《把日子过明白》的原文摘录
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“见不得别人好”,或许是人性中最大的恶。
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婚前财产协议是个备受关注的话题,人们对婚前财产协议的认识存在着很多认知偏差。比如,很多人以为婚前财产协议只能约定婚前的财产,这种认识是错误的。虽然协议的名字叫作婚前财产协议,签订协议的时间一般也发生在婚前,但是这份协议既可以对婚前财产进行约定,也可以对婚后的财产进行约定。既可以把婚前归自己所有的财产约定为归共同所有,也可以把婚后自己得到的财产约定为归自己所有,还可以约定其中一部分归自己,另一部分归共同所有。对婚前财产进行约定的时候,可以把自己婚前拥有哪些财产详细列明,并且说清楚这些财产在婚后的增值、涨价、收取的租金,变卖得到的现金等应该如何归属,甚至还可以对婚后财产的用途进行明确约定,比如我婚前首付的房子将来要出售,如果需要配偶签字,那么对方应该无条件配合签字,不得拒绝签署,对方拒绝签署应该承担什么样的责任。企业家尤其需要注意,婚前创立公司所得的股权,在婚后产生的分红、股票的增值,包括婚后股票的出售变现所得现金应该如何归属,这些内容在婚前可以详细列明。 (查看原文)
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婚前财产协议中,房产怎样处理
婚前财产的物质形态发生了变更(比如婚前的房产卖掉后再买,或者婚前的车辆以旧换新了,得到的新财产应该归属哪一方),也可以在婚前财产协议中详细写明。如果财产是房产,则应该把房产的位置、不动产权的证号都写清楚,才能够具体明确协议规定的是哪一处房产,尤其是婚前没有还完赁款的房子,对还贷款这一部分钱,以及相应的增值和涨价部分,都需要做出详细规定。比如,夫妻领完结婚证之后,一方还贷款部分以及相应的增值部分和整个房子,都与对方无关,归还款人个人所有。如果没有签订这方面的协议,那么婚后所还贷款以及相应的增值涨价部分,属于夫妻的共同财产。
房子在夫妻领取结婚证之后,出租所产生的租金,如果在婚前没有约定,在婚后也没有用书面的协议说明白归谁,那么按照法律规定,夫妻之间只要有一方(无论是其中哪个人)为打理出租房投入过时间和精力,租金就属于夫妻双方的共同财产,租金归夫妻双方共同所有。不过,可以在婚前财产协议中直接约定,婚前的房屋出租所产生的租金收益,包括以后出售房产所产生的房屋价款和增值部分,以及婚后的还款部分,都归出资一方个人有。 (查看原文)
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婚后收入的财产板块
如果婚前的财产是车辆,那么这辆车的品牌、型号、颜色、发动机号、车牌号都要在婚前财产协议中写明,如果车辆尚未还完贷款,那么更应该把婚后还款部分的钱由谁来出、这部分财产权利归谁的问题写清楚。另外,存款以及存款的利息,也可以在婚前财产协议中约定。有的人甚至把自已婚前收藏的字画、古董、文玩、家具、珠宝首饰、保单、电子产品等全部在婚前财产协议中列明,避免将来出现纠纷。 (查看原文)
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第一个板块,婚后的收益。
工资、奖金、报酬、知识产权所得和其他劳动收入,包括这些钱投资所产生的收益,这些都可以约定为个人财产。第一个板块中的财产是投入了时间、精力赚回来的,不管是工资奖金还是其他劳动收入,都可以计算在内。
这些财产可以约定归自己所有,也可以约定其中一定比例归自己所有,剩下的归夫妻共同所有,比如你年收入100万元,可以约定其中50%归个人所有,50%为夫妻共同所有。
第二个板块,父母赠予的财产。
父母在子女结婚之后赠予的东西,如果不做约定,就会变成夫妻共同财产。为了避免这种情况出现,应该在婚前财产协议里面写明,父母送给我的东西即使是婚后送的,也是我的个人财产。无论是房产、股票、基金、有价证券、公司的股权,理财产品等,只要是父母出钱买的东西,登记在自已的子女名下,都可以约定为子女的个人财产,不作为夫妻共同财产。父母送的财产在婚后所产生的收益,无论你的配偶有没有投人时间和精力,都可以提前约定归自己所有。
第三个板块,父母留下的遗产。
父母如果离世了,留下来的家产按照法律规定应该归夫妻双方共同所有。除非父母立下遗嘱明确表示在去世之后,财产归子女单独继承,与其配偶无关。如果父母不曾立下遗嘱,那夫妻双方可以在婚前财产协议中明确约定,各自从父母那里继承的财产,不属于夫妻共同财产,这是对将来有可能发生继承的财产进行的明确约定,没有人知道继承什么时候发生,但它早晚要发生。结婚之前把将来可能继承的财产所有权约定清楚,可以避免将来夫妻之间为争夺对方的家产而产生矛盾。婚前如果没来得及签订协议,也可以在结婚之后通过夫妻财产约定书来写明,各自通过继承得到的财产,归各自所有,不属于夫妻共同财产。
第四个板块,婚后购买的财产。
夫妻在婚后购买的财产是夫妻共同财产还是个人财产,也可以用婚前财产协议提前约定清楚。婚... (查看原文)
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当然,房子作为男方个人财产的前提。是他能够做到以下几点:
第一,婚前的那套房没有任何贷款(也就是结婚之后没有为那套房还过一分钱);
第二,婚前的存款和婚后的存款没有混在一起,
第三,婚前的房子卖了之后,房款也是单独放在一张卡里,没有跟婚后的存款混在一起;
第四,婚后购买的这套房子所用的全部款项(包括中介费、税费、装修费等),都来自婚前财产的变卖和婚前存款的积累;
第五,登记在自己一个人名下。
需要特别补充一点,男方买这套房的目的是为了照顾生病的父母,而不是为了投资增值。如果男方买这套房是为了投资增值的话,那么在婚后购买这套房应当算作婚后的投资行为,将来这套房子增值涨价的部分,有可能被认定为夫妻共同财产。但是,为了方便照顾生病的父母而买房就不能视为投资行为,一且房子被认定为男方的个人财产,那么房产将来增值涨价的部分依然归男方个人所有。 (查看原文)
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如果你也想保护父母的财产权利,那么借款协议是一个比较靠谱的事情。无论老人图不图你还钱,当他们出钱给你买房的时候,你都可以主动给老人把借款协议签好,无论是婚前借的还是婚后借的,都要通过银行转账留下记录,转账时可以备注为借款。有了这个借款协议和转账记录作为凭证,即便将来闹离婚,房产被作为夫妻共同财产要分割,那么因为买房而欠老人的这个债务也应该由夫妻俩共同来偿还,这样最起码可以保住父母当年为你们买婚房所出的本钱。
借款协议能做公证当然最好,不做公证在法律上也是可以的,因为实践中的法官更倾向于保护老年人的利益。老年人给子女出钱买房,如果子女离婚了,老年人拿着手上的借条起诉到法院,告诉法官当初自己借给儿子99万元购买婚房,儿子已经给我签字画押了,而且还有转账记录作为凭证。
这种情况下,法官会倾向于保护老年人的利益。虽然法官也知道这个借条很可能是后补的,但是依然愿意选择保护老年人的财产利益。
当然,在这类案件中,法官的自由裁量权很大。全国各地的法官,都会有自己的判断。有的法官明知是后补的借条,也会将借条作为证据。而有的法官则相反,除非借条已经公证,否则不能作为证据。因此,当事人最稳妥的做法是给借款的协议做个公证。这份协议不需要儿媳妇签字,不会伤害夫妻感情。万一两个人离婚,公证过的协议就是保护老人财产权的“王炸”。 (查看原文)
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妻子的自我修养——要有自知之明,千万不要以为自己是老公心目中的白月光,千万不要自己是老公一辈子离不开的那个女人。 (查看原文)
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哪些是夫妻共同债务?
这里我们必须先把“共意”和“共享”两个概念说明白。“共意”就是借钱这事是你们两口子共同的意思,只要借钱是两口子共同的意思,那就得共同来承担债务,不管钱最后花到哪里去了,不管你有没有沾手这个钱,哪怕你一分都没花,那也得一起来偿还。
“共意”有哪些表现呢?比如他去银行贷款,你跟着去签字;比如他从亲戚那里借钱,你去签字担保;比如他去朋友那里借钱和,让朋友打到你的卡里,你也同意,这些都算是夫妻共同借钱的意思。
“共享”是什么意思呢?就是他借钱这事,你虽然不知道也没同意过,但是,你实实在在跟着一起享受了借钱带来的好处,既然享受了好处,那基于法律的公平原则,就得跟着一起承担还款的责任。
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