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高先生是北京市民，夫妻名下已经有两套房了，一套是原来单位分的房改房，地点不错，但是没电梯，面积只有54平方米，家里老人孩子都不太方便。儿子上初中后，他又买了一套大一点的房子，101平方米，带电梯，家里老人上下楼方便。没想到，这套大房子买完之后不久，房价就像火箭一样一飞冲天，随之限购限贷政策也出台了，高先生已经没有购房资格了。 老房子用来出租，每月的租金收入可以贴补高先生的大房子的银行贷款，高先生家对于房子暂时没有需求了。可是，自从儿子上高中之后，老婆和儿子之间因为学习爆发了激烈的冲突，家里老人心疼孙子，常常介人母子之间的争执，由此演变成一场涉及祖孙三代的家庭战争。夹在中间的高先生不胜其烦，就和老婆商量，想再买一套房子，只要有电梯，哪怕小一点也行，让老人们搬出去住，以此来化解家庭矛盾。 受制于购房资格的限制，高先生对于不限购、不限贷的商住两用房情有独钟，他觉得这种房子总价低、面积不大、有电梯、还能注册公司办公，既能满足他现在的居住需求，又很有投资潜力，可以作为资产将来留给儿子。 心里这样盘算着，高先生开始着手看房，并准备签约，却陆 (查看原文) —— 引自第15页 -
续听到了一些不同的声音，动摇了他购买商住两用房的决心。于是，他找到专业的地产律师，想了解一下商住两用房到底值不值得投资，把它留给儿子，到底是不是一个好方案。 【律师点评】 限购限贷以后，商住两用房火爆起来，一时风光无限。但是，这种房子并不适合所有人，特别是对于那些想作为投资、留给后代的购房人来说，这种房子可能真是一个陷阱。 商住两用房虽然不限购、不限贷，但是，首付比例高，水电收费标准高于民用标准。 商住两用房虽然可以居住、办公两相宜，但是，不能落户，购房人就是买了一个房子睡觉，那些附加在房子上的福利享受不到。 商住两用房虽然也是正规的商品房，购房人能够获得完整的产权，但是，此类房屋的土地出让年限只有40年或50年，期限届满时是否能够无偿续期，目前还不明确。 【律师建议】 在房价高企的环境下，房屋被赋予了大多功能，早已经不是一个简单居住的地方。因此，如果想不受误导，做出买房的理性判断，那么，还是建议将房屋功能回归到居住和实际使用上来，否则，所做决定很容易变形。 商住楼开发的初束就是为了弥补城市办公场所不足的问题，并非为解决居住需求。因此，其开发、规划、设计，建设和施工均是为了办公。近些年，由于房价上涨太快，限购限贷政策出 016 (查看原文) —— 引自第16页
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