你没有多少试错的机会——评徐斌《千万别说你懂买房》

徐斌律师写的《千万别说你懂买房》，在评者看来，应当是一部良心之作，是一部有着社会责任感的法律科普著作。

因为作为一名资深房产律师，涉及房产的每个主体，都有可能成为律师的委托人，可是是买方，也可以是卖方，可以是业主，也可以是房地产商或物业公司。对于专业房产律师而言，攻防两方的策略大抵都已经了解，从哪方努力都不为过。但幸运的是，作者还是站在了大多数人的一方。

房地产，这可能是令大多数人一谈起来非常沮丧的一个话题。居高不下的房价，成了多少罪恶的根源或导火索！

因为房地产，各个主体们不断地刷新着人们的心理承受底线，多少罪恶因汝之名！

为了一点利益，房地产商几乎变成了黑奸商的代名词，买前顾客是爷爷，付了款就成了孙子；为了一点利益，物业公司从来不把自己当成管家，而是当成主人；为了一点利益，涉及房地产的各个链条层层寻租…….

为了一点房产，所有的情感都可能形同虚设，恋人可以劳燕双飞，爱情根本不堪一击、友情可以瞬间灰飞烟灭、亲情则可能分崩离析，更别提陌生人之间的房产交易任意毁约的野蛮行为了。

虽然尚不能断言高房价是经济发展以来的成或败，或者是不是最大的失败之一，但显然，高房价已经严重的影响了人民群众的幸福感，社会议论纷纷，人们辗转难眠，有关部门左右支拙……

买一个几百元的商品可能获得的售后服务远比买一个几十万几百万的房产获得的售后服务要好。因为相对于前者而言，你根本没有多少试错的机会。

对于一个普通的商品而言，买错了不高兴了可以扔了可以换了可以退了，但房子呢？你一辈子能买几次房子？除了那种炒房客，普通的民众是没有几次机会去买房子的，即使是把房产作为投资的人，也在所有购房户中占的比例较小。

这样一来，就显示出经验的多寡了。即使你在事前做的功课再足，再难抵整日专业料理房地产事宜的开发商和物业公司，在这个楼盘遇到不能解决的刺儿头，下个楼盘就会想出解决之道。而买房者，永远是孤军奋战，基于人性的弱点，根本不可能有效的组织起所有业主甚至是大部分业主。

如果你有买房方面的困扰，而碰巧看到了这本书，那么恭喜你，至少本书会让你少走很多弯路，而穷尽你的一生，在买房这条路上，根本没有几次纠正的机会。

徐斌律师主要是就买二手房（存量房）和商品房（新房）两方面详尽地列出了需要注意的事项，足见其专业程度之高。不仅如此，考虑到读者多数并不是法律专业人士，全书语言将法言法语予以转化，使之通俗易懂，幽默风趣之处俯拾皆是，当然，那种无奈的悲伤也是隐含其中。

比如其中“一场二手房交易的攻防战”就将人性的真相写得淋漓尽致，卖家因房价上涨悍然违约，买家誓死维.权，高房价带来的诱惑把双方都快逼疯了，只不过疯的内容不一样罢了。

还有很多观点性的内容和技术性的细节值得称道，比如：在买二手房和商品房的选择上，一般人可能选择买开发商的新房，而作者的选择是买二手房，因为眼见为实，还不存在还未交付的房子存在的隐患甚至比二手房更大。

在买房路上，其实风险重重，陷阱重重，谁都没有多少试错的机会，还是多听听见惯了房产纠纷的专业人士意见，或许会启发一些新的思路。