市场先生
本书选编了《格兰特利率观察家》的部分文章。书中市场先生失算的大幕开启于20世纪90年代末的科技股泡沫时代,谢幕于2007~2009年世界范围内的房贷与信用崩溃。内容旁征博引、妙语连珠,富有启迪。
例如:市场先生买房这一章节对研究中国房地产具有借鉴作用,该章介绍了伯奇通过计算房产交易量,即CTV(CTV=交易房产总价/GDP)来证实泡沫的存在,美国1970年到2005年的35年时间里,年度CTV平均为9.2%,在2005年到达顶峰为18.3%,但到了2008年第一季度,就跌倒9.6%。查阅网上资料,商务部官员说:“2009年,房地产销售总额占到了5.7万亿至6万亿元”,2009年,GDP为34.1万亿,那么,中国的CTV=16.7%-17.6%,从这个角度看,中国的房地产泡沫挺严重,当然,从其他角度看,如租售比,价格趋势,收入与房价比等因素看,房地产价格也不低。
如果没有美联储来升息,那么什么因素还能够牵制地价呢?历史学家回答道,投资级别债券价值的崩溃、农产品熊市、干旱都可以。目前,中国在调高利率,但国债指数走势强劲,两者很矛盾;长江中下游干旱来了,洪涝灾害来了,农产品很难暴跌。中国还有特殊的国情,城镇化速度加快,各地政府的土地财政,负利率,群体效应,很多单位住房公积金达年总收入比重20%以上,多的达到30%以上等特殊问题,都会促使地价大涨。
格兰特认为,信贷问题对股票的估值有较大影响,甚至对马丁•惠特曼的“安全地价”投资策略都有影响。确实,近3年,包括马丁•惠特曼在内的大量价值投资者输给标普500指数。中国如果没有严重的信贷问题,中国的银行、地产股票肯定值得投资,同时,信贷问题也产生了很多“价值陷阱”。
例如:市场先生买房这一章节对研究中国房地产具有借鉴作用,该章介绍了伯奇通过计算房产交易量,即CTV(CTV=交易房产总价/GDP)来证实泡沫的存在,美国1970年到2005年的35年时间里,年度CTV平均为9.2%,在2005年到达顶峰为18.3%,但到了2008年第一季度,就跌倒9.6%。查阅网上资料,商务部官员说:“2009年,房地产销售总额占到了5.7万亿至6万亿元”,2009年,GDP为34.1万亿,那么,中国的CTV=16.7%-17.6%,从这个角度看,中国的房地产泡沫挺严重,当然,从其他角度看,如租售比,价格趋势,收入与房价比等因素看,房地产价格也不低。
如果没有美联储来升息,那么什么因素还能够牵制地价呢?历史学家回答道,投资级别债券价值的崩溃、农产品熊市、干旱都可以。目前,中国在调高利率,但国债指数走势强劲,两者很矛盾;长江中下游干旱来了,洪涝灾害来了,农产品很难暴跌。中国还有特殊的国情,城镇化速度加快,各地政府的土地财政,负利率,群体效应,很多单位住房公积金达年总收入比重20%以上,多的达到30%以上等特殊问题,都会促使地价大涨。
格兰特认为,信贷问题对股票的估值有较大影响,甚至对马丁•惠特曼的“安全地价”投资策略都有影响。确实,近3年,包括马丁•惠特曼在内的大量价值投资者输给标普500指数。中国如果没有严重的信贷问题,中国的银行、地产股票肯定值得投资,同时,信贷问题也产生了很多“价值陷阱”。
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