作者:
日本《朝日新闻》采访组
译者: 郎旭冉
出版社: 中国纺织出版社
出品方: 后浪
出版年: 2021-4
ISBN: 9787518083008
页数: 264
装帧: 平装
定价: 42.00元
原作名: 負動産時代：マイナス価格となる家と土地
译者: 郎旭冉
出版社: 中国纺织出版社
出品方: 后浪
出版年: 2021-4
ISBN: 9787518083008
页数: 264
装帧: 平装
定价: 42.00元
原作名: 負動産時代：マイナス価格となる家と土地
内容简介 · · · · · ·
泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单？
海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开
《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题，引发全民讨论
🏠 编辑推荐
◎ 到了免费送也无人问津，惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天，“不动产”就成了“负动产”。
◎ 截至2018年，日本房屋空置率达到13.6%，到2033年将会达到30%。
◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论。
◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？追问政策滞后和相关部门的疏忽，该由谁买单？
🏠 内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13....
负动产时代的创作者
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日本《朝日新闻》采访组 作者 -
郎旭冉 译者
作者简介 · · · · · ·
日本《朝日新闻》采访组，由第一线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介，并远赴德国、法国及美国，采访国外的相关经验和做法。他们描绘出日本房地产市场从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差，揭示政策滞后及相关部门的疏忽带来的严重后果，追问这些“欠债”到底该由谁买单，并提示解决这一系列问题的若干方向。
目录 · · · · · ·
原文摘录 · · · · · · ( 全部 )
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他说：“我们要把那些用便宜建材盖成的、像玩具一样的公寓高价卖给人家，对房主就必须强调保证租金，要把它当成金融产品一样来卖。” 据说他们的主要目标，是在土地所有人中寻找“人际交往比较少，自尊心强、不愿意请教别人的人”。公务员、学校老师和一些农户都属于这种类型。他们虽然自己不具备土地和管理的相关知识，却由于自尊心很强，而不愿意找人商量，完全由自己独断专行。这样的人都是不动产公司的“好主顾”。 不动产公司一般会先与土地所有人签订建造公寓的合同，建成之后再签订长租合同。这个顺序也很重要：“就算中间发现有问题，公寓也已经建好，就没法反悔了。” (查看原文) —— 引自章节：第3章 长租陷阱 -
日本的土地制度是以土地和房产永远不会失去资产价值的土地神话”为前提制定的。当时没有考虑到会有人“抛弃”土地和房产的情况，所以现在即使是人们放弃继承的土地和房产，国家或地方政府也无法直接接收。无法处置的土地越来越多，意味着土地制度本身迎来了转折点。国土交通省关于土地问题实施的问卷调查显示，认为“土地和房产比与存款或股票更有利”的居民占30。2%，比20年前减少了半。土地和房产的资产价值下降，人们失去了花钱办理继承过户手续的动机，很容易出现一直拖着不办的情况。 (查看原文) —— 引自章节：第1章 被抛弃的房屋和土地
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负动产时代的书评 · · · · · · ( 全部 51 条 )
ly的读享生活
1300万日元买的土地10万日元贱卖，阴谋还是阳谋？
1991年初，日本九州大分县的一位老人用1300万日元买下了一块伊豆别墅用地；2017年3月，长久费尽周折之后，老人终于卖掉了这块土地，售价10万日元，是当初买入价的1/130。扣除向不动产中介公司支付的约21万日元手续费和广告费，这笔交易最后的结果：-11万日元。 难以想象！而且...
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墨花
日本房地产泡沫教训：老人花1300万买土地，26年后以10万售出
这篇书评可能有关键情节透露
文/墨花 1、 提起房子，绝大多数中国人都会两眼放光。 简简单单的两个字，背后承载着太多东西，它是一家人的居所，更是财富的象征，除了可以让我们抵抗通胀，还是实现财富快速增值甚至翻倍的资产。以及房子所在的地段和学区，意味着能享受到怎么样的医疗条件和教育资源。 同样... (展开)
远行客
不买房，少消费，勒紧腰带过日子！
我很喜欢读译文纪实相关的日本部分的非虚构文学，因为他们研究的问题很沉痛，而随着时代的发展，中国似乎将会走上日本的老路，无论是老龄化，少子化，还是35岁危机，婚育危机，女性歧视，经济增长放缓甚至下降，还有之前写过的老年认知症，说实话，我读了关于日本这些作品后，...
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虾米在奋斗
什么？房产和土地也会有不值钱的一天？
这篇书评可能有关键情节透露
文/虾米在奋斗 日本历史上，有过一次著名的诈骗案，“原野诈骗”。 所谓原野，就是土地，在日本几经波折的经济环境下，只有土地的价格从未降过。 土地神话因此诞生。几乎所有人，都梦想着能够拥有一块土地。 于是，诈骗犯应运而生。 “这里正计划开发度假区” “这里以后会开通... (展开)
ben_gx
260412 关于 负动产时代
本书是朝日新闻2017年6月至2018年7月的“负动产时代”系列报道的基础上修订出版。首先，我不太理解为什么叫“负动产”，因为明明讲的是不动产，应该叫负资不动产才对。 日本的“所有人不明土地”在2016年估算已经超过400万公顷（并在持续增长中）。其原因在于所有人需要承担土...
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自得悦读
房产，会像汽车、家电那样成为消费品？
在老家过年，走亲戚串门，举杯的时候，姨家表哥说今年有三喜要庆祝：有买了上下三层门头房的，有学区房要交房的，还有拆迁大户要回迁的。 中国这茬70后、80后一扎堆，房、车、孩，总绕不开这几个话题。 据说，中国家庭的财富押注，约70％都押在了房产上。 60后、50后的前辈也不...
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X
土地私有制的尴尬b面
sd#日本最大媒体《朝日新闻》 人口/税收/土地/金融 日本土地私有制 65/35开 1主人不明土地 要征得继承人同意（如果子嗣多）支付固定资产税和遗产税/维护成本 无人愿意继承 造成土地资源浪费 若动用财政资金纳税人买单 2廉价抛售 高买贱卖 物业费/维修费/固定资产税每年 1.4% 高...
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边走边读王小熊
不动产与负动产有多远？
2024年读的第一本书。 日文版出版于2019年，是《朝日新闻》的记者整理各种采访所作，整本书较为通俗，但正由于是采访，所以对一些问题的解释分析不够深入，比如对固定资产税的描述有些语焉不详。我一直觉得日本的社会问题值得研究，读罢这本书，对房子问题有些感触。 一、房产...
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| 日本经验和国内有一些差异 | 来自幻象DANA | 2024-03-10 02:07:30 |
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7 有用 🦨🦫 2021-07-15 12:54:11
中国离“土地神话”破灭的一天还有多远
2 有用 不知 2021-09-18 00:47:38
期待了很久才到手，偏重描述和记录，没有条分缕析和层层深入。 1.房子相关的费用有贷款、维修费、物业费、固定资产税、遗产税等等，买房子要钱，盖房子要钱，修房子要钱，拆房子要钱，卖房子也要钱。 2.税务部门、建设部门、法律部门、灾害/应急部门、社会保障/民政部门，分工明确却走向无力合作。 3.“会涨下去”的土地神话，“享受生活”的度假公寓，“收租为生”的长租公寓，都可能会破。 4.如果老龄化和少子化必... 期待了很久才到手，偏重描述和记录，没有条分缕析和层层深入。 1.房子相关的费用有贷款、维修费、物业费、固定资产税、遗产税等等，买房子要钱，盖房子要钱，修房子要钱，拆房子要钱，卖房子也要钱。 2.税务部门、建设部门、法律部门、灾害/应急部门、社会保障/民政部门，分工明确却走向无力合作。 3.“会涨下去”的土地神话，“享受生活”的度假公寓，“收租为生”的长租公寓，都可能会破。 4.如果老龄化和少子化必将来临，买有产业基础的大城市、交通发达的地段、低层的住宅或许会撑得久一点。 5.日本土地私有制，继承遗产不做变更 导致产权人群过于庞大，房子用途要遵守规则，税收是政府的命，地产商吹牛都一样。 6.“中略”的部分，感觉正涉及到日本政策和情形的具体细节。编辑们的校对不够认真，至少看到三五处明显的错别字。 (展开)
5 有用 特别丧 2021-06-20 13:42:54
本书告诉我们，在人口减少的国家，购买度假性房地产、地方城市的投资性房地产都要谨慎再谨慎。特别是以高价贷款购买上述类型房地产，更是要更更更谨慎。如果是想要在持有房地产要交固定资产税或/和房屋管理费的国家，如日本，购买上述房地产，那真的是“投资有风险，入市需谨慎”。
46 有用 ly的读享生活 2021-05-11 08:27:06
等着第七次人口普查的结果，看看我们中国离日本的“负动产时代”还有多远。城乡差距、老龄化和少子化，造房子给谁住呢？这本书里的调查事例，大概率就是我们不远的将来也会碰到的。看得我很唏嘘。举个直观的例子：1991年，1300万日元买的别墅用地，到了2017年，只能10万日元卖掉。不卖掉，每年的物业费、维修基金、固定资产税，付不起；不卖掉，留给子女吧，遗产税和过户费，付不起。卖，还是不卖呢？送都送不出。想... 等着第七次人口普查的结果，看看我们中国离日本的“负动产时代”还有多远。城乡差距、老龄化和少子化，造房子给谁住呢？这本书里的调查事例，大概率就是我们不远的将来也会碰到的。看得我很唏嘘。举个直观的例子：1991年，1300万日元买的别墅用地，到了2017年，只能10万日元卖掉。不卖掉，每年的物业费、维修基金、固定资产税，付不起；不卖掉，留给子女吧，遗产税和过户费，付不起。卖，还是不卖呢？送都送不出。想日本置业的人，要当心了，小心掉坑，先读读这本书。 (展开)
6 有用 时间飞船 2021-07-04 18:55:30
日本的土地政策是建立在人口持续增加，不动产永远保值的前提下。泡沫经济的崩溃撼动了土地神话，但土地和住宅政策却没有适应时代而改变。人口锐减与老龄化少子化趋势的加剧，使城镇郊区等交通不利地区的房屋空置率急剧上升。由于过重的固定资产税及遗产税，导致部分房屋无人继承。高昂的房屋维护费及物业费用，甚至需要卖方倒贴才能将房屋售出。科西嘉等地也面临过负动产问题，他们的对策是减轻固定资产税收。政府和公共机构介入，... 日本的土地政策是建立在人口持续增加，不动产永远保值的前提下。泡沫经济的崩溃撼动了土地神话，但土地和住宅政策却没有适应时代而改变。人口锐减与老龄化少子化趋势的加剧，使城镇郊区等交通不利地区的房屋空置率急剧上升。由于过重的固定资产税及遗产税，导致部分房屋无人继承。高昂的房屋维护费及物业费用，甚至需要卖方倒贴才能将房屋售出。科西嘉等地也面临过负动产问题，他们的对策是减轻固定资产税收。政府和公共机构介入，出资改建住宅从而适于居住。或如土地银行对不动产重新规划利用。或允许房地产所有人放弃所有权归国家所有。但以上方案都面临着财政问题，比如若允许房地产所有人放弃所有权，政府就必须负起管理责任从而增加所有纳税人的负担等等。 (展开)