09-10

    2020-19,有信息刷新就是有用

  • 0 读万卷书 2020-08-30

    关键是土地供应、人口、金融。

  • 0 Aaron 2020-07-20

    对国际主要经济体的住房制度做了比较细致详细的介绍,适合初步入门全面涉猎。 全书的主要思想在任前作《房地产周期》已经被全面阐述过,并没有提出进一步的发展或新证据。 “人地挂钩”的最重要政策建言也在陆鸣《大国大城》一派被详细论证过,不算太出彩观点,也并没给出操作性特别强的实施措施。

  • 0 中年危机谢腾飞 2020-07-21

    弱四星。全文架构就像一篇券商研报,导论就是摘要,时间有限的读者仅看导论亦可。优点是数据很多,整理数据不易,所以加一星。缺点是很多内容都只是泛泛而谈,每一章单独挑出来这一本书都讲不清,毕竟这书叫全球房地产。作为业内人士最感兴趣的还是外国开发商到底如何能够通过自持资产赚钱,这书里只粗略讲了几点,但我感觉这似乎与你国金融深化不够有关,资金成本太高,自持资产收益远不能覆盖融资成本。书的最后对房产税开征做了个粗略测算,是个亮点。测算假设是税基完全按市场价值,即17年房产成交均价*存量房面积,按不同税率和免征额组合算了敏感性分析。如果我没理解错的话。若想完全替代当前的土地出让金及房地产相关税费,我家这套房需要一年交16万的房产税,这可如何是好?

  • 0 吴斯末 2020-08-12

    重复内容过多。

  • 0 灰灰 2020-08-18

    讲了讲英国,美国,新加坡,德国的房地产制度,知乎上看到的也差不多

  • 0 陈小生 2020-06-03

    贵在数据详实

  • 0 任真无所先 2020-07-05

    比较分析方法是有多简单,得到的结论更是清晰直观。除去分析方法的固有缺陷,就事论事的话,这种研究成果为何现在才广泛传播?难道上面都是傻子吗?也许是装傻而已。

  • 0 独立奔跑的羊 2020-07-16

    内容很丰富,但是对小白有些内容读起来还是比较费力。

  • 0 水果 2020-07-04

    挺好。能了解到英美日德新加坡的房地产市场现状和发展历程,有助于分析和判断我们的未来。

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