大咖谈投资

投资人这个行业对于我们普通人来说的感觉是高深莫测的，大手一挥，数十亿甚至几百亿的资金就投入到一个项目中。那真的就如我们看到的那一面，只是简单的大手一挥吗？答案显然是否定的。

一个项目要不要投，值不值得投，作为投资人和投资机构，又该如何做出判断呢？首先就是要去研究项目，要做哪些研究？研究国家政策，市场环境，细分市场的需求，竞争态势，盈利模式等等，这些都需要去研究。并且需要预测结果提前做好风控。

举个大家熟知的例子来说吧，最近几年国内房地产市场井喷，对于我们个人而言，很多人选择投资房地产，为什么投房地产？有很多人是盲目跟风的，房产一直在涨价，手上有闲钱，马上跟进。但是专业的投资者一定是研究过的。同样的，研究方向也还是这几条。国家政策是什么样的，国家政策坚持“房住不炒”的原则，事实上是在打压房地产发展的，各省市也在不断进行政策调控，稳房价。所以目前来看，这并不是一个特别好的投资方向。反观前几年，那就不一样了。

另外就是市场环境和细分市场的需求，投资房地产也要选投哪个楼盘，市场大环境，那个片区的配套好学区好环境好哪家户型好物业好，这些都要考虑。还要考虑的是我这次投资，需不需要杠杆，利率多少，市场环境必须满5年才能交易，5年后房价预估会涨多少，我们投资回报率能做到多少，这些也都是要考虑的。

没有清醒的认识到这些问题，投资就很难投对。这几年房地产市场环境好，投资房产的人基本都赚到钱了，但是投资机构和投资人投资项目和普通人投资房地产最大的区别就在于，他们投资的是一个全新的项目，就比方说，房地产刚刚开始起步的时候，你敢投吗？你可能更多的是考虑，要那么多房子干嘛，我自己在家盖一个拉倒了。

那第二个大的问题就是，投资完成之后，我怎么去把控投资风险呢？首先要考虑的就是自己的抗风险能力，提前做好风控尤其是对企业和创始人的考察。还是以房地产为例，我们的风险如果把控，第一个你就是要认清自身能力，如果是杠杆投资，杠杆的压力你能不能承受，你的收入支出比能不能均衡。第二个就是考察开发企业，企业资金和口碑如何，企业团队的发展理念如何，项目会不会烂尾。

而作为投资机构来说还要解决第三个大的问题，投后管理。对于投资机构来说，保持对被投资企业和项目的战略方向的互通交圈，以及人才的输送，确保项目能够有序推进研发。另外就是，在资金上不能断档，为下一步资金投入做准备。

投资人的工作简单吗？其实也很简单。和我们大部分人的工作一样，都是纪律严明的，都有清晰的工作条理和工作内容。其实也不简单，他要求有更长远的眼光，而且投资人是一个创造梦想的职业，这让我想起了《西红柿首富》里面王多鱼的那一段投资梦想的对白。当然，电影是艺术形式，而真正的投资机构也不会这么草率，王多鱼为了把钱花掉投资梦想，投资人为了把钱赚回来投资梦想。

《这就是投资人》，汇集了头部投资机构大咖的多年投资经验和智慧总结，用最简单最实用的方式描绘投资人的行业地图，让我们对投资人和投资这个行业有了更深刻的认识。不管是你想从事投资这个行业，还是你个人自己想要投资生财，这本书中的智慧、理念和方法都值得我们去学习，去探索。