PART1一个家的模样

建造满足自己理想生活愿望的房屋。
正是心怀这样的梦想，买旧宅进行翻新（改造）的需求者急剧增加。
经常听人说“我们的生活即将步人正轨”这种话。
于是，开始思考“什么才是最重要的”，
在周遭的认真生活中发现价值，
追求日常生活中的“故事”，
才能实现完全不同于以往的全新“生活的品质”。
当然，不经意间也会给“家”带来变化。因为，“家”是包裹生活的容器。本书介绍了许多住户案例，他们购买旧房屋翻新，实现了满足自己理想生活愿望的住宅。
有的人想在东京都中心找寻独居的改善住宅，有的人想在郊外终身定居，还有的人在日常生活中悠然定制自我风格，也有人坚守固定概念的个性化生活享受。
家，存在着多种多样的生活方式。
相比新建住宅，翻新住宅还是有很多优势的。
相同地段、相同面积的旧住宅，比新建住宅实惠很多。
而且，周边的设施齐全，很容易满足居住需求。
翻新能够按照自己心意选择“地段、建筑状态、房间布局、设计风格、价格、保值”等，创造适合当下自己的生活。
每个人延续着各自的故事，创造出悦心的居住形态。
与此同时，翻新也是任何普通人都能做到的生活选择。
    大多数人认为：“住宅设计就是空间布局。”所谓的“空间布局”是一种极其繁琐且危险的存在。如果没有掌握与其沟通的方法，你生活中珍贵的东西不知不觉就会被夺走。但是，与其沟通的过程，也是踏足于未知境地。这就是“空间布局”。
    在日本，将榻榻米以一定格局布置，并用墙壁、隔扇、拉门等隔断，构成的整体就是空间布局。而且，以榻榻米数量计算房间面积的习惯保留至今。
    随着人口的增长和现代化发展，为住宅小区发明的空间布局体系，在之后的公寓大量供给时代进化成“几居室”体系。区分“用餐、睡眠、休闲”，通过设计单间以获得私密性的生活。约半个世纪之后的今天，这种 “几居室”的住宅布局仍然是主流。
    已存在的“几居室”布局在很多方面的便利性确实无法比拟。不只是居住的方便，建造、销售方面，从市场调查、设计到广告宜传都很容腔制。生产这种通用型的住宅，很容易构成非常完善的居住体系。
    但是，事实上也付出了较大代价。其中之一必然是“住宅布局=几居室”，思考“生活方式”的机会变得少了。其次，“标准化一大量生立”的方式看似有效率，但实际居住的效果可能浪费部分空间。这就如洞一件无论多么高档的服饰，尺码稍有差异也会让人感到不舒服。
    人的生活异常复杂，早上起来是什么心情？烹任、用餐的意义何在？孩子需要在什么环境中学习？想之不尽的复杂。
    诚然，“几居室”这种布局给我们带来许多温馨感，“睡觉在卧室”·一家人聚在起居室”“一个人沐浴”。而且，空间功能也被面积限定，例物卧室10平方米，起居室16平方米等。确实，这样做不会招致很多不清。
不过，想法多的人也会提出很多疑问：“这里虽然是我的家，但我的意义在哪里？”或许，不知不觉便被生活淹没，屈服于“已有空间布局”形成的生活方式。
    我们来试着思考“烹饪”。有人认为厨房是用于烹饪的“设备”，也有人认为厨房是家庭的核心。还有的人不需要大厨房，更需要能够满足10人活动的起居室。如果试着结合生活场景来思考生活环境，那么目前为止开发商给我们创造的住宅印象就会完全崩塌。
    好不容易购买的住宅，当然需要满足自己的生活方式（空间布局），而不只是居住。正因如此，购买住宅时还有另一种选择——“翻新”。通常，人们以为住宅的空间布局变更受到很多制约。但是，改造成“框架”（现有装修完全拆除，完全空置状态），正如本书中所介绍的示例，你完全可以自由创造适合自己的空间布局。
    对你来说，“家”的范围延伸到何处？
    邻居、窗边看到的风景、商业街、车站、景观树、附近的河流、公园等。街区同我们每天的生活紧密关联。所以，街区也是“家”的一部分。
    每年，房屋租赁市场都会发布“最想居住街区排名”。实际租房时，将“这个街区我很喜欢”作为最重要理由的人也不在少数。那么，“购买住宅”时又如何呢？大多数情况下，如果考虑价格则难以实现“在喜欢的街区买房”。
    购买或租借，判断基准理应不同。即便如此，如果将视角转向翻新，其自由度就会完全展开。随着二手住宅的增加，这类房产的多样性也给了我们更多的选择。
    例如，想在涉谷区神宫前买房，车站有表参道、原宿或明治神宫前。周围汇集各种名牌商店，后街也有一些新颖的自选商店、美容院，人气鼎盛。当然，这里的住宅价格也相当高，60~70平方米的新建公寓约一亿日元（约合人民币629万元），贷款的话每月相当于30万日元（约合人民币1。9万元）。所以，很多人将目光转向二手住宅，4000万日元（约合人民币251。6万元）左右的也不在少数。加上1000万日元（约合人民币63万元）左右翻新费用，相同面积、相同周边环境的住宅仅需一半费用。
    或许，有人会认为：“再怎么说也是旧房子！”但是，不要忘记，在市中心买房也是一种固定资产投资。据说，住宅购人后资产价值立即降低，20年减半，30年剩下四成，但之后便得以稳定。买人旧宅翻新也不会降低原有价值，再次出售时也能减少损失。
    但是，必须记住抗震性能会因建成年代而异。新耐震标准启用之后（建筑年龄30年以内，大致1983年之后建成），地震损害性减小。依据阪神淡路地震的受害调查，这种差异也很明显。在日本，市中心的旧耐震标准房产还有很多，为了实现价格和耐震性的平衡，将关注重点集中于20世纪80年代中期之后进入开发鼎盛时期的地段。近年来，耐震性强也成为住宅考虑因素之一，居民有意识的实现安全也很重要。
    东京都的地铁车站数量达到930处，加上首都三县（千叶、埼玉、神奈川）共有2034处。当然，带有车站选择倾向、住宅品牌印象的人也不在少数。街区中居住的人群、站前店铺、文化、氛围、时间流，各种街区都具备自己的个性。下班后，轻松小酌的酒家，习惯去的咖啡店，爱犬一起散步的公园，适合慢跑的运动场等。“在想要居住的街区购买住宅”或许才是理想的方式。翻新不仅能够选择合适住宅，还能选择喜欢的街区。