如何规避买房入坑

在中国，买房子从来都不是一件容易的事。随着经济的飞速发展，房价直线上升，对于那些刚需的购房者，除了要面对沉重的房价，还要承担一些隐形的购房风险，也就是人们常说的“坑”。于是想买一套高性价比的商品房就变得漫长而艰辛。 不久前，我的一个朋友在买房的过程中就被入了坑。他想换套离单位近的商品房，因为每天花太多时间在两点一线往返的路上，加上堵车，耗时耗力还耗油。他看中了单位附近的一个新楼盘，并在售楼中心签订了认购合同后交了3万元的认购金。两个月后，他按照开发商指定的日期去签购房合同，当他仔细阅读购房合同条款时，发现商品房每平米均价上涨了4000多，这是他不能接受的，当时就说要退回定金，认购的房不要了。却遭到了售楼部的拒绝。 售楼部给出的理由是，在签订认购书时，他已阅读并认可了购房合同条款，现在不要房了，那就是违约。朋友傻眼了，尽管他一再强调说签认购合同时根本没看到购房合同，但售楼部提供的认购合同上的确有他的签字和按的手印。朋友顿时有口难言，面对这样的坑，该怎么办呢？ 徐斌，一位房产领域的知名律师，他所著《千万不要说你懂买房》这本书里从法律的角度告诉你如何买到不被坑的商品房。 那我们在决定买房时怎么挑怎么买呢？ 首先，建议大家尽量买二手房，不要买商品房。商品房也叫期房，就是房子还没盖的情况下，签合同交钱。和二手房相比，商品房价格高，风险更高，收益却不容易感受得到。想要购买商品房的人首先得知道如何规避买到烂尾楼，现在的现实情况是除了一线城市，全国各地大规模的出现烂尾楼，在多处观望的同时也要详加打听。尽量买大开发商的房子，烂尾的可能性小点；其次提前确认商品房五证，《国有土地使用权征》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》。这五证也是国家为避免个别开发商利用法律漏洞来作恶。有了这五证开发商才可以卖房，五证不齐的情况下卖房便是违法的。 一个开发商往往不止开发一个楼盘，因此买房之前，可以先看看开发商过去开发的楼盘，成熟的小区比较具有参考价值。当你看中一个楼盘，进售楼处之前，打开手机录音功能，不久会有人来接待你，会一直跟着你不断向你推销房屋，这时学会礼貌的拒绝这种推销，给自己争取自由是我们应该要掌握的一个技巧。售楼处的广告我们需要仔细看一下，通过广告能了解这个楼盘的亮点在哪。 签认购书时该怎么避免入坑呢？ 当我们看中一套房后，不会直接跟开发商签订正式的商品房预售合同，而是会先签订认购书，交购房定金，到了开发商指定时间再去签订正式的购房合同。对于销售比较火爆的楼盘，想要直接买房是不可能的。购房人需要去摇号，买卡，充钱当会员等等方式去让你认购名额，这时，我们应该冷静，在售楼处多看看，和其他也正准备认购房的人问问，他们是否有优惠，多问几个便会发现其中的一些猫腻，这对你接下来要签认购书可能会有帮助。认购书主要内容1.要给开发商付定金；2.约定时间以某个价格购买房屋，签订购房合同；一定会有这样的条款：若在指定时间内购房人未去签订购房合同，定金不予退还。 特别需要注意的是要看仔细这份认购书中，是否提到在签订认购书时，买家已经看过正式的购房合同，如果开发商压根就没有给你看正式的购房合同，最好在录音取证的同时询问售楼人员，正式的购房合同何时可以见到。于是我那位朋友找了律师，顺着这条线索取得了开发商误导购房者签字的证据，定金得以如数退回。 买房时一次性付款好还是贷款好呢？ 能贷款尽量贷款。在签完认购书后，就要考虑签合同时该怎样付款了。现在买商品房最大的风险不是质量问题，而是房子烂尾引起的贷款问题。房子的质量问题根本无法避免，只能等除了问题找律师打官司，但却可以通过一些手段规避烂尾带来的风险。办理了住房抵押贷款，为了保证交易安全，银行一般不会直接把钱一次性付给开发商，而是等楼盘修建完善得差不多了，便会把贷款全部付给开发商。 我们贷款的好处就是当开发商资金断裂的时候，会引起很多连锁反应，首当其冲的就是丧失了履行合同的能力，房屋就会延期交付。这时候业主起诉解除合同，法院一般会支持，合同解除，贷款合同也可以解除，业主不用继续还贷款的同时还不会上黑名单。虽然现在贷款利息高，但还款周期很长，考虑到通货膨胀的因素，贷款要划得来一些。 买房是人生的一件大事，然而在买房的时候，风险往往发生在你不知道的地方。对于那些刚需买房的人，看看这本书，应该能让你少走弯路。欲行大善之事，必谙大恶之道。不是故意要把别人想得多坏，学习这些知识，只是为了保护自己