从《霓虹灯外》看上海房地产

中国文化中对家的坚持，即便是刚来上海的贫苦农民，再穷也要搭个滚地龙，真正在大街上乞讨的西方意义上的无家可归的人，相比500万人口的城市，只有3000人。

上海租界的核心地区，具有高度商业价值的南京路，福州路一带，到1930年代就再也没有建造新的石库门房子和新式里弄。

从19世纪末开始，上海的平民都倾向于租房子来住。

上海租界的72家房客，以及二房东，三房东，从本质上来讲是群租。

上海租界最赚钱的房东是二房东，是当时上海人既讨厌又不得不与之打交道的人，在南京路地段，二房东向大房东所缴纳一次性顶费（类似足球转会的签字费），其实就可以买下整座房屋。

上海人住上自己的房子，在160年发展历史上，只有两个阶段，一个是1850-60年太平天国从苏杭迁来的地主，一个是1996年之后房改到现在。

这些事实给人以一种趋势的感觉，上海的房地产还会涨。
一，移民还在涌入。
二，市中心已经饱和。
三，上海人还都住在自己的房子里。
四，群租现象还不普遍。
五，上海人住自己的房子，从过去的历史来看，只是一个特例。就好像中国历史上分裂的时间比统一的时间长。

一个判断有待验证
租金会大幅度提高。

也许房产税会是上涨的契机，其实，收房产税带来的租金上涨，对普通移民的日常生活来讲，打击比房价上涨还要大，让上海的门槛变得更高。在闹市区有空余房子出租的上海人，在未来根本不需要工作。参考夏衍的《上海屋檐下》以及《七十二家房客》。