Name: 城里的房子
ISBN: 9787508694979

作者: 徐远
出版社: 中信出版社
出品方: 中信·商业家
出版年: 2018-11
页数: 301
定价: 68.00元
装帧: 精装
ISBN: 9787508694979

豆瓣评分

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评价:

内容简介 · · · · · ·

无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置，远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标发达城市，拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。

作者简介 · · · · · ·

北京大学国家发展研究院金融学，北京大学数字金融研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对中国宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有研究。

著有《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》《经济的律动》，在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国内**学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻、财经等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

目录 · · · · · ·

第一章刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003
现在的中国房地产有泡沫吗？ 003
房价上涨的一些原因 005
买房两大原则：“先上车原则”和“便利原则” 007
第二章型购房 ——哪种投资更能你的财务状况 011
型购房依然可以你的财务状况 012
· · · · · · (更多)

原文摘录 · · · · · · ( 全部 )

从纵向来看，这些年来城市房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处。从横向来看，中国的房价和国际同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫。从投资收益率的角度看，房产依然是稳健可靠的投资对象。加上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，买房的合理性毋庸置疑。城市居民要改善住房条件，农村居民要进城；中小城市的居民要往大城市迁移；另外还有很多人要买多套房，买改善房。房价哪有不涨的道理。房价上涨有坚实的基本面支撑，中国的房价高度理性，谈不上泡沫。首先，房产的投资收益率明显高于长期债券。考虑到经济还会继续增长，以及房产的抗通胀功能，房产的投资收益率比长期债券的投资收益率不是高了一点点，而是高出很多。单凭这一点，就足以说明房价没有泡沫。其次，探究了不同城市之间的房价差异是否合理，发现简单的供求关系就几乎完全解释了大中城市的房价差异。再次，结合国际上的房地产经验及房价轨迹，我发现中国的房价上涨在全球范围内毫无特殊之处。很多国家在经济快速增长的过程中，都经历过房价的快速上涨，发达国家和发展中国家都不例外。基于上述三个考虑，我国的城市房价是极为理性的，谈不上泡沫。综合计算的话，房价还有很大的上涨空间。所以，我当初才用了“约束条件下的极度理性”这样的表述。 “约束条件下”是什么？第一，房产税出台会很慢，即使出台了也会有很多的减免条款。第二，大幅度增加城市住宅土地供应，难度非常大。从数据上看，实际出现了经济增速的“三个反超”：大城市反超中、小城市，服务型城市反超工业型城市，消费主导型城市反超投资主导型城市。这三个反超说明，工业主导的时代已经过去，城市主导的时代已经到来。这一点，在2016年已经清楚。个人判断大城市的房价还有很大的空间。当时我打了个比方：中国经济就像快速前进的列车，一个个大中城市就像是一节... (查看原文)

Kevin Lee 2020-12-02 16:26:53

—— 引自章节：第一章刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003
从历史数据看，买房的收益率比买股票、债券的收益率更高，同时也更稳定。从2003年到2017年这14年时间里，房子涨了近10倍，一线城市的房价从每平方米5 000元左右涨到50 000元左右，二线城市的房价从每平方米两三千元涨到两三万元。如果考虑按揭，过去购房的首付平均为全款的30%，也就是加了3倍多的杠杆——这样计算下来就是30多倍的收益率。这样的投资收益率，是远远超过股票收益率的。做个比较，如果你买了股票，同一时间段内，上证指数涨了4.5倍，深证指数涨了4.7倍，中小板指数涨了6倍，港股的恒生指数涨了4倍，不管与哪种相比，买房的收益率都要比股票收益率高5倍以上；如果你买了理财产品，收益率就更低——也就涨了1倍左右；如果你买了国债，收益率比理财还要低。更重要的是，我国经济增长的空间和城市化的空间还很大，只要国家继续稳定发展，城市房价的长期上涨趋势还会保持。实际上，在过去十几年里，买了房子的人，都改善了财务状况；买了股票的人，除了极少数眼光独到的人挣了钱，大部分人没怎么挣到钱——买了腾讯股票的挣了钱，买了中石油股票的赔了钱——买股票的风险是相对较大的。 (查看原文)

Kevin Lee 2020-12-02 20:10:07

—— 引自章节：买房收益率高于股票和理财 014