规则的利用者

书写得很水。

刘銮雄准备将其华人置业（00127.HK）将私有化退市，又玩低买高卖的游戏。回顾刘的历史，其利用上市规则和会计规则把小股东玩弄于鼓掌之中。实践表明，韭菜真不适合炒股票，专业知识实在太匮乏了。

华人置业商业模式利用香港独特的位置，其黄金铺位的租金构成稳定的现金流，同时运营成本和资本性开支极低。然后对该优质资产进行抵押，获取长期贷款，然后在资本市场兴风作浪。

这次华人置业私有化确是一着妙棋，利用其投资恒大形成的巨额亏损预期及疫情期间的不景气，在公司最最低估的时刻抄底私有化。确实没有比现在更坏的时候，毕竟香港政局及经济已经到底了，触底反弹是必然。

今天华人置业每股净资产12.99，股价3.78，其报表很干净，妥妥的三折啊。之前公司为规避派息，经常通过物业重估或者拨备来调整利润，经常成亏损，业绩波动巨大，可现金流很稳定，为刘銮雄在资本市场为所欲为提供便利。

如此看来，确实IFRS公允价值会计和资产减值会计确实存在很大弊端，尤其容易误导非专业的中小投资者。之前人大的周华等教授提出一个独特观点，坚持“根据法律事实记账”的原则，采取“历史成本会计＋公允价值披露”的方式，在财务报表中区分法律事实和金融预期，这样确实可以较为妥善解决企业财务报表遵循国内法律和兼顾国际趋同这一矛盾。当然双重披露又会加大核算成本。