房价的逻辑的笔记(23)

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穷查理滚雪球 (公众号【穷查理滚雪球】欢迎链接)

房价的逻辑：徐远的房产财富48讲徐远 63个想法 ◆ 自序撕裂的房子：房地产研究的学术基础 >> 除了经济增长，你还需要了解城市化。房子的价值，就是城市的价值。没有发展潜力的城市，房子是不值钱的 ◆ 第1讲中...
2021-12-19 17:09:01 1人喜欢
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第一讲中国房价有泡沫吗

妞妞爱学习

不仅要从城市的实力和发展潜力判断房价，也要考虑供需关系，要注意住房有效供给：1、建筑密度，2、空置和流通限制疑惑：通过和纽约房价对比，作者得出了北京房价没有泡沫。这个结论成立的前提是中国经济能够保持...
2023-06-07 20:55:22
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第573页中美摩擦影响

优璇豆蔻

为什么这么多的钱流入境内？原因很简单，国内投资收益率高。根据简单的统计，2014年开通港股通以来，外资累计净流入股市1.2万亿元，目前持股总市值高达2.6万亿元，赢利1倍以上。实际上，大量外资是2017年开始流入...
2023-03-15 06:50:44
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第41-42讲杂

优璇豆蔻

大城市房价反映的从来不是平均收入，而是中高收入，豪宅价格反映的是少数富人的收入。在任何人口基数大的地方，房价反映的都不是所有人的平均收入，都会和人均收入脱节。这就是为什么用房价收入比这样的指标，要...
2023-03-15 05:01:48
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第368页旅游地产

优璇豆蔻

买旅游地产的正确姿势简单说有两种——“规模经营模式”和“时间股份模式”，都属于专业化经营。第一种，作为经营一种资产去买。这其实是一种专业化。一些有资金实力的人买几套、十几套，或者几十套房子，雇几个...
2023-03-14 17:55:57
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第335页商用公寓

优璇豆蔻

你可以把住宅看成城市的股票，随着城市的发展，这个住宅股票的价值是增值的，可以参与城市的分红，包括房租上涨、房价上涨、学位资源价值上涨，以及各种便利。而公寓呢，虽然也是房子，但是只能拿利息，不参与分...
2023-03-14 17:49:35
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第280页

优璇豆蔻

美国气温越高，房价增长越快，这个关系非常清楚。大家以后买房的时候，对气温的因素也要有所考虑。 ……………………………………………… 慕尼黑前面我们详细分析了德国历史上房价的经验，总结为四条，分别是...
2023-03-14 16:14:59
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第256页 1991年日本房地产泡沫

优璇豆蔻

历史回眸：一场史诗级的金融战败为了看得更清楚，我再按时间顺序梳理一遍。从1985年到1990年，重要的事件有5个。这5件事情像一套组合拳，先把日本的泡沫吹大，然后再把它刺穿，给日本留下了一个烂摊子。回头看历...
2023-03-14 06:45:28
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第247页东京地产

优璇豆蔻

造成泡沫的短期原因：汇率升值、利率刺激我们先来看这个泡沫吹起来的原因。关于这个泡沫的形成原因，你可能听说过很多版本。我把这些原因分为两类，一类是短期原因，另一类是长期原因。其中短期原因有两个。第...
2023-03-14 06:43:12
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第197页改善买房

优璇豆蔻

从2003年到2017年这14年的时间里，房价差不多涨了10倍，一线城市房价从每平方米七八千元涨到七八万元，二线从两三千元涨到两三万元。如果考虑借钱，过去首付平均是30%，就是加了3倍多杠杆。这样一看，买房子就有3...
2023-03-14 04:31:46