内容简介 · · · · · ·

长期以来，房地产一直是中国最重要的行业之一，贡献并牵动了巨大比例的GDP、税收，带动了许多衍生产业及就业。但中国经济也出现了过于依赖房地产的问题。2021年末的中央经济工作会议，提出房地产要“探索新的发展模式”，要实现“良性循环”。2022年末的中央经济工作会议，进一步提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

本书认为，房地产传统发展模式本质上是制造业，不断在新的土地上大规模、产业化地构建新房，城市不断外延。伴随大规模的房地产建设的完成，房地产企业需要“破位”思考，把不动产空间看成某种“场景”及“入口”，从过去的“空间营造者”和“空间提供者”发展成为服务型机构、运营型机构。

房地产新发展模式应该是在新时代政治经济范式和新发展理念的指导下，有侧重地推动市场的供给侧（房地产行业和企业）改革，引导它们更好地响应、契合、服务、满足市场的需求侧（居民的住房需...

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房地产转型与重塑的创作者 · · · · · ·

兔主席作者

作者简介 · · · · · ·

兔主席，毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，曾协助傅高义教授对《邓小平时代》的研究，在互联网上从事历史及社会评论近20年，是知名的微博、微信公众号KOL（关键意见领袖）。

目录 · · · · · ·

第一篇房地产调控的背景、思路与新业态
第一章房地产行业的问题及风险溢出
第二章房地产调控思路与新业务、新业态
第二篇房地产传统发展模式、问题诊断及政策框架
第三章传统发展模式的七个特征
第四章房地产传统发展模式的业务逻辑
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原文摘录 · · · · · ·

2021年末的中央经济工作会议上，首次提出房地产要“探索新的发展模式”，要实现“良性循环”。这些提法，引起了各界的高度关注。从中央部委到地方政府、企业，再到金融机构、研究机构等，都在尝试解读。那么，应该如何理解房地产行业新的发展模式呢？它体现在哪里？先回看文本，2021年中央经济工作会议公报中的正式表述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。” 其中提到了“探索新的发展模式”。而伴随监管与行业的摸索演进，到2022年的中央经济工作会议，表述有了一定的发展：“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。” 我们看到，表述由“新的发展模式”，发展到了“新发展模式”——“的”字被拿掉了，这说明监管的思路相较原来更加清晰了。 (查看原文)

usu 2024-05-17 13:51:13

—— 引自章节：第一篇房地产调控的背景、思路与新业态