STONEMAN对《REITs:人员、流程和管理》的笔记(1)

不要沉迷于技术理性而忽略了常识

对现行租金水平、资本化率或折现率数据的初步了解可能会显示需要进一步关注的明显异常。例如，相对于其他地产，特定地产的租金可能  “看起来很低”，或者资本化率可能“看起来很高”，从而推动深入分析。另外，当前相对低廉的租金或高资本化率只有经过详细预测后才会变得显而易见。

同样，在租金、资本化率或折现率走势快速上行或下行时期，由于输入信息的波动性对预测过程影响很大，所以相对于从详细预测中得出的结论，初步了解概况可能更有助于判断走势的方向和强度。因此，不应该只依赖计量经济学预测，却把有深刻见解的初步了解当作无关紧要而抛弃，应该根据市场环境在两者间取得平衡（鲍姆，2002）