内容简介 · · · · · ·
无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置， 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标发达城市， 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的 共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。
作者简介 · · · · · ·
北京大学国家发展研究院金融学，北京大学数字金融研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对中国宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有研究。
著有《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》《经济的律动》，在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国内**学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻、财经等财经类媒体发表经济评论 100多篇。
目录 · · · · · ·
第一章 刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003
现在的中国房地产有泡沫吗？ 003
房价上涨的一些原因 005
买房两大原则：“先上车原则”和“便利原则” 007
第二章 型购房 ——哪种投资更能你的财务状况 011
型购房依然可以你的财务状况 012
· · · · · · (更多)
现在的中国房地产有泡沫吗？ 003
房价上涨的一些原因 005
买房两大原则：“先上车原则”和“便利原则” 007
第二章 型购房 ——哪种投资更能你的财务状况 011
型购房依然可以你的财务状况 012
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原文摘录 · · · · · · ( 全部 )
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从纵向来看，这些年来城市房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处。从横向来看，中国的房价和国际同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫。从投资收益率的角度看，房产依然是稳健可靠的投资对象。加上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，买房的合理性毋庸置疑。 城市居民要改善住房条件，农村居民要进城；中小城市的居民要往大城市迁移；另外还有很多人要买多套房，买改善房。房价哪有不涨的道理。 房价上涨有坚实的基本面支撑，中国的房价高度理性，谈不上泡沫。 首先，房产的投资收益率明显高于长期债券。考虑到经济还会继续增长，以及房产的抗通胀功能，房产的投资收益率比长期债券的投资收益率不是高了一点点，而是高出很多。单凭这一点，就足以说明房价没有泡沫。 其次，探究了不同城市之间的房价差异是否合理，发现简单的供求关系就几乎完全解释了大中城市的房价差异。 再次，结合国际上的房地产经验及房价轨迹，我发现中国的房价上涨在全球范围内毫无特殊之处。很多国家在经济快速增长的过程中，都经历过房价的快速上涨，发达国家和发展中国家都不例外。 基于上述三个考虑，我国的城市房价是极为理性的，谈不上泡沫。综合计算的话，房价还有很大的上涨空间。所以，我当初才用了“约束条件下的极度理性”这样的表述。 “约束条件下”是什么？ 第一，房产税出台会很慢，即使出台了也会有很多的减免条款。 第二，大幅度增加城市住宅土地供应，难度非常大。 从数据上看，实际出现了经济增速的“三个反超”：大城市反超中、小城市，服务型城市反超工业型城市，消费主导型城市反超投资主导型城市。这三个反超说明，工业主导的时代已经过去，城市主导的时代已经到来。这一点，在2016年已经清楚。 个人判断大城市的房价还有很大的空间。 当时我打了个比方：中国经济就像快速前进的列车，一个个大中城市就像是一节... (查看原文) —— 引自章节：第一章 刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003 -
从历史数据看，买房的收益率比买股票、债券的收益率更高，同时也更稳定。 从2003年到2017年这14年时间里，房子涨了近10倍，一线城市的房价从每平方米5 000元左右涨到50 000元左右，二线城市的房价从每平方米两三千元涨到两三万元。如果考虑按揭，过去购房的首付平均为全款的30%，也就是加了3倍多的杠杆——这样计算下来就是30多倍的收益率。 这样的投资收益率，是远远超过股票收益率的。做个比较，如果你买了股票，同一时间段内，上证指数涨了4.5倍，深证指数涨了4.7倍，中小板指数涨了6倍，港股的恒生指数涨了4倍，不管与哪种相比，买房的收益率都要比股票收益率高5倍以上；如果你买了理财产品，收益率就更低——也就涨了1倍左右；如果你买了国债，收益率比理财还要低。 更重要的是，我国经济增长的空间和城市化的空间还很大，只要国家继续稳定发展，城市房价的长期上涨趋势还会保持。 实际上，在过去十几年里，买了房子的人，都改善了财务状况；买了股票的人，除了极少数眼光独到的人挣了钱，大部分人没怎么挣到钱——买了腾讯股票的挣了钱，买了中石油股票的赔了钱——买股票的风险是相对较大的。 (查看原文) —— 引自章节：买房收益率高于股票和理财 014
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城里的房子的书评 · · · · · · ( 全部 24 条 )
左其盛
国内一线城市核心区域的房价还会持续上涨
开头结尾是中国房价的一些判断，中间是世界其他大城市的房价情况。不是做专业研究的话，看前8章就能明白作者的主要观点了。 作者主要的学术观点来自以前做过的一个教育部的城市化与土地制度的项目。基本结论是中国一线城市核心区域的房价，跟纽约曼哈顿比还是很便宜，还会继续...
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楚汐思读绘
城里的房子，和月光一样珍贵
这篇书评可能有关键情节透露
时下，一谈到房价，普遍第一反应都是贵，不仅北京的房子贵，连我自己老家的房子也越来越贵了，稍微地段好点的，或者只要能打上 “学区房” 的标签，那房价更是蹭蹭蹭的往上飙……论及原因，也多是诸如 “房价泡沫”，“炒房”，“地价贵”…...等表象因素。 直到最近，我看完徐... (展开)
颜菁
未来房价还会继续上涨
认识作者是源于得到订阅了他夫人唐涯的《香帅的北大金融学课》，中间他夫人休产假，他来给我们讲过几课关于房地产专题的课程。 本书有28章，前8章论述了作者的主要观点，即：房价上涨有坚实的基本面支撑，中国的房价高度理性，谈不上泡沫。作者用了简单的回归分析，被解释变量...
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33333
2017年的北京房价是1990年东京房价的1/16。北京的房子虽然很“贵”,但是和1990年的日本还差很远。
从三个方面与大家分享：一解析中国的房地产市场、二在国际市场上，拨开中国房产的迷雾、三房产经济学 一解析中国的房地产市场，房价飙升的根本原因是什么？政府是怎样调控房价的？目的是什么？房子产权只要70年，租一辈子房子比买房划算？ 房价上涨基于两点原因，一经济发展，...
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阿吉
“现在就是最低价” 房产中介的这句话真的对吗？
一晃眼已经是参加工作的第四个年头了，从曾经纠结于玩dota，还是玩LOL，到现在只要聊天最终都会聊到房价。只要聊到房价就会在一片唏嘘中介绍话题。我知道生活这只巨兽终于要对我伸出魔抓了。 去年底陪着同事也成了看房小分队的一员，中介也认识了不少，而他们说的最多的就是能...
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长袜子皮皮
后补书评：小白入门儿可读
我的第10本书，简评[呲牙] 作者竟然是“香帅”的老公，好吧，厉害了。[呲牙] 1、看完本书，复盘4点收获： （1）家庭理财夫妻间的角色分工： 看完本书，我更加坚定以后家庭理财这一重大的决策权应该交给老纪(我老公）来做，我来负责搜集信息给他提供参考的维度，扮演好辅助的角...
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沙皮
城里的房子，注定永远上涨？
这篇书评可能有关键情节透露
这几年，似乎已经很少有学者公开说中国的地产。存在泡沫了，记得2008年到2015年之间，有好几位知名的经济学家唱空中国的楼市，比如时寒冰，谢国忠，易宪容，牛刀。最后在房价一倍又一倍的上，事实面前这些人都成了全国人民嘲讽的对象。 为啥这些长期研究地产的经济学家都预测不... (展开)
小卿同学Cathy
城里的房子丨先上车，再换座
最近也赶上了一次“潮流”，平时“沉迷”于哲学、宇宙和无限递归的小卿，也开始研究房地产了。 对于毕业没几年的年轻人来说，房地产的价格就像是天文数字，但“买房”这件事情，又是人生的关键要事之一，即便现在不买，但多积累学习相关的知识，到也的的确确是一件益事。 前几...
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在这本书的论坛里发言以下书单推荐 · · · · · · ( 全部 )
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二手市场
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- 在豆瓣转让 有932人想读，手里有一本闲着?
订阅关于城里的房子的评论:
feed: rss 2.0
1 有用 张小杰up 2023-10-20 12:49:39 陕西
此书是2018年出版的，要是看了这本书买房子的人，现在肠子都悔青了吧。
3 有用 右手为文 2019-01-17 21:27:42
书中的观点，没有太多的新意，大都是老生常谈而已。主要是分析的北京房价，以及和世界各大城市的对比，总的观点就是中国房价不高，泡沫不大。这些观点都没有什么，可接受，只是看看这个68的定价，我觉得还是在书店看完算了
2 有用 英恩 2019-10-31 14:43:50
一本公众号化的书。最有价值的是德国房产部分，非常有趣。
35 有用 刀疤夕 2019-03-30 19:16:09
很多观点有一些不认同，写不够严谨。书里面有句话还不错，“结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。”
3 有用 莱布尼糍 2019-08-20 21:32:20
穿透表象回归背后的经济分析。本质是供需关系，但是要进一步厘清供给和需求真正是什么。买房最重要的是：位置、位置、位置！位置附带的各种稀缺资源。买房需要考虑的八大要素：1.城市规模（用GDP或人口总量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供应；5.儿童数量的增速；6.上市公司的数量；7.财政收入；8.服务业占比。
0 有用 IvAnHu 2024-07-04 08:51:35 广东
手里拿着锤子，看什么都是钉子，即时不是，也把它敲成钉子。
0 有用 朝闻道 2024-06-24 08:31:58 陕西
可以改变买房前的一些基本意识，适合准备买房前看看
0 有用 George CHEUNG 2024-06-16 01:38:56 广东
房價的本質是個經濟問題，就應該回歸經濟學的視角下來看。這本書確實提供了一些經濟學視角下的分析路徑，放在經濟上行的週期來看沒有什麼太大問題。但是站在2024年的今天再去看，可能經濟因素之外的其他東西在房價問題上的表現更加突出了。Anyway，我可能不完全認同這本書的觀點，但是研究方法和研究思路還是值得借鑑的。
0 有用 所是无非 2024-03-25 14:24:36 福建
这本书对于如果要买房，了解房地产的小白确实有启发作用，在当下24年可能不太适用。 房子的核心:位置 人口流动的背后，是就业机会。 我们学习历史，是为了知道历史没有常形。 从长期看，投资自己是最好的投资。 买房买的是潜力，价格由价值和供求关系决定。 我们对于自己不知道，不完全确定的东西，最好保持足够的敬畏。 历史是一面镜子，帮助我们照亮未来，不帮助我们回到过去。 远程交流不能完全替代面对面交流。 老... 这本书对于如果要买房，了解房地产的小白确实有启发作用，在当下24年可能不太适用。 房子的核心:位置 人口流动的背后，是就业机会。 我们学习历史，是为了知道历史没有常形。 从长期看，投资自己是最好的投资。 买房买的是潜力，价格由价值和供求关系决定。 我们对于自己不知道，不完全确定的东西，最好保持足够的敬畏。 历史是一面镜子，帮助我们照亮未来，不帮助我们回到过去。 远程交流不能完全替代面对面交流。 老龄化是影响未来中国社会经济的一个重要变量。 万一失业，最直接的解决办法还是尽快找到下一份工作。 不建议高杠杆买房，循环渐进，房子是一种投资，投资自己和家人是更重要的投资。 对楼市保持信心，谨慎决策。 (展开)
0 有用 athanzhang 2024-03-04 20:29:18 湖北
还是比较认可作者的观点和逻辑的，国际上的房价确实就是经济增长的结果，炒作和其他短期热钱，只是短期现象，会有回落，中国很大，选对区域非常重要