内容简介 · · · · · ·
房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。
目录 · · · · · ·
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房地产市场的销量、土地购置和新开工面积是重要的经济先行指标。 每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多于房地产去泡沫有关。 房地产是大类资产配置的核心。美林投资时钟研究了经济周期不同阶段股票、债券、商品、现金等收益率表现，是大类资产配置的一个基本方法。房地产具有非常典型的顺周期特征，而且由于无论购房还是购房环节可以加杠杆，因此可以放大财富效应。但是由于房地产在萧条时期流动性差，不适合进行短期投资。长期来看全球货币超发是普遍现象，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一，具有抗通胀属性。 学术研究侧重是什么，公共政策研究侧重怎么办，商业研究侧重未来预测。 长期看人口，中期看土地，短期看金融。 经济总是从复苏、繁荣、衰退到萧条周而复始地轮回，经济周期在客观世界是市场经济中由个人或企业自主行为引发的商业律动，在主观世界则是亘古不变的人性。 短波的农业生产周期（蛛网周期）揭示的是农业对价格的生产反馈周期，1年左右；生产对价格的反应时滞 中短波的工商库存周期（基钦周期）揭示的是工商业部门的存货调整周期，2-4年；增长与通胀预期 中长波的设备投资周期（朱格拉周期）解释的是产业对生产设备和基础设施的循环投资活动，6-11年；经济景气、设备寿命 长波的住房建设周期（库兹涅茨周期）主要是住房建设活动导致的，20-40年；人口，移民 超长波的创新周期（康德拉耶夫周期）是有创新活动的集聚发生所致，50-70年；创新的急剧发生及退潮 政治周期，4-5年 选举、政府换届 社会周期 社会历史循环 (查看原文) —— 引自第2页 -
房价收入比在城市间分化明显 房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。本质上反映的是特定国家或地区土地和劳动力两种要素价格的比例关系。 后房地产时代“总量放缓、区域结构分化、人口继续向大城市迁移”的新特征。 国人对房子的文化性依赖和归属感。 横向比较来看，国人的住房自有率已经达到93%，在全球其他主要国家里居于高位，因此，我们的租售比才非常低。 在大城市里，租房和买房出租的人具有非常大的财富差距，因此在富人买房、穷人租房的社会里，租房群体可承受的房租非常有限。因此一旦房租往上涨一点，需求会回落得很快，这可能也是房租上涨不如房价的根本原因。 空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。 从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。 回顾中国历次住房贷款最低比例调整情况，最低首付比例是调控房地产市场的主要手段之一，配合限购等政策上升和下降。 需要关注开发商环节的财务脆弱性带来的潜在风险。一方面过于依赖银行体系，另一方则过度融资及投资。 (查看原文) —— 引自第189页
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房地产周期的书评 · · · · · · ( 全部 20 条 )
ゴ！ゴ！12662
对任泽平的《房地产周期》一些不成熟的看法
这篇书评可能有关键情节透露
本书从宏观角度对房地产过去发展进行梳理，并且对未来房地产走向进行分析，但是非常结论化的预判没有看到。内容丰富，数据详实，核心思路“ 长期看人口、中期看土地、短期看金融 ”基本已经成为网上讨论的各个人的共识。而我也对书中的核心和主要观点基本认同。 虽然基本认同，... (展开)
左其盛
未来房价走势：长期看人口，中期看土地，短期看金融：4星|任泽平《房地产周期》
本书完稿于2017年7月，kindle电子版是新出的。全书详细阐释任泽平关于房地产周期的看法：长期看人口，中期看土地，短期看金融。 内容和形式都比较专业。 书中一个重要的推论是人口将继续向大城市集中，北京还有一千多万人口的增长空间，上海还有数百万的增长空间。 总体评价4星...
(展开)
衔泥垒土
一个基于宏观视野的房地产经济入门读物
这篇书评可能有关键情节透露
端午节看的一本书，一天时间读完。导论是精读，读的时候觉得观点比较清楚，逻辑比较自洽。但是翻开正文开始看的时候，觉得重复啰嗦的话实在不少。如果要压缩篇幅的话，420页的书应该可以压到300页左右，那样会更清晰一些，不过，这些都是编辑工作，作为读者，取书中之所长罢了... (展开)
白菜豆腐
一种基本客观的房地产宏观科普——TMD太罗嗦了
这篇书评可能有关键情节透露
首先，我对作者重复口水复制粘贴般罗里吧嗦表示严重不满。 其次，我对作者说的房地产规律表示怀疑：长期看人口，中期看土地，短期看金融。对么？要是我说：1、长期看经济和人口的基本面；2、中期和短期都看政策，也就是热钱、投资的钱、老百姓的钱会不会引导到房地产，而政策的... (展开)
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| 正版9新9包邮 | 来自孔网河畔书屋 | 2024-05-29 21:23:22 | |
| 任泽平年薪1500万 | 来自礼物大王叶轻眉 | 2019-12-25 15:27:05 |
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订阅关于房地产周期的评论:
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38 有用 木子 2017-12-22 12:59:21
首先，觉得任教授文字并没有问题，这是我唯一给的一星书，原因在于第一，这本就不符合一本畅销书的逻辑，图标、模型占了极大份额，大多数结论都是作者之前提到或者是他人建议，创新力度不够，没有眼前一新的感觉；第二，如果给他定义，就应该是一本博士毕业论文，没错，就是一本博士毕业论文，学术分析很多，前瞻性的判断不够鲜明，失掉了任教授的特色，你要说19年买房，你也不明说，一定要扯东扯西讲些数理，关键还不给结论；第... 首先，觉得任教授文字并没有问题，这是我唯一给的一星书，原因在于第一，这本就不符合一本畅销书的逻辑，图标、模型占了极大份额，大多数结论都是作者之前提到或者是他人建议，创新力度不够，没有眼前一新的感觉；第二，如果给他定义，就应该是一本博士毕业论文，没错，就是一本博士毕业论文，学术分析很多，前瞻性的判断不够鲜明，失掉了任教授的特色，你要说19年买房，你也不明说，一定要扯东扯西讲些数理，关键还不给结论；第三，其实你关注他公众号就可以了，这书真没必要买！ (展开)
3 有用 Jeter 2020-05-23 00:15:43
2020.5.22 了解中国房地产市场必读的一本书，全面并且有深度。每章前面有总论，接着是详细的数据分析，有理有据。 两段书摘： 1、房地产周期的分析框架：长期看人口，中期看土地，短期看金融。 2、对照典型工业化经济体房地产发展的历程，中国房地产发展正进入新阶段：从高速增长到平稳或下降状态；从数量扩张到质量提升；从总量扩张到“总量放缓、区域分化、人口继续向大都市圈迁移”。
3 有用 淮之南 2020-06-09 18:26:40
首先作者是大牛，是一本了解房地产的书，观点清晰明了，看完导论基本了解观点，不足之处是书中重复性语言、观点有点多，缺乏对未来趋势的直观分析，可能要去公众号和微博里寻找。本书的观点：1、房地产规律——长期看人口，中期看土地，短期看金融。2、政府是房地产最大的受益者。3、现状——一线城市高房价，三四线城市高库存。4、房地产捆绑的利益方太多，且有政府兜底，出现只涨不跌的神话，早上车早受益。5、根据城市发展... 首先作者是大牛，是一本了解房地产的书，观点清晰明了，看完导论基本了解观点，不足之处是书中重复性语言、观点有点多，缺乏对未来趋势的直观分析，可能要去公众号和微博里寻找。本书的观点：1、房地产规律——长期看人口，中期看土地，短期看金融。2、政府是房地产最大的受益者。3、现状——一线城市高房价，三四线城市高库存。4、房地产捆绑的利益方太多，且有政府兜底，出现只涨不跌的神话，早上车早受益。5、根据城市发展和人口聚集来看，一二线城市房价会继续上涨，政府会出台措施。 (展开)
4 有用 greenhands 2019-06-28 20:54:27
中国经济分析的范，类比，用统计上的数据相关性来论证观点。就像有些这本书的读者说的，前面的导言渡过后，基本掌握了全书的内容了。
73 有用 STONEMAN 2017-12-22 19:17:27
一份400页的券商研报，首席带你重温那些年你错过的暴富机会。