内容简介 · · · · · ·
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。
十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。
住房制度决定房地产市场！
住房制度是破译房地产运行的基因密码！
土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！
房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
重磅推荐...
作者简介 · · · · · ·
夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。
任泽平
恒大集团首席经济学家（副总裁级）、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长...
目录 · · · · · ·
导论 / 001
上篇 全球房地产：市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境 / 071
第一节经济高度繁荣，住房面临困境 / 073
第二节香港住房制度支柱 / 076
第三节
· · · · · · (更多)
上篇 全球房地产：市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境 / 071
第一节经济高度繁荣，住房面临困境 / 073
第二节香港住房制度支柱 / 076
第三节
· · · · · · (更多)
原文摘录 · · · · · · ( 全部 )
-
综合国际正反两面的经验教训，我们认为，中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“人地挂钩，金融稳定。” (查看原文) —— 引自章节：导论 / 001 -
1944年布雷顿森林体系建立，奠定了以美元为中心的国际货币体系，1976年牙买加体系延续美元霸权地位。美国享有向全球征收铸币税的特权，可以输出通胀，因此货币政策长期宽松，住房市场获得充裕流动性，满足人口增长和城镇化创造的住房需求。 美国是世界上经济最发达的国家，科技实力最强，拥有全球金融和军事霸权，研究其房地产市场运行和住房制度具有重要价值。美国房地产成功之处在于持续吸引移民流入、高度自由发达的金融和创新体系等，但是也有很多教训，比如超前消费、民粹主义、追求高住房自有率、把居住问题更多交给市场解决而租赁保障体系不健全等。 (查看原文) —— 引自章节：第三章美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 1
> 全部原文摘录
喜欢读"全球房地产"的人也喜欢的电子书 · · · · · ·
支持 Web、iPhone、iPad、Android 阅读器
喜欢读"全球房地产"的人也喜欢 · · · · · ·
全球房地产的书评 · · · · · · ( 全部 10 条 )
左其盛
德国房价长期稳定，新加坡居者有其屋，中国住房制度应该“人地挂钩，金融稳定”
“国际经验表明，房地产过度金融化和过度收紧是风险之源，美国和日本爆发金融危机，中国香港和英国深陷高房价困境，均与货币超发、金融高杠杆及随后过度收紧高度相关，而德国和新加坡则控制得较好。” 01 — 上半部分全面系统的全球重要房地产制度的资料，涉及到以下6个重要经...
(展开)
瓦达恩霍夫曼
本书正在驳斥“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的论断
这篇书评可能有关键情节透露
8月7日阅读打卡 1. 《全球房地产》（作者：夏磊、任泽平，全书阅读完毕） 2. 本书旨在通过对中国香港、英国、美国、日本、德国和新加坡的房地产市场研究，来剖析房地产市场运行本身的逻辑，同时对中国房地产的现状及趋势进行研究。 3. 从政策条件、市场环境，大陆强参考区域是... (展开)
loki
memo-全球房地产
全球房地产-2024.7 夏磊 任泽平20个笔记 英国 英国住房独具田园特色，居住环境良好，80%的住房分布于城郊和乡村，79%的住房为独户住宅，城市和乡村的居住区都富有田园元素；居住条件良好，人均使用面积38平方米，住房质量佳且保养好，百年老宅占比达21%。住房总体充足，套户比...
(展开)
> 更多书评 10篇
论坛 · · · · · ·
在这本书的论坛里发言
以下书单推荐 · · · · · · ( 全部 )
- 37°暖书单（二） (37°暖)
- 左其盛好书榜 (左其盛)
- 经济与策略研究首席论 (knife)
- 房地产投资 (廷尉mc)
- 产业与趋势 (夜未央LJ)
谁读这本书? · · · · · ·
二手市场
· · · · · ·
- 在豆瓣转让 有1345人想读，手里有一本闲着?
订阅关于全球房地产的评论:
feed: rss 2.0
40 有用 二口塘 2020-06-27 00:33:04
作为从业者，读此书，应该能提升整体行业认知格局。但又有几点不得不说 1. 中国地域广阔人口众多，国情远比英美日复杂，以此类发达国家做对标，大概率重蹈汽车工业专家们烙下的陷阱。香港新加坡这样的城市经济体更不足挂齿。笔者增加巴西来做对照分析更佳。 2.借领袖的话说，当今世界，处在世界百年未有之大变局，任何对未来发展趋势的估计，当不能脱离不断加强的大国竞争来看。所以未来十年的城市化率，线性提升至70%，... 作为从业者，读此书，应该能提升整体行业认知格局。但又有几点不得不说 1. 中国地域广阔人口众多，国情远比英美日复杂，以此类发达国家做对标，大概率重蹈汽车工业专家们烙下的陷阱。香港新加坡这样的城市经济体更不足挂齿。笔者增加巴西来做对照分析更佳。 2.借领袖的话说，当今世界，处在世界百年未有之大变局，任何对未来发展趋势的估计，当不能脱离不断加强的大国竞争来看。所以未来十年的城市化率，线性提升至70%，只怕是一厢情愿！ 3.长期看人口，中国总和生育率只会小于等于1.5，人口拐点很快到来。这一点，作者有保留的一笔带过了。 4.中国之大世所罕见，分为十个不同的区域，分别研究地产形势都不为过。所以，请勿随意拿来即用，保持敬畏，不断学习当属上策。 (展开)
11 有用 Ursula 2020-06-05 14:47:12
初学者可挑自己不熟悉或想深入了解的部分详细阅读，整体逻辑比较清晰，介绍也很全面数据详实。从业者或相关行业人士只需看导论部分。
1 有用 GMY 2022-02-07 14:32:17
长期看人口，中期看土地，短期看金融。一二线、三四线人口净流入的城市不会跌，核心地段不会跌。房产投资和公司股权仍然是资产保值的重要手段。土地供给是直接决定因素，税收是短期调节因素不会影响发展趋势。在看完本书的基础上，更想看一本中国各区域人口与房地产变化趋势的研报。
0 有用 Timemooory 2022-02-17 08:35:00
屁股决定脑袋。好在中国国土广阔，人口众多，政策不可能太过激进。还有回旋地余地。
0 有用 马尔代夫的驴 2020-06-07 21:19:28
0 有用 King of taoism 2024-09-09 10:03:57 河北
比较研究 有一些参考价值
0 有用 --1-- 2024-05-18 11:16:51 北京
挺好的基础工具
0 有用 J77 2024-05-04 10:22:17 湖南
可作为科普类泛读
0 有用 你唱下雨的声音 2024-04-24 13:36:24 浙江
国际经验怎么运用说的不深，验证了房地产税的必然性，但是站在收税者的角度，为啥不站在纳税人的角度？土地出让年限没到的话，是否重复征税
0 有用 辞夜 2024-02-21 21:45:14 广东
观点太多，翻来覆去地讲，但是论证又很浅。