序 001

 ① 美国住宅主要分为 house、condominium（简称 condo ）、apartment 和 housing cooperative（简称 co-op）四类，区别在于产权归属。house 的屋主拥有房子内外及土地的产权，通常为一户独用的独立建筑。中国由于土地公有，因此不存在美国意义上的 house。本书把 house 译为独立屋。condo 的屋主拥有房子内部的产权，房子外部及土地归地产公司所有，类似于中国的商品房。condo在房型上可以是单元楼，也可以是独门独院的联排别墅。本书把condo译为产权公寓。apartment 是仅用于出租的单元楼，整栋楼的产权归房东所有，本书译为租赁公寓。也有租赁公寓的房东后来经批准按单元出售楼房产权，最后整栋楼由租赁公寓转变为产权公寓的情况，这和中国的售后公房比较像。co-op是一种特殊的产权公寓楼，整栋楼的产权归全体屋主共有，屋主之间以股份的形式按比例分配产权，即屋主所拥有的不是楼内某单元的产权，而是整栋楼产权的一定比例的股份。本书把co-op译为住房合作社。牧场式是独立屋的一种风格，特点是一层楼，开间较宽，进深较浅，呈长条状，有车库，没有地下室。——译者注（本书脚注若非另行注明均为译 者注）
但隐藏在这一切背后的，是一个更大的病根：随着当今以技术为中心的经济运作方式的结构性变化，在人们和公司希望 选择的地方，可用住房（available housing）却存在严重短缺。与过去高薪制造业在全国范围内广泛分布，并把中产阶级的财富从城市带到小城镇不同，新经济从本质上来讲更加不平等，其公司往往聚集在密集的大都市区。这推动了美国城市中心的复苏，并为具有各种各样技能水平的人提供了大量崭新的工作，但由于美国城市不再像过去那样容得下新人或新增住房，至少是不再像过去那样热情接纳，上述增长使得新增居民和投机者在竞争中抬高已然不足的存量住房价格。