跨越中产三部曲：房子、股票和基金

许玉道，青年学者，《财经》杂志特约专家，“道哥道金融”创始人，长期从事经济研究、金融分析和大众投资者教育工作。

曾于2005-2010年，连续6年担任国务院发展研究中心金融所主办的“中国金融改革高层论坛”“中国金融市场分析年会”和“国际金融市场分析年会”的秘书长。2005-2017年负责国务院发展研究中心金融所领导的“中国注册金融分析师培养计划”，为各类主流金融机构培养金融分析师中高端专业人才万余名。

2017年至今，主要从事大众投资者教育工作，在网络平台开设的财经专栏影响较大，如“家庭买房必修课”（2018年5月），“房产大变局：势、道、术”（2019年11月），“房产真相：还能买房吗？怎么买？”（2020年6月）；“大数据真相，2019抄底A股”（2019年1月），“中国股市逻辑思维：势、道、术”(2020年1月)，“抄底碳中和核心资产，静待花开...

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许玉道，青年学者，《财经》杂志特约专家，“道哥道金融”创始人，长期从事经济研究、金融分析和大众投资者教育工作。

曾于2005-2010年，连续6年担任国务院发展研究中心金融所主办的“中国金融改革高层论坛”“中国金融市场分析年会”和“国际金融市场分析年会”的秘书长。2005-2017年负责国务院发展研究中心金融所领导的“中国注册金融分析师培养计划”，为各类主流金融机构培养金融分析师中高端专业人才万余名。

2017年至今，主要从事大众投资者教育工作，在网络平台开设的财经专栏影响较大，如“家庭买房必修课”（2018年5月），“房产大变局：势、道、术”（2019年11月），“房产真相：还能买房吗？怎么买？”（2020年6月）；“大数据真相，2019抄底A股”（2019年1月），“中国股市逻辑思维：势、道、术”(2020年1月)，“抄底碳中和核心资产，静待花开”（2021年3月21日）， “否极泰来，抄底2022”（2022年4月28日）；“选最好的资产，做时间的朋友”（2020年2月），“赢在基金，家庭理财的最终归宿”（2020年5月），“中产三部曲：房子、股票和基金”（2021年8月），“选最好的资产，跑赢通货膨胀”（2022年5月），等等。

2021年、2020年蝉联百度平台付费专栏年度“状元作者”；2019年被评为今日头条财经栏目“最具人气创作者”，2018年被评为今日头条“最具影响力财经创作者”；在百度、今日头条、微信、喜马拉雅、蜻蜓FM、企鹅号等平台的原创财经作品，累计获得超过2亿人次阅读/播放，超过200万人次点赞。

出版著作有《股市逻辑思维：势、道、术》《跨越中产三部曲：房子、股票和基金》。

目　录
第一部分
与时俱进，读懂财富密码
01　这是一个财富杠杆化的时代 2
一、家庭财富杠杆化 2
二、企业财富杠杆化 11
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目　录
第一部分
与时俱进，读懂财富密码
01　这是一个财富杠杆化的时代 2
一、家庭财富杠杆化 2
二、企业财富杠杆化 11
三、国民经济杠杆化 14
四、结论 17
02　迎接通胀时代 18
一、全球货币超发现象 18
二、全球高通胀时代 22
三、资产价格盛宴 26
03　中产家庭财富管理：原则与方法 32
一、家庭财富管理：“三性”原则 32
二、标普家庭资产配置象限图：怀疑和启发 39
第二部分
优中选优，调整您的家庭房产
04　影响房价的根本因素是什么 44
一、房地产市场化 45
二、快速城镇化 47
三、经济快速发展 48
四、住宅土地制度 50
五、货币超发 51
六、过度投资和投机 53
七、独特的文化背景影响房价 55
05　房子仍将是多数家庭压箱底儿的资产 56
一、持续的城镇化进程 56
二、经济增长的相关性 59
三、特殊的土地制度因素 61
四、财富增长和资本项目管制 63
五、改善性的需求支撑 64
06　租房，还是买房 66
一、租房和买房的区别 66
二、售租比和租金收益率 70
三、房租收入比 77
四、其他因素 79
07　公寓、商铺和写字楼，洼地还是陷阱 80
一、价格走势的差异 80
二、租金回报率的差异 88
三、流动性陷阱 94
08　哪些城市的房子是未来的优质资产 96
一、城市的差异 96
二、哪些城市的房产更出色 100
09　选房要领：位置和流动性 103
一、买房选位置 103
二、房产的流动性风险 106
10　房子是长期抗通胀的优质资产 110
一、中国的通胀和房价 110
二、全球的通胀和房价 111
11　房产投资的10个建议和忠告 123
一、位置最重要 123
二、杠杆是奥妙 124
三、注意流动性风险 125
四、能租出去的房子才是好房子 126
五、限购越严的城市，越可能是好的资产 126
六、到大城市、中心城市去 127
七、慎重投资资源型和重化工业城市房产 128
八、不要忽视交易成本 128
九、不要过高估计房价的眼前波动 129
十、调整优化家庭房产结构 130
第三部分
顺势而为，走近股票市场
12　买五粮液股票，还是买一线城市房产 132
一、一线城市的房产 132
二、五粮液股票 133
三、对比分析 137
13　感知股市生态：高收益、高风险 139
一、寻找高回报的沃土 139
二、寻找低风险的路线 142
三、高收益、高风险 144
14　顺势而为：行业精选 149
一、十年长跑，哪些行业最具财富效应 149
二、行业景气周期在转变 151
15　股市民营企业财富效应更明显 154
一、民营企业的战略重要性 154
二、股市民营企业的财富效应 158
16　价值投资的核心：成长性 162
一、利润增长攸关股价表现 162
二、成长性选股策略 168
17　便宜没好货，警惕低市盈率的陷阱 170
一、实证研究说明 170
二、“低市盈率”策略 171
三、实证研究结论 174
四、更有趣的进一步发现 175
18　价值投资的误区：机械性长期持有 177
一、大部分公司缺乏长期成长性 177
二、大部分股票缺乏长期投资价值 180
三、短期股价波动太大 183
19　不会止损止盈，股票最终是一场空 187
一、为什么必须止损止盈 188
二、怎么止损止盈 191
第四部分
基金精选，多数家庭的最终归宿
20　多数家庭的最终归宿：基金 196
一、散户买股票为什么难赚钱 196
二、散户跑不赢大盘指数 199
三、基金整体上跑赢大盘 205
21　知己知彼，总有一款基金适合您 211
一、基金市场概况 211
二、低风险、流动性强的货币型基金 213
三、流动性好、收益稳健的债券型基金 216
四、灵活多变的混合型基金 220
五、走近股票型基金 224
22　优化指数基金，跑赢股票和基金 228
一、A股市场基准指数 228
二、沪深300指数和创业板指数 230
三、优化指数基金，跑赢股票业绩 235
四、基金名录 247
后记　珍惜比钱财更重要的东西 254
· · · · · · (收起)