闻夕felicity对《创造大都会》的笔记(23)

闻夕felicity
闻夕felicity (此时正是修行时)

读过 创造大都会

创造大都会
  • 书名: 创造大都会
  • 作者: 罗雨翔
  • 副标题: 纽约空间与制度观察
  • 页数: 420
  • 出版社: 上海三联书店
  • 出版年: 2024-8
  • 第1章 城市的智慧决定城市的颜值:布鲁克林大桥公园013
    不管是在美国还是其他国家,许多城市的政府都尝试着通过建造大型公园和市政项目来提升城市的宜居性,进而吸引人才和投资,提升竞争力。布鲁克林大桥公园的故事体现了大型市政项目的成功和价值,但也更体现了这类项目在操作上的复杂性。毕竟,规划并不是在蓝图上画几条线就可以了。规划的精髓,在于设计一系列的制度安排和游戏规则,使得民间和商业的力量能被巧妙地导向公共利益。这对于不同地方的政府、企业和公民来说,既是启示,也是挑战,考验着一座城市的智慧。
    引自 第1章 城市的智慧决定城市的颜值:布鲁克林大桥公园013
    相较于中国的地方政府和融资平台,纽约市政府其实在项目融资和地产开发方面的权力和能力都面临着更大的局限性。因此,在布鲁克林大桥公园项目的推动中,纽约市政府虽然在土地规划和公园建设上起到了决定性的作用,但在住宅和商业项目开发这关键的一环上,则是通过公开的需求建议书这种招标方式将地产开发和融资的主要责任转移到了市场一方。 但是,布鲁克林大桥公园中的地产开发和其他大部分美国政府直接出售市政土地给开发商的案例不同的是,纽约市政府是以前文提到的地租的形式将开发权授予私人(30年至99年租期),政府在此期间仍然保留土地的所有权。与直接出售土地的方式相比,这种土地和房屋产权分离的地租模式其实更接近于中国城市的国有土地开发权出让机制。在纽约,地租模式让政府得以继续担当土地所有者的角色,并对地产项目的开发和运营保留了更大程度的制约权,以此确保地产项目能符合公园整体所需的公共利益。 不过,纽约市政府和中国城市在对待开发权出让机制方面所不同的是:布鲁克林大桥公园的地租协议规定,除了在一开始向开发商收取高额的费用以外,每年还以地租以及其他地产费用的形式向开发商和业主收钱,为公园集团提供持续的现金流,确保健康稳定的运营收支平衡。 现金流对城市的发展至关重要。中国城市规划学会副理事长、厦门大学教授赵燕菁指出:当城市的增长模式从以大规模基础设施为主(如地铁、道路、桥梁等,这个阶段为城市化1.0阶段)过渡到以公共服务运营为主(城市化2.0阶段)时,经常性的运营成本将成为政府推动城市发展的主要资金需求。这时,传统的资本建设如果不能为政府带来持续稳定的现金流,那么城市“从1.0阶段向2.0阶段转变时,必定会出现资本过剩而现金流不足,导致‘现金流缺口’”。 在纽约,布鲁克林大桥公园的开发和运营模式使得最初的政府大型资本投入(公园建造)得以转换为稳定的现金流来支持公园运营,而公园内的房地产则是这一资金链得以维持的关键。这套模式建立在美国以及纽约独特的产权、地租、房地产税费、土地规划等制度基础之上,中国城市在未来应对转型时的风险和挑战时,纽约的经验和方法或可给予一定的启发。
    引自 第1章 城市的智慧决定城市的颜值:布鲁克林大桥公园013
    2025-01-13 18:27:08 回应
  • 第2章 穿行楼宇间的空中花园:高线公园028
    高线公园的最高处距离地面约9米,上面栽种着210多种精心搭配的植物,这些自然景观和崭新的公园设施与部分保留下来的旧铁轨结合,其别出心裁的设计令人称道。但更让访客感到新奇的是那种“腾空”穿梭于楼宇之间的体验,以及这种穿行所带来的新视角——公园旁边房屋的二、三楼的窗户和露台,现在则成为公众会路过的地方;行人们穿梭于花草树木之间,也打量着周围人居住和办公的空间,带有一丝偷窥的刺激。 行人在高线上看风景,看风景的人也在楼上看着行人。随着高线公园的成功,越来越多专门为了迎合高线公园而设计的新建筑也应运而生。这些新建筑大多造型奇特,衬托并呼应了这座空中花园所打造出来的全新城市体验。
    引自 第2章 穿行楼宇间的空中花园:高线公园028
    根据统计,在高线公园开放后的10年内,其一期和二期工程周围的新建楼房数量高达20栋。这些公园周边的建筑除了是访客眼中新奇的城市景观以外,也是用来欣赏高线公园的绝佳私人观景台,具有很高的房地产价值。根据对2011年至2016年间房屋销售数据的统计分析,高线公园一期周边区域内房地产的销售价增长了50.6%,且售价是其他相邻区域的2倍。甚至当曼哈顿其他地方的高端房产市场相对低迷的时候,高线公园周边的房价仍然坚挺——公园一期周边的新建高端住宅售价是相邻区域的2.3倍,公园二期周边的高端住宅售价则是相邻区域的3.1倍。随着昔日用来运货的铁路变成了纽约最具特色和人气的公共空间,往日工厂、贫困人口和艺术家们所聚集的曼哈顿西区如今成了豪华住宅、精品时装店、高端画廊集聚的富人区。
    引自 第2章 穿行楼宇间的空中花园:高线公园028
    其次,高线的成功和周边房地产的火爆也会带来不良的社会影响。前文提到的房价飙升对开发商和富有的地产投资者来说是件好事,对于当地的老居民来说却是噩梦。高线公园所处的切尔西区曾经是工业区,且紧邻政府建造的廉租房;对于住在公园附近的低收入群体来说,这座新建成的游客胜地非但没能成为他们平时休闲的场所,反而由于其对房地产的推动作用而不断地吸引收入是他们3倍以上的富人入驻,成为他们继续在社区生存的威胁。根据《纽约时报》的报道,在高线公园旁的廉租房里出生长大的年轻人越来越感到自己未来无法继续在他们所熟悉的街区生活:“每年(这个街区里的)房租都在上涨。人这样为了住房而挣扎,甚至都无法享受生活,实在是不应该。” 纵观高线公园的开发史,以及政府在其中起到的作用,我们会发现:纽约社会中不同阶层的利益在公共资源的规划和建设中有着不同的分量。在私有产权的制度框架下,地产所有者的利益受到高度的保护。尤其是在大型公共项目的推进过程中,一小部分土地产权人的反对可能会导致整个项目难以进行。在高线公园的案例里,对于持反对意见的地产所有者,纽约市政府绞尽脑汁,通过新的制度设定来“讨好”他们,而不是去削弱或拿走他们的私利。并且,当公园项目最终建成后,受益于政府投资而赚得盆满钵满的还是地产业和周边的产权所有者。至于地产所有者阶层之外的普通市民,虽然他们得以共享高线公园这一流的市政设施,但在更加深层的经济利益上——比如房租以及公园的维护基金,政府给予的关注和保护显然是不够的。 纽约是否有机会让高线公园更好地平衡不同阶层之间的利益呢?这最终将取决于政治。 高线公园的成功为城市带来了巨大的价值。这些新创造出来的价值——尤其是房地产价值——如果可以被“高线之友”或政府“捕捉”起来的话,或许就可以为公园的运营提供更加稳定、可观的资金来源,甚至被用于服务周围社区、为低收入人口建设新的经济型住房。这些捕捉价值的机制需要政府动用额外的政治资本、制定新的游戏规则(比如向地产商和业主征收额外的税费,或是将周边房产的税收收入存入一个用于公园和周边区域发展的专项基金)。然而纽约市政府在大刀阔斧地动用了规划权力和政府项目资金来推动高线公园最初的建设后,并未再继续使用自己的影响和力量来为公园长期的运营和周边社区的发展铺路,这是高线公园耀眼的成功背后的一道阴影和遗憾。
    引自 第2章 穿行楼宇间的空中花园:高线公园028
    2025-01-13 18:55:04 回应
  • 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    诺贝尔经济学奖得主埃莉诺·奥斯特罗姆(Elinor Ostrom)认为:除了政府和私企之外,民众和社区之间既有的社会凝聚力和约定俗成的“软规则”也可以化解公地悲剧。 以布鲁克林区的这个由火灾废墟改建的枫叶街社区花园为例,它的日常使用者大部分是住在同一个街道的居民,大家抬头不见低头见,社会关系融洽,且他们成立的公益组织制定了相当详细的花园使用规范和组织内部运营与管理规范——当正式制度(formal institution,如公益组织的规章)和非正式制度(informal institution,如居民间的互信关系)共同发挥作用的时候,人们便会更加遵守游戏规则,并主动筹钱支持花园的运营,因此公共资源可以由使用者自身而不是政府来进行有效的管理,公地悲剧得以避免。
    引自 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    新制度经济学的理论认为公地是可以由使用者自治的,前提是要有社会风俗和制度关系来约束使用者的行为,纽约众多社区花园的成功运营也确实证明了这一点。可是这些年来,社区花园和楼房建造者之间的拉锯战,却说明了自治机制的韧性也许有限。社区花园的自治组织虽然可以用自己的力量来为公地提供日常运营和维护,但在一个极度成熟和发达的市场经济大环境下,自治模式可能无法从根本上避免“土地被更强的人买走”这一种新的公地悲剧。幸好,纽约州法律对公园土地出让过程的制约为那些有幸成为正式公园用地的公共空间提供了强大的稳定性。
    引自 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    在任何城市,只要有发展,就会有新旧利益之间的冲突和对抗。纽约许多社区花园的维护者所面对的不稳定性,其实从本质上来说是那些不具有完整产权的人所面临的“拆迁”风险。伊丽莎白街花园是纽约最有名的社区花园,其支持者想借助花园的名气来筹钱并和建设方(政府)打公关战,寻求公众对自身立场的支持。但这种硬碰硬的成本是巨大的,政府和开发商可动员的资本更多,社区志愿者以卵击石的前途并不乐观。 中国城市里老城区—尤其是棚户区—的租户其实面临着和纽约社区花园支持者相似的困境。在“旧改”的大政策背景下,开发商、政府以及房东有着充足的动机来推动“旧改”。老城区的租户哪怕想留在原地,但因为没有房屋的完整产权,所以很难在拆迁的拉锯战中有赢面。 在纽约,枫叶街社区花园维护者作为非产权所有者,在面临拆迁风险时所使出的方法,是具有创意的。 如果我们将花园土地何去何从看成一个土地交易问题的话,那么在纽约的制度和市场环境下,有两个大前提:首先,法律面前人人平等,既然土地交易合法,政府就很难对个别的人或群体给予特殊照顾——谁的实力强,谁就可以对土地获得掌控权;其次,社区组织的经济实力是肯定不如开发商的。所以,枫叶街的居民没有像伊丽莎白街花园的拥护者那样尝试硬碰硬地和建设方对抗,而是把关注的重点从自身实力转移到他们脚下的土地本身,试图改变土地的性质,将花园从可以被正常交易的普通土地变成难以交易的公园用地,寻求法律制度对特殊土地的保护,而不是对法人个体的偏袒。 法律中对特殊资产的保护,可以被拆迁中的弱势一方利用起来,改变拉锯战的格局。在中国,一些老城区的居民也采取了相似的手段来改变与建设方交涉的格局。我在《纽约社区花园vs深圳城中村:社区组织和开发商之间的拉锯战》一文中分析了老城区居民在不具有产权、处于弱势的情况下,采用迂回的方式来探索保障自身利益的过程: “文物保护就是这样一种方式。如果‘旧改’对象被认定为古建筑并具有了文化价值,那么城市更新项目的正当性和合理性就会被质疑,开发商和政府的行动也会受到来自社会各界的阻力。
    引自 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    “传统的旧改拆迁拉锯战的焦点是人与人之间的对抗:钉子户不搬,开发商也不撤,但最终的结局常常也还是原居民接受补偿走人。但是,如果‘古建保护’在旧改的过程中被提了出来,拉锯的焦点则从‘人’被转移到了‘建筑’。这时,在新的语境下,争论的核心不再是‘人’而是资产本身。双方谁能获胜,并不是仅仅取决于哪个人的实力更强;谁输谁赢,取决于整个社会对于文物价值的认知:如果旧城区的资产被认定确实具有文物属性,保护派就更有可能靠着社会认为文物应有的稳定性在这场拉锯战中获胜——即使国内现行立法和政策方面可能对一些文物保护并无明文规定,但这场讨论至少也会牵动社会舆论的敏感神经。 “深圳市在对湖贝村进行城市更新时所遇到的阻力,就是这样一个典型案例。湖贝村是深圳罗湖区的城中村,其拆迁和改建的过程艰难;原因之一便是这座村子的青砖黛瓦房屋结构、三纵八横的村落格局以及传统的人文风俗得到了学界的关注,并在公众舆论中激起了‘城中村是否是文物’的讨论。在这种情况下,专家的一个判定可以影响开发派和保护派之间的谈判砝码;双方各自在这场拉锯战中的力量,将在学术研究和社会舆论中被重新衡量。” 尽管城市发展的主旨是建立共识和协调利益,但有时,赢家和输家之间也不可避免地会进行零和博弈。纽约社区花园和深圳城中村遇到的问题是普遍存在的:在政府和开发商占有巨大优势的土地交易过程里,原资产的保护者(比如原居民)往往其实并不具有完整的产权,处于非常被动的局面。原居民要想以小博大,就得寻求更有创意的方法,重新定义他们试图保护的资产并利用制度对某些特殊资产类型的保护来争取自身的利益。 中国和美国的城市在各个方面都有很大的区别,但只要城市还在发展,就会面临新、老势力就资产的未来该何去何从这一问题的对抗。一块空地,是应该盖房,还是应该作为绿地?一片城区,是应该变成新的经济增长点,还是应该供原社区居民居住?纽约的公园用地管理法和中国的文物保护对这些问题提出了特定的价值观。无论是在中国还是在美国,拉锯战中不占优势的一方,也都一次次地通过对制度的理解和运用来试图改变博弈的格局。
    引自 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    然而,不管是美国的公园还是中国的文物,一个社会在法律和道德层面对这些特定资产的价值观其实也是不同利益群体在或长或短的历史中激情碰撞的结果。我们作为一个社会,为什么选择要保护公园、重视文物?在纽约,当今制度对公园出让的限制是由自19世纪以来一场场不同势力在法庭上的对抗和法官的判决塑造成的;在深圳,湖贝村城市更新的经历虽然仅有10多年的历史而已,但它的故事已启发着社会对之后的城市更新项目的期待和构想。人类社会制度的精神以不同的方式对待不同的资产——这既是城市发展中各方重建权力关系的基础,也是人们彼此间斗争的产物。
    引自 第3章 公园界的“草根”:社区花园042
    2025-01-13 19:03:46 回应
  • 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    也许全世界的官员都是喜欢政绩的——在纽约亦是如此。通过修路、建学校、造桥梁等大型公共项目,官员可以积累自己的政治资本,拉拢自己和群众之间的关系,为未来的政治抱负打下基础。 在纽约,官员们喜欢拨款建设大大小小的市政公园,尤其是靠近市民生活和工作场所的中小型公园。这主要是因为,与其他超大型公共项目相比,市政公园——特别是社区尺度的中小型公园——具有投入相对较低、建设周期较短的特点,是一种“多快好省”的讨选民欢心的方法。同时,社区中的中小型公园往往难以吸引大笔的州政府、联邦政府以及私人富豪的捐赠,因此是地方官员施展拳脚的主战场。 纽约市14%的土地都是公共绿地,城内分布着1700多个市政公园、游乐场以及体育设施。虽然公园类项目一直很受官员的青睐,但是纽约市政府里不同类型的官员对于公园建设却有着各不相同的拨款倾向和行为模式。了解公共空间背后的政治算盘,可以帮助人们从侧面“窥视”纽约这座大城市独特的政治生活。
    引自 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    在纽约,与市民生活接触最密切的民选政府官员则有三种:市长、行政区长以及市议会的成员。 市长是纽约这座城市的首席执行官,统领全市的各个政府部门。全市的选民每四年通过投票选出纽约的市长。作为全美最大城市的掌舵者,不少纽约市长在全国的政治舞台上都是名人。 行政区长(简称“区长”)则处于市长之下。就像许多中国的城市也分成不同的区一样,纽约也是由经济、人口以及地理状况各异的5个行政区构成。每个行政区拥有自己的区政府以及长官,住在各个区的选民投票选出各自的区长。 市议会的成员(简称“市议员”)则掌管了这座城市的立法大权。和美国许多城市一样,纽约市拥有自己的法律;城市生活的方方面面都依照宪章以及其他法律条令来运行。市议员即为立法机构里的市民代表。今天的纽约市被分成了51个市议会选区,每个区的选民投票选出代表自己这个区的市议员,参与制定纽约市的法律和政策。
    引自 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    从这个角度想问题的话,纽约官员为公园拨款就像股权投资。官员有3种不同的积累“公园股”的方式: • 官员可以对项目进行全额投资,即自己购买该项目所有的“股份”,成为“独资”投资人; • 他们也可以选择和其他官员一起联合投资,且确保自己的股份在一众投资者中是最多的,即成为项目的“大股东”; • 除了这两种方式以外,官员也可以做“小股东”,即和其他人一起投资,但仅拿少数的“股份”。 常做“独资”投资人和“大股东”的官员,其政治收益要高于“小股东”。那么,从“所占股份”这个角度来看问题的话,市长和市议员的投资结构是否有所不同呢?不同的投资结构,是否也与不同的“投资-收益”比例有关呢? 答案是肯定的。 在被分析的项目中,市长把他67%的“股”投到了自己“独资”的项目里,市议员则只把39%的“股”投到了自己“独资”的项目里。市长有18%的股份是在自己做“大股东”的项目中,市议员则有47%的股是在这个类别里。 这组数据表明,市长和市议员有相像的地方:他们通常只要投资了公园项目,就会成为项目投资方中的领导者,很少只做“小股东”。但是,市长和市议员占据领先地位的方式很不同。市长的偏好是将大量持有的“股份”分配在“独资”项目里,而市议员则更喜欢和其他投资者合作,但要在合作项目中仍保持占比领先的优势,既要善用杠杆,又要懂得争取政治收益。 与此同时,对于那种投资占比领先的项目,市长也常比市议员付出更高的“股价”。如下表所示,市长不仅从数量上比市议员更加钟爱“独资”项目,且其“独资”项目的“股价”也要比市议员平均高出1.5万美元——这个差异非常明显。对于做“大股东”的项目,市长的“股价”也要比市议员平均高出9000美元。 这也就是说,市长不仅常对项目进行大比例甚至全额的投资,且这些让他选中的项目也常是纽约较为昂贵的公园项目;市议员们不仅倾向于给造价相对较低的项目拨款,并且他们也更常与其他人合作投资,从而将自身的资金需求进一步降低。 从投资结果来看,市议员不需要像市长那样总是给大项目全额资助,他们做的有可能就是找到价格较低的项目,和别人联合投资,然后比其他的合作方多投资一些,这样就能成为曝光度领先的“大股东”——这样一来,议员们优化了自己在公园建设方面的投入产出比。 不过,仅从投资的数据上来比较可能也会漏掉一些更细致的因素。事实上,官员在每个项目内的投资份额并不只与价格有关——投多少还可能受到其他社会经济因素的影响。纽约作为一个有着非常多不同社区的多元城市,官员给各个项目的投资份额可能与各社区的特征有关。于是,控制这些可能影响投资份额的变量(如项目所在地的人口数量、居民收入水平、主要人种等),可检验各类官员对于公园项目的“股份”数与其项目总价之间到底是否真的有统计上的关联。 分析的结果表明,当考虑了其他可能影响官员在任一项目中所持“股份”数的社会经济因素之后,市长在公园项目中的投资份额确实仍会随着项目总价的提升而增加,市议员的份额则随着总价的提升而减小。 具体地来说,当其他社区因素都相同时,公园项目总价每提升100万美元,市长的平均投资份额会相应地提高5.9“股”,而市议员的平均投资份额则降低5.1“股”。如果只分析市长和市议员共同投资的项目,这种增减关系仍然存在。
    引自 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    换言之,市长和市议员的投资规律相反,且非常有可能确实是和项目造价有关。当市长和市议员同时投资一个项目,如果这个项目的造价高,那市长就更有可能占有更多的份额,反之则是市议员占更多。 总的来看,市长所资助的项目通常是更贵的项目,且市长一旦拨款,就大概率会全额支持;市议员的项目通常更便宜,并且市议员更倾向于和其他出资方一起合作而不是“独资”。回到一开始的假设:如果全市范围内每“股”公园投资所对应的官员“曝光度”真的是相同的,那么这份统计分析表明了一个重要事实:不同类型的官员在纽约通过公园建设来积累政治资本的金钱成本有显著差异。当然,这个假设有些过于简单了,未来的研究可以继续拓展这个政治收益模型的结构不同官员的政绩投资规律在统计上的区别,为继续深入研究政府行为与城市建设提供了探索方向:市议员比市长更常与其他投资方合作,且市议员比市长更钟爱造价较低的项目,这到底是官员主动选择的结果,还是已有的制度条件、预算程序甚至某些社会环境因素造成的必然现象?不同官员在公园领域投资行为的区别是否是公平且符合公众利益的?……这些问题需要更深入的定量或质性研究来回答。
    引自 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    由于美国行政机构和立法机构在选举逻辑上的根本差异,不同机构的官员有着不同程度的“代表性”(representativeness)。行政机构的官员由一个地方全体的市民选举产生,立法机构的官员则分区选举,后者的“官员:选民”比例大于前者,所以对于单个选民来说,立法机构官员的代表性通常比行政机构更强。 在纽约,市长代表的是整个纽约880多万人的利益,其所代表的行政部门难免会和不少群众有距离——就公园建设来说,市长关注的是大且贵的项目,不会总是顾及市民家旁边的小花园。而51位市议员则代表着各自的选区(平均每个区只有16万人),这些议员往往离市民们更近,更能代表不同群众的独特利益和诉求——因此,市议会对社区和邻里内的小项目关注度更高。这座城市里不同政府机构的不同代表,有时会产生摩擦,会对城市的政策和建设产生深远影响。 当我们在讨论政府的时候,我们讨论的并不是一个行动逻辑清晰、组成架构单一的整体。政府内部是多元的:无论是在国内还是在国外,各个政体都有着自己选举或任命官员以及划分权力的特殊方式。而权力如何产生,往往会决定不同类型官员的政治偏好和投资习惯。政府官员行为的差异,除了直接影响市民的政治生活以外,更会影响一个地方的公共资源分布,改变城市空间的发展。
    引自 第4章 各自打着“小算盘”的政府官员:公园建设的经济账053
    2025-01-13 19:39:41 回应
  • 第5章 金钱、土地与契约:私人领域的公园063
    事实上,格拉梅西公园是一座如假包换的私人公园——整个曼哈顿有且只有这一座公园是需要有钥匙才能进入的。并且,这座公园的钥匙是“限量款”:公园四周的39栋楼房一共配有383把入园的钥匙,1/3的钥匙放在各大楼的前台供住户享用,另外2/3则以350美元一把的价格出售给这39栋楼的住户任其自行保管。公园的门锁和钥匙一年一换,且钥匙非常难复制。钥匙若有丢失,补配则需缴纳1000美元的罚金。用钥匙开门入园后,门会自动上锁,防止外人尾随进入。所以说,这片占地相当于一整个街块大小的绿地,只是这几百户居民的“私家后院”。 私家后院确实正是这座公园规划建设的初衷。1831年,一位名叫塞缪尔·拉各斯(Samuel Ruggles)的地主在自己所拥有的一大块土地上勾勒出了格拉梅西公园的蓝图,将作为公园的土地的永久产权授予了公园四周的地块的所有者,并成立了格拉梅西公园信托作为公园产权的执行人。公园信托每年向周边业主征收一笔公园维护费,且只为缴费的业主提供公园大门钥匙。
    引自 第5章 金钱、土地与契约:私人领域的公园063
    精致的私人公园加上高端的生活品质使得本就处于黄金地带的格拉梅西公园周边房产变得更加价值连城。根据房地产数据公司CoStar于2023年5月提供的信息,该街区每户的平均房屋售价比曼哈顿均价要高出两倍;根据房地产网站StreetEasy于2017年的详细统计分析,配有格拉梅西公园钥匙的房产平均每户要比同一地区其他房产贵30万美元,这充分显示了这座高级私人公园极强的溢价效应。
    引自 第5章 金钱、土地与契约:私人领域的公园063
    祖科蒂公园虽是由私人建设并运营的私人资产,但和需要有钥匙才能进入的格拉梅西公园不同的是,祖科蒂公园并不设围墙,是如假包换的完全对公众开放的公共空间。这种虽由私人掌控但对公众开放的公园在纽约叫作“私有公共空间”。纽约现在一共有500多个大小不一的私有公共空间,它们的面积通常不大,主要集中在曼哈顿。除了祖科蒂公园以外,著名的西格拉姆大厦广场也属于私有公共空间。与传统的市政公园不同,私有公共空间通常在设计和建造上都更具创意,也不一定都是绿地(大部分私有公共空间是广场,而且不少是在室内),为市民和游客提供了更多的休闲选择。
    引自 第5章 金钱、土地与契约:私人领域的公园063
    在纽约,私有公共空间的起源和房地产以及城市规划的发展息息相关。1961年,纽约市政府颁布了新的区划法规,其中引入了一项新的地产开发机制,允许并鼓励开发商通过在自己的土地上提供公共空间来换取额外的开发面积,相当于让开发商用公园来换房子。根据统计,在1961年到2000年之间,纽约的开发商一共建设了500多个大大小小的私有公共空间(总占地面积32公顷,相当于1/10个中央公园),以此换来了148万平方米的额外建筑面积(相当于4个帝国大厦的总面积)。祖科蒂公园(0.3公顷)当年就为建设它的开发商换来了额外9层楼的建筑面积。 今天的纽约市政府对于私有公共空间的建造和运营有着非常严格的标准。在建造上,规划局对这些公共空间的大小、采光、设施等方面都做了硬性规定。在运营上,规划局规定这些空间除了特殊情况获批以外,需要对公众全年24小时开放。 用公共空间来换取额外的地产开发体量是一种公私双赢的安排。 从规划的角度来看,私有公共空间在城市建设的至密与至疏之间找到了平衡点——每当一个地方因为额外的开发面积而变得更密了,那个地方也会因为提供了新的公共空间而同时变得更疏。政策让这些新公共空间的私人建设者同时承担其全部的维护和运营责任,则更是减轻了政府的财政负担。 对于开发商来说,这笔交易也是值得的。首先,建造公共空间可以换来超出原规划许可的额外开发面积用来创造现金流;其次,高品质的公共空间本身也可以提升地产项目的价值,尤其是对项目底层商业的人流具有带动作用。
    引自 第5章 金钱、土地与契约:私人领域的公园063
    2025-01-13 21:44:38 回应
  • 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    纽约市政府于疫情肆虐初期推出了众多政策,其中有一条显得有些不太符合常理:在学校停课、餐厅关门的春季,市政府紧急下令封锁了全城总计300条马路,专门供市民进行室外活动。被封锁的道路会被设置路障禁止机动车穿行,行人和自行车则可以在马路上自由行走或行驶。 纽约的这个政策叫作“开放街道”。通过这个政策,政府增加了市区里人行道和“步行街”的数量,打造出了一个个行人自由穿行的新公共空间。 最初,开放街道仅限于纽约少数几个区域。2020年4月纽约刚提出开放街道的计划时,政府公布了一张表格,指定了具体被封锁的道路清单。这些疫情早期的开放街道大部分位于公园周边,其效果主要是缓解室外空间的拥挤,帮助人们在外保持足够的社交距离。 但随着政策的成熟,纽约的开放街道越来越多,如雨后春笋一般出现在不同的社区。在当地疫情最初几个月的爆发期和开放街道早期试点阶段结束之后,政府不再垄断开放街道的布局,这套政策的推进建立在政府和民众之间自下而上的合作基础上。 在2022年的政策下,任何的民间社区组织、学校和三个以上店铺组成的团队都可以登录纽约市交通局的网站,申请将自己所在的道路对机动车进行封锁,用作供行人和自行车享用的开放街道。相应地,政府也将开放街道的管理和执行任务下放到了民间:申请者在提交开放街道的申请时,需要同时提交开放街道的管理和活动组织计划,详细地列举道路封锁的具体时间、路障的设置、垃圾的清理以及阐述如何让道路上的店铺和居民参与其中。 有了开放街道,纽约在度过了疫情最初几周的死寂后,渐渐地变得热闹了起来。随着天气的回暖,开放街道上充满了欢声笑语,尤其是孩子在路上玩耍和年轻人在行道树下聚会的场景,和许多其他国家和地区在疫情期间(尤其是初期)倡导居家隔离为主的景象不同。 在疫苗尚未面世、新冠疫情肆虐的早期,减少病毒传播的需求和公众外出活动的愿望之间产生了矛盾。在纽约,不同的人群、文化和社区交织在一起;相应地,在这座城市里,对个人自由与公共利益的关系的解读也是多样的。
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    牛津大学哲学教授艾莉森·希尔斯(Alison Hills)在《卫报》上发表的文章《“能否在公园晒太阳”现在已是一个伦理问题》("'Can I sunbathe in the park?' is now a deep moral question")帮助我们思考公共利益和个人自由之间的关系。以下段落选自2020年5月8日在《澎湃新闻》上发表的文章《疫论·空间︱纽约“封锁”:把车道开放给市民散步晒太阳》。 “希尔斯指出,伦理哲学和政治哲学的一个重要议题就是个人选择和公共利益之间的矛盾。对该矛盾的不同理解会支持个人主义、集体主义以及两者之间的多种社会文化和意识形态,并对‘疫情期间能否在公园晒太阳’这个问题做出不同的回答。 “第一种观点以约翰·斯图尔特·密尔(John Stuart Mill)为代表。在自由【意志】主义、效益主义的世界观中,伦理道德的终极目的是要追求最大的幸福。在疫情期间,远离他人、不染病是最基础的幸福;在此同时,如果其他人都待在家中,而你自己可以出门晒太阳不影响他人,那么你就是在已有的基础幸福上又增加了额外的幸福。用博弈论的逻辑来说,如此晒太阳让你更好的同时,并未让其他人更差,因此晒太阳是正当的行为。 “第二种观点以伊曼努尔·康德(Immanuel Kant)为代表。康德认为最重要的伦理问题并不是‘我是否可以这么做’,而是‘如果每一个人都这么做,那么会怎样’——在他看来,正当的行为应是符合普世规范的。疫情期间每个人都出门晒太阳显然不是社会可以承担的,所以这时候出门的人,其实是或有意或无意地指望其他人能尽量待在家中;晒太阳的人将自己特殊对待,这样从道德上来说有失公平。伦理道德在这种框架下并不只是利益得失的问题,而是公平与尊重的问题。 “第三种观点以卡尔·马克思(Karl Marx)为代表。个人的选择得放在社会的大背景下来看,而社会背景往往并不是个人可以选择的。对于不同的人来说,居家隔离是非常不同的体验。坚持隔离本就不容易,但对于那些房子小、缺少阳台花园、多人共同居住和有孩子的人来说,一直待在家里会是更加艰难的挑战。事实上,居家隔离加剧了社会中已有的种种不平等。对于疫情期间外出者的评价,不应脱离对他实际情况的理解。 “不同的社会面对疫情会制定出不同的措施。在同一个社会中,随着疫情的发展,政府和民众的举动也会发生改变,映射了希尔斯在《卫报》评论文章中所总结出的不同世界观。”
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    纽约是一个矛盾的综合体,它既是重视个人利益、自由意志主义(libertarian- ism)的象征,也是全美国在政治上最进步主义(progressivism)、保护弱势群体的大城市。在不同的社区里,纽约人有的年轻,有的年迈;有的是亿万富翁,有的则是贫困线以下的穷人。开放街道政策是自由意志主义和社会关怀等多种世界观和价值观的糅合产物。 早在北美疫情最初于纽约暴发、政府倡议大家减少外出的时候,纽约州州长和市长曾多次在电视上严厉批评执意出门、在公园聚集的人们。政府甚至将篮球筐拆掉、关闭游乐园等设施来让市民能好好地待在家里。尤其是随着2020年夏天的到来,天气变好,纽约公园人满为患的现象更是登上了《纽约时报》的头条。 纽约人外出活动的愿望非常强烈,且在美国的社会、文化以及法律环境下,政府不能明文限制个人外出。那么,政府要想保证市民的健康和安全,就只能想办法让人们外出活动的空间变得更宽敞,减少病毒在人员密集处传播。开放街道这种举措其实承认了市民哪怕在疫情肆虐的情况下仍有去公园散步的自由和权利,是一种对自由意志主义的妥协。 现在,纽约市交通局让社区组织参与到开放街道政策的制定和实施中来,相当于给了更多的市民和组织发声的机会,是以达成社会公平、保护弱势群体为价值观的进步主义政策。在纽约,公园等传统的户外空间分布并不均匀,穷人聚集的社区相比富人区,植被和开放空间的覆盖率都要更低。于是,在一些公园相对较少或是人行道狭窄的高密度区域里,开放街道这种参与式的决策机制可以帮助那里的社区、店铺和居民为自己争取到更多的户外活动空间资源。
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    2025-01-18 15:34:57 回应
  • 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    开放空间的未来 开放街道和开放餐厅改变了城市的总体面貌,体现了纽约这座城市面对疫情时的创造力和行动力,其成功以及争议的本质是关于政府与私人之间的关系,以及个体与公众之间的关系。 面对疫情,由于美国的法律框架和社会文化使得地方政府无法全面地禁止市民外出,纽约市必须在公民的个人自由与阻断病毒传播中找到平衡点。开放街道和开放餐厅这两套政策的推出是一种对抗疫情的缓兵之计(鼓励市民将社交活动转移到病毒传播风险低的户外空间),并为市民创造出了许多以往不存在的权利(行人在机动车道上行走的权利以及餐厅开在马路和人行道上的权利)。 虽然开放街道和开放餐厅是由政府发起并管理的,但其执行的特色在于民间的参与。纽约市政府将这些新公共空间的规划权力下放,让社区组织、学校和商家来告诉政府哪儿应该封路、哪里可以摆摊,并且让封路和摆摊的申请者承担起管理和运营的责任。这种模式大大提高了政策执行的效率,使得这套新政策能在短时间内在纽约城内迅速推行。 但是,让民间的个人和组织来主导政策的执行也会产生负面作用。 首先,不同社区有着不同的能力和政治影响力。虽然市交通局尽量将开放街道和开放餐厅的申请做得便捷,但成功将道路封锁、允许餐厅在外营业的地方仍然主要集中于曼哈顿和其他相对富有的社区。贫穷、弱势的社区则显得更加无力。所以说,政府将这部分权力下放的同时,也相当于舍弃了政府以往直接承担的关注弱势群体、维护社会公平性的责任。
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    其次,虽然开放街道和开放餐厅使得行人和店家体会了前所未有的愉悦和经济利益,但许多住在这些街道旁和餐厅上方的居民对此持保留意见甚至反对意见。噪声、气味、垃圾等因素让许多住在店铺楼上的市民不得不问:餐厅和店铺的成功,要建立在牺牲当地居民的利益之上吗?但这些居民的声音也受到了其他市民的反对。毕竟,成功的开放街道和开放餐厅吸引和服务的是来自全市其他地方的人们。若是禁止或限制这些政策的执行,岂不是牺牲了全市大部分人的利益,来满足住在这些街道旁的居民这一小部分群体的利益? 既然开放街道和开放餐厅政策将一部分公共利益让渡给了私人商家(比如餐厅在公共领域营业不必缴纳额外的租金),那么或许私人商家也应该在运营时将一些利益回馈给公众。现在,一些餐厅和社区组织尝试着在这个方向上探索可能性。之前提到的非营利组织设计倡导者在布朗克斯区帮助一家餐厅建造的户外就餐设施就融合了社区画廊,并为住在附近的居民(非餐厅顾客)提供了聚会和活动的场所。位于布鲁克林区的公益组织“游乐场咖啡店”也通过开放餐厅政策申请了户外空间搭建温室、栽培蔬果,并将蔬果提供给纽约低收入家庭的小孩。这些探索正在试图将个人利益和公众利益更好地融合在一起。 说到底,开放街道和开放餐厅政策给纽约提出的挑战是:这座多元的城市能否形成一个团结的整体去捍卫这座城市的公共性?
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    无论是在疫情肆虐时,还是疫情被控制后,城市的韧性以及复苏将取决于“纽约人”作为一个整体在社会中的信任度——这既包括市民对政府的信任,也有政府对市民的信任,更有市民之间不同群体和个人的相互信任。自由意志主义者也好,马克思主义者也好,无论一个人的价值观、社会背景以及文化身份是什么,他能够和880多万不同的个体生活在同一个大城市的基础,在于对公共领域和制度的基本信任。人们只有相互信任并对制度有着基本的认同,才能有效地合作;若是信任和认同感丧失了的话,那么就算疫情结束了,整个社会也将难以调动所需的大量资源来重建经济。 开放街道和开放餐厅政策虽然有其不足的地方,但它们让纽约人在疫情肆虐期间看到了城市生活新的方式。熙熙攘攘的街道让在疫情中疲惫的人们感受到了快乐和一种作为“纽约人”共同面对困难、解决困难的归属感——这种新的城市运营模式的成功之处离不开政府和民众之间的信任。但其争议也暴露了个人、群体以及政府机构之间或潜在或明显的不信任。正如《纽约时报》在报道疫情期间餐厅和居民之间的矛盾和融合时所说的:“在疫情到来之前,绝大部分餐厅都在私人领域经营自己的生意。户外就餐意味着:餐厅需要去重新审视自己在社会中扮演的角色。这些餐厅曾经打造出了成功的商业模式让它们服务的对象——顾客——感到在它们的空间内就餐是一种愉快的体验。现在,在户外营业的餐厅得继续发挥自己的创造力,去重新塑造自己所处的公共空间,让人们——尤其是非顾客——能感到有幸成为餐厅的邻居” 疫情打破了许多社会中曾经人们不曾质疑的基本原则。新的公共空间则更加让人们重新审视公共与私人之间的关系。
    引自 第6章 新冠疫情的影响:城市中新增的公共空间079
    2025-01-18 15:42:08 回应
  • 第8章 社区的“人格”:街区协会124
    纽约是一座由几百个街区组成的城市。住在同一个街区的纽约人往往有着共同的利益,面临相同的危机。但是,追求利益、解决危机需要统一的声音和高效的行动,这在人口众多、多样性高的纽约街区中并不易得。这时,街区协会的出现为自下而上的集体行动提供了渠道:从发传单、组织集会,到给政府官员写信、雇佣专业人士制定计划,街区协会的行动将社区中居民的声音用更有力的方式传递了出去——尽管协会本身并不一定能完全代表社区中的所有人员。毕竟,街区协会并非政府部门,不需要选举,其建立在热心人士志愿劳动上的治理模式,意味着协会代表的是集体中少数领袖的利益。协会是否可以为了更加民主而扩大自己的规模,让更多的居民参与组织决策呢?或许可以,但随着决策人数和组织规模的增大,其效率和行动力也会递减——这便是效率和代表性之间的矛盾。 纽约并不是所有的街区都有着自己的协会,并且这座城市中已成立的街区协会也是五花八门。布鲁克林高地协会是街区协会“天花板”的代表——组织历史悠久、行动力高、政治影响力大,这在其为了反对政府对BQE的重建计划而组织的一系列活动中体现得淋漓尽致。同样是属于BQE改造联盟的木边街区协会则没有那么正式——木边位于布鲁克林高地以北12千米,是皇后区的工薪阶层街区,人口非常多元,主要以亚裔和拉丁裔为主。不同于正式注册为非营利组织的高地协会,木边街区协会并未在国税局注册,除了社交媒体上的脸书群之外也没有自己专门的网站。在脸书上,木边街区协会的群里有700多个成员,页面上主要是当地教堂牧师发送的帖子,分享当地志愿者组织的街区保洁等公益活动。相较于高地协会,木边协会的实际作用更像是一种居民间相互交流的非正式平台。 显然,就像纽约城市发展的方方面面一样,街区协会在不同地方的分布也是不均等的:一些社区有代表自己利益的组织,一些地方没有;有的协会能力强、影响力大,有的组织则刚起步,或是并无进一步发展壮大的迹象。
    引自 第8章 社区的“人格”:街区协会124
    从某种角度上来说,在自然生长的状态下,街区协会加剧了地区之间发展的不平等。虽然在BQE这条贯穿多个社区的高速路的重建问题上,众多街区协会可以组成同盟,发出一致的声音;但对于其他一些与社区生活相关的棘手问题(比如政府决定要在哪儿建设垃圾场和监狱,以及在何处投资建设公园),社区之间会进行零和博弈,互相成为敌人或竞争对手。这时,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米:越是强大的社区,就越占优势;越是缺乏社区组织和社会资源的街区,就越有可能吃亏。由此一来,街区协会的存在可能反而使得富足的社区变得更好,贫穷的社区变得更弱。 虽然街区协会是各个社区“自家内部”的事,但由于其对城市整体发展格局产生的影响,其公平性受到了越来越多的关注,并且有专门的公益组织正对此进行资助,试图扭转自然生长的街区协会所造成的社区间发展不平衡。非营利组织“纽约市市民委员会”专门在弱势社区帮助构建和运营街区协会,并为这些新兴协会提供资金支持。其负责人在被《纽约时报》采访时表示:越是在纽约缺少社区资源的地方,越是有着更多的街区协会正在形成;人们正学着如何团结在一起来争取自己的权利,走向正义。 通过集体的力量,来为自己的生活和社区的发展争取利益、指明道路——这是纽约人作为这座城市的一分子所必修的一堂公民课。
    引自 第8章 社区的“人格”:街区协会124
    2025-01-18 16:47:49 回应
  • 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141

    Community Board

    社区委员会的具体职责和权力由其委员(或称“成员”)承担和行使。根据纽约市的法律,每个社区委员会的委员人数上限为50人,这些委员并不是由社区内的全体居民投票产生,而是由该社区所在的行政区的区长来负责委任;区长委任的名单里必须有一半的人员需要先由代表其辖区的市议会议员提名产生。委员会的成员虽然是由政府官员提名和委任产生的,但他们绝大部分并非政府人员。从整体上来看,委员通常是当地的居民、商人、上班族或其他和该社区联系紧密的人——如果有政府官员和公务员担任委员,这类公职人员不能超过该社区委员总人数的1/4。同时,虽然社区委员会是纽约市政府系统的一部分,但委员都以志愿者的身份参与治理工作,不从政府拿工资。 社区委员会虽然在严格意义上属于政府部门,但许多参与过社区委员会公众例会的人会发现,这些会议上的讨论话题许多都是和政府“唱反调”的。有时,规划局带着新的土地规划政策来到社区,会被参加会议的委员和居民一顿痛骂;还有时,委员会的成员会就该区域的垃圾清扫和市容市貌问题对有关政府部门提出严厉指责。那么有的人可能会问:“既然社区委员会自己就是政府的一部分,那它为什么有时会站在和市政府对立的位置上呢?”这是因为纽约社区委员会的背景和身份本来就并不单纯。
    引自 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141
    纽约社区委员会的雏形始于20世纪50年代。当时的纽约市长之所以要在这座庞大的城市设立亲民的基层政府单位,是为了回应当时社会中普遍存在的对于权力过于集中的恐惧和不信任感。美国政治生活的传统根基是个体和社团:历史上,人们通过小范围的集结来推动公共事务进程,并以此为傲。然而在二战后、冷战期间,因为众多文化、社会和政治因素,政府官僚和私人企业都变得越来越庞大,大到似乎足以统治人们生活的各个方面,而作为个体的群众,则变得渐渐无力,越来越不能掌握自己个人的生活和社区的发展。 对于习惯了自下而上地解决公共问题的美国人来说,政府变得过于庞大让他们感到很不自在。在像纽约这样的大城市中,大型治理机器和居民个体之间的脱节被学者认为是一种新的“城市病”,不利于城市的健康发展和社会运作。著名作家简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中指出:市政府自上而下制定出的政策以及建造的项目往往不能有效地解决城市里不同社区遇到的独特问题,并且“一刀切”的政策还会危害不同社区的健康发展;只有将城市规划和治理变得以社区为中心,才可能治疗“城市病”,让市民和政府之间有更加高效和良性的互动,共同解决问题。 雅各布斯认为:一座城市就算再大都可以被划分为数个相对较小的、社区尺度的行政片区,每个片区可以由不同的管理员来负责运营,主导该区的公共服务。片区管理员对社区内的居民负责,是市政府各部门和居民之间的桥梁,将社区的声音和建议传达到制定政策和提供公共服务的各政府机构。 以这种社区尺度的治理机制为基础,纽约于1951年开始进行各种实验。起初,曼哈顿的区长设立了12个社区规划委员会——这是后来社区委员会的雏形,其作用是给区长提供关于城市规划和财政预算方面的建议。后来在1963年,纽约市政府正式将这种以社区为基础的治理机制写进了城市的宪章,并在全市5个行政区内都成立了社区规划委员会,相当于把纽约这座当时拥有780多万人的大城市划分成了一个个由10多万人构成的社区治理单元。在全市范围的社区自治推进近10年后,1975年的新宪章将社区规划委员会命名为今天使用的名称——社区委员会。 社区委员会一开始的成立,即是基于市民对“权力”——尤其是大型政府机构的公权力——的不信任感。通过社区委员会这种立足社区、介于个体群众和政府部门之间的机构,人们会觉得自己对城市发展路线的掌控力似乎变得更强了一些。
    引自 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141
    将纽约的社区委员会比作中国城市里的街道办事处,这很形象,但在权力关系和机构职能上来说却并不完全准确。 虽然纽约社区委员会确实是政府的一部分,但它并不是负责实施政策的行政管理工具。纽约社区委员会的成立初衷和主要作用是让群众反过来监督政府,使市民能进一步参与到和政策、预算以及公共服务有关的种种决议中来。抽象地来说,这种制度的设立是基于市政府向市民让渡行政权力的一种妥协,是“分权治理”(decentralization)的体现。伴随着城市政府规模的日益扩大,人们越来越渴望“自下而上”的治理——而社区委员会这种机制,满足的正是社会对于分权的渴望。“基于社区的‘管理’”和“基于社区的‘治理’”虽然只有一字之差,但意义非常不同。
    引自 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141
    不过,纽约社区委员会从最初的曼哈顿试点到现在遍布全城发展了70余年,却并未真正实现其设立的初衷。除了委员会享有的实权有限之外,它还在机构影响力上有失真正的公平。前文提到,社区委员会仅仅具有建议的职能而并不拥有最终投票的权力;正是因为如此,其真正的影响力往往和委员会喊话的声量有关——越是人力物力充足、关系网强大的社区委员会,就越有能力去影响市长或市议会的决定。然而纽约是个贫富差异巨大、人口多样的城市,这意味着不同地方社区委员会的成效会有显著不同:贫穷社区的社区委员会的政治影响力可能就远不如富裕社区的大;委员会成员的职业背景和专业化程度也会影响其准备的预算申请的质量。 而且,委员会的人员构成本身可能也会与社区实际人口脱节,导致社区委员会无法很好地代表当地的民意。比如,在布朗克斯的11号社区,其委员会里64%的成员是白人,而整个社区的居民里只有22%是白人,差别高达42个百分点。在富有的布鲁克林2号社区(包含布鲁克林高地等富裕街区),居民里白人的比例有45%,但委员会里白人则只占32%。 除了人种之外,年龄也是导致社区委员会成员与居民脱节的重要因素。在许多社区,参与委员会工作的人是以闲暇时间较多的老人为主,那些年轻人以及新到来的居民由于种种原因,并未通过社区委员会来发声或参与城市的治理工作。在曼哈顿的1号社区,其委员会的成员有38%为60岁以上的老人,而该地居民中的60岁以上老人却只占11%。 同样是在曼哈顿的1号社区,委员会中的大部分成员(60%)是在该区买了房子的人,然而此社区就像纽约大部分地方一样,是以租客为主,居民中买房的人只占29%。买房者和租客对社区发展的侧重点和诉求往往是不同的,尤其在面对与地产开发有关的决策时,一个以买房者为主的社区委员会很难完美地代表以租客为主的社区的利益。这主要是因为,对于许多已在纽约置地了的业主来说,新增的住房建设会对他们享受的公园、交通、学区等资源造成压力,不利于其生活的质量和房产的价值——尽管整座城市非常需要新的住房来满足经济和人口增长的需求。因此,在这种分权治理的机制下,通过社区委员会来放大不动产持有者的利益可能会对城市整体发展造成不利影响。
    引自 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141
    有时候,委员会必须得在成员多样性和行动有效性之间做选择。毕竟,人员背景相似的组织要比成员社会和文化背景多元化程度高的组织更容易就政策问题达成一致,形成一套统一的声音来为自己的社区争取资源。充分代表居民多样性的社区委员会则可能在内部协调上花费太多时间和精力,到头来不一定能真正地把事情办成。 不同社区委员会在组织工作时的侧重点也会有所区别:一些委员会注重与在自己辖区内部的个人和组织(比如居民、小微企业、非营利组织等)搭建联系,而另一些委员会则更加注重与社区之外的人物(比如市议员、区长以及其他市政机构的官员)搞好关系,后者在纽约的政治舞台中占优势地位。由于纽约市政府最终的政策制定和实施是由统一的市政府机关来负责,那些愿意并且有能力可以跳出自己社区圈子,将影响力扩大到其他范围的社区委员会往往能更有效地将声音传递到最终决策者的耳中。这主要是因为:在纽约,“分权”的治理模式在现阶段的本质是为了给“集权”的机构提供有效的信息和反馈;社区委员会说到底并不是政策的实际制定者和公共服务的直接提供者,其工作的效果取决于其和集权机构之间的沟通。 纽约的社区委员会是一项有瑕疵的城市治理实验。但不管怎样,社区委员会搭建了一个平台,为关心自己社区发展的热心市民提供了组织和场所,让他们可以自愿加入、互相讨论、共同表态,为公共服务和政策决议发声、想办法。社区委员会是一种基于社区的治理方式,它既不是邻里之间的“熟人社会”,也不是政府的“管理机器”,它介于两者之间,给大城市的发展和运营提供了一个新的思路。
    引自 第9章 细约的“街道办事处”:社区委员会141
    2025-01-18 16:54:38 回应
  • 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    如果一个小区没有了围墙,那么其内部的道路、公园等设施也就不再只是内部居民专用的了。当围墙倒下,外人可以自由地穿过小区,使用小区内的绿地、道路等设施。这时,业主也就有了不交物业费的理由——毕竟,如果所有路人都可以来搭便车,那么就没人会愿意再来自掏腰包支持社区运营。 然而,北美和欧洲存在一种没有围墙、不需要门禁的“社区”,且那儿的业主一直都还心甘情愿地交着“物业费”。这些社区叫作“综合改善区”(Business Improvement District,也翻译作商业改善区或商业促进区,以下简称为“BID”)。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    美国的BID产生有其独特的历史。在20世纪上半叶及中叶,美国一系列的社会变迁和发展导致了许多大城市出现了市中心衰败的现象。这些变迁和发展包括:20世纪早期黑人从美国南部向北部城市大规模移民——该人口结构变化导致原本集中在市中心的白人居民相应地迁出,搬往郊区;联邦和地方政府颁布的一系列带有歧视性的住宅、规划以及金融政策限制城市里的黑人搬往其他社区,加深了种族隔离的现象;二战之后,政府大规模地建造高速公路,开发商顺势建造郊区房产——这些都促使更多的白人中产阶级搬离市中心,直接导致了全国各大城市的空心化和衰退。萎缩的市中心除了丧失了人口之外,更是失去了由中产阶级所支撑起来的税收收入。在这些事件的作用下,美国各地的政府财政紧缩,缺乏足够的资金来支撑城市的发展和维护。 衰退影响到了将店铺和公司开在市中心的公司和集团的商业利益。为了应对并扭转这种局面,商业领袖开始了自发的集体行动,希望能够在缺乏政府财政支持的情况下靠私人的力量改造城市。通过结社,各大城市市中心的企业和店铺组建了各种以振兴市中心经济为目的的私人协会。这些协会可由当地的商业个体自愿加入,它们将个人的力量团结起来,共同筹划、资助并举办一系列的宣传活动,并建设市中心所需的公共设施以及有助美化市容市貌的项目,从而达到重新吸引人流来到市中心、增加店铺收入、提高房地产价值的效果。在20世纪30年代至60年代,商业组织通过自由结社来推动市中心发展的模式逐渐在美国各大城市变得普遍起来。 美国城市早期的片区更新机制建立在私人自愿结社的基础上,这与私有产权的制度框架息息相关。在美国城市,建筑物以及其土地的完整产权多为私人所有,并且,城市中大部分的地块面积小且产权归属零散。举个例子,在纽约,一个不到3万平方米的街块可由高达40个大小各异的地块组成,并且每个地块的产权所有者均不相同。这导致了单个企业或个人对他所在的片区的整体发展——尤其是公共领域——的影响力很低。倘若美国城市中也有更多的占地面积广、产权结构单一的大型社区,那么这些社区的开发商则可以动用自己的资金和力量来对其负责的社区进行整体的投资和提升。然而,在美国这种私人产权零散的城市土地结构下,各个业主需要通过结社才能团结起来对片区的整体发展和公共领域出谋划策。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    自由结社的合作模式也有其局限性——由于这些早期的协会是由私人业主和商业个体自愿加入的,运作中难免会有之前提到的“搭便车”的现象,即团体中部分个体不出力但仍享受集体行动所产生的好处。在片区发展领域,一些业主或企业如果不出钱或不出力,但其店铺仍因其他人的共同努力而生意更好,或者其地产因为片区公共领域的提升而享受了增值的福利,这就是“搭便车”。 为了避免片区内“搭便车”的现象,一套新的以BID为基础的法律框架得到了推行。BID以早期的自由结社模式为基础,但可以强制命令所管理街区范围内的私人业主为片区整体发展出资。这种模式的最早案例来自加拿大的多伦多:1969年,在多伦多商业领袖的游说下,政府通过了法律,允许业主自行成立一个有权在特定范围内强制征税的主体,所征得的这笔收入将被用于被征税区域内的片区发展和更新项目——其强制性确保了“搭便车”现象不再存在;税费被专用于缴费者所在的小范围区域(而不是被用于整个城市)则彰显了这套系统对私人业主的价值。在此之后,类似的法律也在其他国家通过。如今,美国是世界上BID数目最多的国家。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    纽约有着全美国最庞大的BID网络。在纽约,业主每年向政府缴纳基本的房地产税,换来基本的安保、清洁、绿地等市政公共服务。可是,作为一个庞大且多元的大都会,纽约不同的街道和社区对公共领域的运营有着不同的需求,一些街区的业主会渐渐发觉政府提供的统一服务有些跟不上自己街区的发展目标了。于是,他们便主动联合起来,在地图上划定一个边界,把内部的房屋和街道统一起来,形成一个没有围墙的“小区”,即BID。 BID内部的业主通过协商,同意并规定社区内的成员除了照常向政府交房地产税之外,还需缴纳一笔额外的费用专门用于改善自己街区的公共设施和服务。这笔BID内部专用的额外的钱,其本质相当于BID这种社区为了自身运营所需要的物业费,满足前文所提到的物业费具有的用于提供公共服务、为地区增值、强制性、代理性、资源再分配等性质。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    纽约的BID是一种由法律承认、民间主导、政府支持的私有主体,但其享有一部分公权力。 BID的发起者是社区,而不是政府。来自民间的业主、商家、居民或其他组织和个人如果想要在自己所在的地方组建新的BID,需要先成立一个指导委员会,负责筹备BID成立前的各种研究、规划、宣传和申请工作。根据纽约的法律,BID指导委员会需要制定一份详细的BID运营计划书,其中包括新BID的地理范围、服务内容、年度预算以及与地产价值挂钩的业主收费标准。为了得到更多人的支持,指导委员会会在社区中开展一系列的公共会议、发布传单并收集来自业主和商家的书面支持。 纽约市政府的小企业服务局为BID指导委员会提供一套完整的技术、资金以及程序上的支持。在小企业服务局的支持和辅佐下,指导委员会将对成立新BID做好详尽的准备工作,然后小企业服务局会将新BID的运营计划书上交至纽约市规划委员会,开始正式的政府审批过程。纽约市规划委员会将对该计划召开一系列的正式听证会,且规划委员会、新BID所在的社区委员会、行政区区长、市议会和市长均会审理BID运营计划书并提出修改意见。 虽然BID是由民间发起和运营的主体,但因为其成立后将有权对区域内的业主强制征收专用的税费,所以每一个BID都需要由政府批准,并在立法上正式承认BID“征税”的公权力。在纽约,当政府批准新BID成立之前,持反对态度的业主有权提出书面意见,如果提出反对意见的业主所持有的物业的总价值达到或超过了该片区范围内所有地产的价值的51%,那么该BID将无法成立;反之则表示计划得到了多数被收费财产的所有者的支持,政府则将通过法案,允许BID正式生效。纽约不停地有新的社区试图通过成立BID来提升自身的公共服务质量和吸引力,在2021年9月,全城就有17个社区正在进行成立新BID所需的前期规划或申请工作。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    成立新的BID虽然涉及诸多政府部门以及法律过程,但其最关键的一环仍在于民间对该计划的支持。尽管在规划和申请过程中,指导委员会和小企业服务局会进行大力的宣传,试图得到众人对新BID的支持,但反对的声音仍将存在。这其实不难理解,毕竟如果一个地方成立了新的BID,那么业主每年将需要缴纳除了房地产税之外额外的一笔费用——并不是所有人都会相信BID带来的经济价值将大于自己的支出,也并不是所有人都愿意和周围的邻居一起为了共同的利益来投资。一个社区能否为BID的成立征集足够的民间支持,取决于该区域自身的历史和文化。小企业服务局在其网站上指出:尝试申请建立新BID的人,应当考虑其所在的社区是否有着地方合作的历史和文化;“要想成功地成立一个新的BID,该地区各个利益相关者之间需要有着互信的关系。这种互信的关系以及集体共同为自己所在的社区进行投资的理念可以通过一些包含商人、业主以及其他社区人员的组织来形成——商会就是这种组织的一个例子”。除了扎根于民众间的互信之外,成功的BID还需要得到该区域民选官员(市议员、行政区区长)和社区委员会的指导意见和支持。 在新的BID成立后,其内部管理则需要靠新成立的“物业公司”和“居委会”。BID是一种高度自治的主体,每个BID内部都会选举产生自己的董事会——相当于一个住宅小区内的居委会,其成员包括业主、居民、商铺和政府代表。董事会是BID的权力机构,负责制定BID的发展计划和资金预算,并决定BID的运营模式。具体执行BID运营计划的则是区域管理协会,它是一种非营利组织,对BID董事会负责,扮演着相当于住宅小区中物业公司的角色,负责雇佣员工、制定采购合同以及提供各种服务和活动。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    纽约市政府是大力支持BID的,因此政府部门除了在民间申请成立新BID时会对其给予大量的支持和辅佐之外,也会在BID的运营期间提供持续的支持。政府在每年向业主征收房地产税的时候,也会顺带帮BID来向其业主代收BID的“物业费”,并将收上来的这笔费用原封不动地交给BID。不过,政府不会指定各个BID该如何花钱。相反,BID将根据自身的需求,由其董事会和管理协会做决定,为自己的街区提供额外的安保、清洁、公共空间、市场宣传等服务,提升街区的价值。 有的人可能会问:“BID如果可以提供社区范围内的公共服务,那他们的存在会为政府‘减负’吗?”其实不然。纽约的BID并不能替代政府,政府亦不会因为一个街区成为BID就减少对那个片区的市政投资。BID不是“私有化的社区”,政府仍然要负责全市各个地方(包括各BID辖区)里最基本的公共服务保障。BID的职能只是使得辖区内的设施变得比全市整体水平更好,是一个锦上添花的作用。 还有人可能会问:“政府会给BID资金补助吗?”绝大多数情况下是不会的。政府除了在BID筹备前期会提供资助以及特殊拨款和对BID管理者提供技能培训之外,不会给BID其他形式的常规性补贴。这是因为BID的核心概念是“自给自足”,让业主花自己的钱来改善自身所处的社区环境。然而,从某种意义上来说,纽约市政府帮助各个BID的区域管理协会向其业主收钱,并将收上来的钱原封不动地交给BID,这实际上是政府对BID的一种隐性补贴。毕竟,征收税费本身也是需要耗费一定的人力和物力的。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    纽约的BID虽然并不能直接为政府减轻负担,但政府依然在政策和人力物力上支持BID,这既有经济原因,也有社会和政治原因。 从经济上来说,让一些社区发展得更好,可以塑造一张张鲜明的城市名片,有利于旅游业和人才聚集,符合政府的经济发展目标。根据纽约市政府2021年的统计,BID的经济作用是巨大的:其涵盖的土地面积只占全市的2%,但其辖区内的店铺和地产贡献了纽约市24%的销售额和27%的房地产税。 从社会角度来说,在纽约,各种人群、各个社区有着非常多样的需求;这些需求如果不被满足,就可能会影响社区和社会稳定。BID的存在,给不同街区的差异性需求找到了一个有效的、“自给自足”的解决途径,这将有利于社会整体的稳定和经济的发展,可以让政府更省心。 但BID也并不是解决一切社会发展问题的灵丹妙药。事实上,BID有可能会加剧城市内部发展的不平衡——毕竟,BID的核心目的是“让一部分街区比其他地方发展得更好”。在纽约,BID最有争议的一点,正是其可能带来的人口置换现象:当BID内部的经济水平提升,房价上涨,许多当地原本的居民和商店将无法承担那儿的房租。越来越多的大品牌和开发商成功入驻,久而久之,原本具有自己特色的社区可能会变得千篇一律,成为只有富人才能住得起的昂贵街区。这最终可能加剧城市贫富人口在空间上的分化。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    在纽约,BID是一种特殊的社区。它在这个鲜有围墙、尽是开放街区的城市中,通过设定收费和服务的边界来将一小块区域内的业主团结起来,使其可以为了共同的利益来投资、运营自己所在的社区。 因为BID的成立需要来自特定区域内的民间支持,所以越是互信程度高、有着多方共同协作历史的街区,就越有可能成功申请成立自己的BID。但反过来说,运营BID本身也可以帮助社区构建更多的信任。毕竟,相较于政府内部最能代表民意的机构——社区委员会,每个BID的管辖范围要更小,与社区内部各主体的关系更近,且免去了政府机构的繁文缛节以及程序限制,并具有实质的“征税”权和提供公共服务的义务,是一种社区自治最直接的方式。 在危机到来之际,一个地方能否成功地渡过难关取决于那个地方的人能否同心协力地为社区出力。在新冠疫情期间,许多BID成为第6章所提到的“开放街道”的管理者,并为遭遇疫情打击的商家和店铺提供宣传服务,助其吸引人流、克服困难,扮演着比以往更加重要的角色。此时,BID提供的服务不仅仅是锦上添花的作用——成功的社区运营关系到各个商铺以及纽约众多小型企业的生存。在这些没有围墙的社区,民间自治所塑造出的韧性将决定纽约这座城市的未来。
    引自 第10章 没有围墙的社区:综合改善区150
    2025-01-18 17:31:06 回应
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2181序曲
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大观红楼4
2
伪历史
4
大观红楼3
6
生灵
6
大观红楼2
9
西方哲学思想讲义
4
大观红楼1
10
微小的总和
8
光恰似水
1
宇宙高速驾驶员
4
那些少女没有抵达
10
苏珊·桑塔格访谈录
10
制器尚象
5
双缝实验和量子力学
3
病非如此
2
和你的手一起思考
4
一千种蓝
8
吉尔伽美什的故事
1
特洛伊的海伦
19
绘画中的朝鲜饮食史
10
接下来会发生什么
21
垂向时间
7
布鲁克林有棵树
7
这是我最好的作品:无尽青春故事
4
浪漫爱情心理学
7
卿本著者
6
那些我们无法对所爱之人诉说的事
1
叫醒一个装睡的爱人
1
会讲故事的中国艺术
1
我们时代的神经与精神疾病
5
我用中文做了场梦
3
我要快乐!
8
失业名校毕业生日记
5
成瘾的深渊
8
中年之路2
3
暗影中的人
2
娜斯佳的眼泪
3
从熊口归来
1
两班
6
次要人物
1
亲爱的读者
4
玻璃底片上的宇宙
8
铁袈裟
7
我们遗忘的一切
4
我桌旁的天使
3
我叫露西·巴顿
15
人形爱情故事
21
慢人
1
中年之路
3
美的历程
5
控糖革命
6
战斗吧,蝗虫博士!
6
过敏的真相
9
突破
5
笔墨游戏
2
雪夜,狐狸毛茸茸
1
过劳
20
十二字节
9
看见看不见的世界
7
辛弃疾新传
3
君幸食
11
革命
3
我在上东区做家教
6
海象日记
5
年轻人,请忍受一下
2
北欧向左,美国向右?
9
女がそんなことで喜ぶと思うなよ ~愚男愚女愛憎世間今昔絵巻
3
围城
4
脸庞,锋芒
6
种子与播种人
4
奔腾不息
9
理解漫画
2
将饮茶
2
我的皮村兄妹
8
心理抚养
6
说扬州
3
洞穴公案
3
正经艺术词典
10
制造贫困
11
凡身之造
14
解闷儿
1
信用女士
3
安·兰德的非虚构写作课
2
小脚与西服
2
中国绘画源流
6
念念远山
8
“她”的力量
12
阿玉
1
我,不适应
2
女人味的昨天、今天和明天
4
古道
12
李白来到旧金山
9
荒野之境
9
手帖:南朝岁月
9
闻一多唐诗十六讲
6
金山的成色
1
野鸟放大镜食衣篇
9
胭脂用尽时,桃花就开了
3
龙与洋鬼子
4
陪父母老去
9
Dearly
16
穿过一无所有的空气
2
裸泳
6
永不停步
15
《巴蜀石窟》
1
冷亲密
1
明年更年轻:运动赋能篇
4
声音
1
薄世宁医学通识讲义
9
记忆小屋
3
史记人物五十讲
25
亲爱的安吉维拉
1
地心之旅
7
装置
2
耶稣的童年
2
是我的错吗?
6
为何生活越来越像走钢索
6
一次告别
4
放浪记
6
春山多胜事:四时读诗
1
黑洞真是黑色的吗?
2
蚌壳与珍珠
3
你经历了什么?
5
车上的女儿
2
白洞
5
风沙星辰
1
流行病的故事
9
道德故事集
2
黑铁时代
6
试探黑夜
9
大熊座的呼唤
2
今日有点沉思
7
在生命尽头拥抱你
1
熊镇3(大结局)
11
奶奶的菜谱
4
当父亲把我忘记
1
初老的女人
3
我能帮上什么忙?
4
如果你生而为女人
2
医生,你在想什么
3
女儿的身体冻结成冰
2
吉他匠人
15
屁屁保养指南
2
波伏瓦访谈录
5
唯余细节
3
巴比松大饭店
10
神话里的真实历史
14
青芥人生
1
全家福
1
走过一座海
3
寻获与失落
2
峡河西流去
2
实验室女孩
8
弗吉尼亚·伍尔夫传
5
经济制裁
10
距离月亮三公里
3
寄生首尔
4
资本主义现实主义
8
冰轮冉升
6
夏物语
8
维米尔的心灵之镜
5
贫困旅行记
4
走南闯北吃东西
21
想带你看看失智症病人的世界
3
游戏与人
7
服美役
9
文学之冬
1
销声匿迹
28
命悬一线我不放手
2
来小书厨房住一晚
2
吞噬黑暗的人
5
虚掷的夏日
3
制器尚象
11
一人公司
8
至此一年
7
我所告诉你关于那座山的一切
7
石上众生
19
现代艺术150年
10
你一生的化学反应
12
新森林志
34
我们赶海去4
1
我们赶海去3
8
白城恶魔
5
我们赶海去2
6
佐丽
1
4000年中国天文史
2
到冬宫去
4
張愛玲的假髮
1
婆婆纳的旅程
2
武则天研究
10
焚身以火
14
阿富汗访古行记
9
焦慮的修復練習
1
創傷的修復練習
1
疼痛的修復練習
1
墓中回忆录
2
十年一觉电影梦
5
跟动物交换身体3
10
霍乱时期的爱情
4
我该走了吗
10
井中男孩
4
新镀金时代
7
故宫物语
6
我们的家
3
中国古代的性与社会
7
孤独传
5
如我如鲸
10
认识我的人慢慢忘了我
9
铁钉案
1
铜钟案
2
湖滨案
1
黄金案
1
遗骨档案
2
死于罗马
1
少年不老
1
温室
5
猫的多元宇宙
7
奔袭
2
告诉我这个梦
1
草中鸽
3
世上为什么要有图书馆
6
没有面目的人
6
少年照护者
3
公开的秘密
1
后工作时代
14
她们自己的文学
4
天堂
4
恶魔之家
4
盲刺客
4
脏活
26
横空出世
12
绝佳时间
10
小提琴家的大拇指
14
繁花
5
乐园之丘
11
深时之旅
7
根深叶茂
7
恺撒的最后一口气
10
资优
6
一只山雀总会懂另一只山雀
5
江户时代江户城
5
埃塞克斯之蛇
2
冰锥外科医生
5
曹寅与康熙
1
意识
2
洋盘
3
白先勇细说红楼梦
10
别认输,惠子
10
不做告别
6
恶行
10
我们在非洲
15
我还能看到多少次满月升起
5
我的母亲做保洁
8
1898年的夏日
7
要命的急诊
3
老友、爱人和大麻烦
5
藻海无边
2
未经删节
6
佛陀相佑
5
穿过一条街道的方法
1
史密斯先生到中国
8
小孩共和国
6
俗女日常
2
俗女养成记
2
最寒冷的冬天
20
天真与自由
3
冷柜里的恶魔
7
隐剑秋风抄
1
寻欢作乐
2
爱与烦恼
2
纯真挽歌
1
时空漫游指南
5
人体不可思议的兵工厂
8
有花生的寻常一天
1
温柔之地
1
寻找丽贝卡
4
雌犬
1
快乐影子之舞
2
暗网毒枭
7
车墩墩野事记
3
老人漂泊社会
2
生活破破烂烂,狗狗缝缝补补
6
我只在乎你
3
我不想成为伟大的母亲
24
离岸的花园
7
选择安乐死的日本人
6
闺塾师
7
君是人间惆怅客
4
缠足
23
我们,被淹没的
8
猎人们
1
桂筑繁花
1
它们的性
4
豆子芝麻茶
1
吃辣
6
改写地球历史的25种石头
11
生活在树上
2
拒绝所有的岸
1
恐惧景观
4
爱情和其他魔鬼
4
牧羊人1号
3
个人的体验
1
我想生下妈妈
2
疼痛部
3
当你还是异类的时候
5
五爱街往事
1
深渊回响
3
你以为你是谁
3
失语者
1
别让我消失
4
把晚餐放进抽屉
3
追随昆虫
20
南方来信
2
给一个未出生孩子的信
3
原子与灰烬
6
光之领地
3
持续爆红的底线
20
事业还是家庭?
10
肉食星球
11
光之护卫
1
世变下的五代女性
2
最后的讲义
3
傩面
1
特洛伊战争
10
最后的讲义
7
最后的讲义
3
最后的讲义
1
征服世界完全手册
4
风雨琳琅
19
薄如晨曦
5
无薪主妇
23
河岸忘日抄
4
乱世人心
8
五四婚姻
5
金色牢笼:厌食症的心理成因与治疗
6
无尽的盛宴
2
不原谅也没关系
22
上野千鹤子的午后时光
13
熊廷弼之死
3
女人的事
4
熊的铺路石
1
千面宋人
16
女神记
1
幻梦中涌动的海
3
9号的工作
2
女性如何书写历史
9
食菌记
9
我是谁?
6
娱乐至死
7
钢铁蝴蝶
1
性、謊言、吹哨者
4
结婚由我
11
开颅
1
明亮的夜晚
4
钢琴教师
2
蕾蒂西娅,或人类的终结
8
她们不是唠叨,只是受够了
9
幻象
5
记忆的重量
9
深入北方的小路
6
抱歉,我动了你的脑子
6
Letter to My Daughter
5
致女儿书
1
妈妈和我和妈妈
3
我知道笼中鸟为何歌唱
9
别人家
1
妮萨
8
最初的爱,最后的故事
7
基因彩票
12
钨舅舅
3
凯列班与女巫
13
龙王之怒
8
紫颜色
5
飓风掠过蔗田
2
一边崩溃,一边干杯
3
意识的河流
4
唐行小姐
7
沉默的大多数
2
人类世的“资本论”
7
水中舞者
7
凝视深渊
3
七种死亡
13
幕后之人
18
一地霜白
3
第二个安娜
2
潮汐国度
4
我站在风暴中心
1
阁楼上的疯女人
9
一路到夏天
3
我的骨头会唠嗑
7
像女孩那樣丟球
4
历史的针脚
14
她对此感到厌烦
2
愤怒的葡萄
5
行走在无形无垠的宇宙
1
谁住进了养老院
7
叶有慧
1
少年与恶的距离
6
每一句话语都坐着别的眼睛
4
最后的演讲
6
卢丹的恶魔:法国神父“附魔”案
8
社会为什么对年轻人冷酷无情
8
阿尔戈
27
动物园开饭啦
6
维特根斯坦传
10
如何屠龙
7
非亲非故
5
樱与刀
1
我深爱我们一起相处的这些夜晚
3
履单
13
三行集
2
山中
2
我不相信神话
6
女性主义40年
11
就算哭泣不能改变什么
4
托尔金的袍子
1
大地上我们转瞬即逝的绚烂
3
育儿放弃
10
女孩之书
8
复明症漫记
1
生而为女
12
吃动物
4
制造宠物
6
我的不可能之旅
4
妖怪事典
5
虚构的孤独者
4
偷走心智的贼
12
长大成人
6
永远的女儿
8
像罗马皇帝一样思考
1
新的一天
4
早期中国的鬼
6
未来的雨都已落在未来
5
过劳死
4
森林如何思考
1
黑皮肤,白面具
5
我本自由
5
看不见的女性
14
单身女性
1
如何理解老婆的脑回路
1
教授与疯子
8
1
禅与日本文化
6
好焦虑
8
一激到底
11
铁皮鼓
7
亚文化
11
施剑翘复仇案
22
天才少年的黄昏
11
没有我们的世界
11
说东道西
10
妄想的悖论
5
他人
7
献给爱与子宫的花束
3
隐藏的大脑
7
友者生存
9
菌中毒
6
两种孤独
3
重建依恋
11
困在记忆里的母亲
6
编结茅香
25
年羹尧之死
4
高度冲突
12
老派少女购物路线
5
初夏荷花时期的爱情
1
她厌男,她是我女友
3
Oranges Are Not the Only Fruit
5
与达·芬奇同行
4
凯的解剖学
5
我身边的恶魔
6
成为雅诗兰黛
12
在绝望之巅
9
哥德尔传
6
日常
6
床,沙发,我的人生
1
成为一颗星
14
如果父母情绪不成熟
5
飞往温哥华
1
柑橘与柠檬啊(双语版)
1
泡菜韩史
1
人类的第一步
11
看不见的孩子
8
科学护肤11堂课
4
需要我时打给我
5
四十而惑
6
翦商
23
炙热的你
13
魔物的诞生
5
母乳主义
7
致命地图
3
十三种闻树的方式
12
寻找百忧解
7
日本的诗歌
5
我在北京送快递
3
权力与人
14
清洁女工手册
6
孝尽
2
空芯手帐
6
盐镇
4
苏东坡新传
14
光之隧道
3
清代的案与刑
10
诗骚百句
8
村子里的陌生人
7
上野千鹤子的私房谈话
7
背離親緣(下)
5
背離親緣(上)
12
一只鸟接着一只鸟
7
野棕榈
2
我身体里的人造星星
13
白牙
8
局外人
1
解决那个局外人
2
女性小传
11
鱼不存在
13
植物妻子
4
公主之死
5
美国佬
19
日本国宝解剖书
5
坏血
4
自我决定的孤独
7
在东大和上野千鹤子学“吵架”
14
有效的安慰
10
上京
1
利弹穿心
9
动物园长夫人
4
那些古怪又让人忧心的问题又来了
3
好骨头
1
壸政
6
社会理论的邀请
3
潘达雷昂上尉和劳军女郎
2
终于看见了自己
4
我的婚姻还有救吗
12
汉水的身世
3
圣诞假日
4
神话学:从蜂蜜到烟灰
6
克拉克森的农场
1
童年美术馆
16
同意
9
快乐上等
6
鸟类的天赋
9
流动的盛宴
5
萨德式女人
3
无敌蝇家
9
人对抗自己
1
大量废弃社会
5
更多的人死于心碎
1
当食物成为抚慰
8
显微镜下的大明
3
与塞涅卡共进早餐
9
基因、病毒与呼吸
2
二十岁
5
一个剑桥教授的生活 2
2
饮食与中国文化
11
如何抑止女性写作
7
7
看不见的生活
1
额尔古纳河右岸
2
要命还是要灵魂
12
緣起香港
5
画外有音
6
一百年,许多人,许多事
5
西部招妻
2
欢迎来到耳鼻喉接待室
6
证言
1
反事实
1
你想飞吗,像鸟一样?
9
大医·破晓篇
1
宋代士人阶层的女性
4
伴生
7
我身在历史何处
4
人生除此无大事
3
万物认知指南
4
萨哈林旅行记
8
8
小城畸人
3
春尽江南
4
开场:女性学者访谈
14
唐人秘传故事
1
妈妈走后
3
候鸟
1
花衣魔笛手
7
碰巧的杰作
5
东京八平米
6
从诗善开始
5
亲爱的生活
1
黑毡上的北魏皇帝
1
应得的权利
9
通俗小说
5
红与黑
2
纽约餐桌
5
柠檬炸弹
4
一间自己的房间
2
一个女孩的记忆
1
一个男人的位置
1
断代
8
我就是这样变笨的
4
滔滔生活
6
我将前往的远方
6
新疆石窟艺术
2
宇宙中最微小的光
8
我教过的苦孩子
2
逐梦太空—中国载人航天之路(青少年图文版)
1
暂停键
3
无以为家
4
遇见动物的时刻
1
我穿越疯狂的旅程
5
原野上
2
失智失踪
4
皮肤的非凡生命
7
紫禁城宫殿
4
神谕女士
3
刹那
1
女性的思想
27
燃烧吧,能量
6
女生怎样活?
3
三十不立
2
雷峰塔
4
静寂工人
14
弗里达·卡罗
2
偶然的创造
2
手的精神史
10
里山异兽谭
8
摇摆之心
1
红楼梦魇
2
成都自然笔记
1
我看见无数的她
5
坐着出租车漫游宇宙
7
平成东京十二面相
1
为什么没人早点告诉我?
7
影子之城
11
兩個女人住一起
1
异乡记
4
量子怪才
15
故园惊梦
2
商品帝国
21
旅行中的生死课
2
尼安德特人
10
来自静谧的浅海
1
寻蜀记
7
恰如其分的完美
3
恋地情结
13
心脏简史
10
我战胜了坏情绪
6
豹迹
1
网上遗产
4
半岛
5
父权制与资本主义
1
古雅典二十四小时
5
命运
5
星辰的故事
7
病人家属,请来一下
13
神奇生物的力量
28
午夜降临前抵达
6
关于女儿
9
古代中国十二时辰:两汉之际
3
漫长的余生
11
始于极限
21
中国1945
4
远东冰原上的猫头鹰
20
艺术史的另一半
15
救命啊
16
全评新注世说新语
18
最後一個人
8
最后的礼物
4
古埃及二十四小时
2
紫与黑
1
流放的老国王
5
你怎么了
9
一个人的老后
8
自由在高处
7
细究名画·赝品
4
你在逃避什么
8
细究名画·修复
4
勾勒姆医生
9
她的空难和她
8
爱的练习
4
比萨斜塔
3
随椋鸟飞行
5
如何从头开始做一个苹果派
10
看得见风景的房间
5
看得见风景的房间
2
花朵小史
6
山茶花中看宇宙
4
初恋
2
潮骚
2
9
如此曙蓝
1
不被定义的女性
1
黑洞旅行指南
10
量子力学,怪也不怪
19
闭经记
9
浮世绘
20
新的我
5
野生神仙
4
医疗再生
5
吸血企业
8
买房让日本人幸福了吗?
7
荣国府的经济账
1
逃走的伸子
7
我为什么要听你的
2
面对的勇气
13
寻径林间
12
中国的风景与庭园
3
有且仅有
7
夏日无声
2
巴黎伦敦落魄记
3
最后的观星人
7
杀死一座城市
14
植田正治小传记
1
女教授
2
5
制造消费者
21
痛快的日子
13
暮色将尽
3
Somewhere Towards the End
12
偶像失格
4
病人、医生、江湖郎中
6
一个人可以在家告别人生吗?
6
疼痛的真相
11
飞毡
2
发光的骨头
5
福柯的生死爱欲
8
治愈的屠宰
9
如雪如山
1
因为性别
4
生之静物
5
深过最深之水
3
走出帝国
11
我們最幸福
8
元素的盛宴(彩图升级版)
9
苦炼
5
我的脑袋里有个雷达
10
没什么大不了
8
生者的眼睛
3
好不愤怒
14
潜入谎言之海
13
欢喜
1
在熟悉的家中向世界道别
13
妇女的力量与社会翻转
12
矢志不渝
18
晒娃请三思
11
她世界
1
优雅的物理
4
手卷
1
橘子的滋味
2
传声筒
1
横滨中华街(1894~1972)
1
游戏是孩子的功课
2
拉面
3
我们为什么要睡觉?
3
西西诗集
5
白发阿娥及其他
6
登山物语
8
自然的召唤
9
3
贫穷的质感
7
走出幻灭
7
危险的愉悦
14
潜台词
20
鸟有什么好看的
16
五号屠场
3
牙齿的证言
6
弱者的武器
27
森林之歌
18
女士接力
10
摇摇晃晃的人间
9
我们爱过又忘记
6
斑马
10
炸裂志
4
猫派
2
你的夏天还好吗?
1
艾希曼在耶路撒冷
4
流行病与社会
14
鲁迅:刀边书话
9
南腔北调
6
老妓抄
4
三叶虫与其他故事
8
幽默
5
大足石刻十八讲
11
生命与味觉
5
回到罗马做主人2
2
我要活下去
5
冰壁
2
人类为何奔跑
12
昨日的世界
7
回到罗马做主人
7
古罗马的日常生活
30
哈德良传
13
轻舔丝绒
3
大脑传
13
梁永安:阅读、游历和爱情
9
美国深南之旅
43
海洋中的爱与性
3
古罗马二十四小时
6
水平
3
动物社群
22
“水浒”识小录
6
水浒寻宋
16
生命的成形
20
积极的偏见
7
身体由我
14
枪炮、病菌与钢铁
13
敦煌岁时节令
8
在中国大地上
15
故事便利店
13
六人
7
未竟的依恋
15
非自然死亡
11
法医报告2
10
1000个铁粉
6
象语者
19
他人的行当
9
让火箭起飞的女孩
9
德累斯顿
11
刀锋人生
2
我们内在的防御
4
同情者
9
是我把你弄哭了吗?
1
小行星掉在下午
5
见鬼
11
彼得兔
1
万物原理
9
纤细一线
6
一想到还有95%的问题留给人类,我就放心了
11
未来学大会
2
水浒传的诞生
9
全本新注聊斋志异(全三册)
14
元素周期表
2
燃烧未尽的晚景
6
创伤之前我是谁
6
有恨意但不离婚的妻子们
4
社会学的想象力
6
一天一朵云
1
镜映思维
1
隐形创伤
16
獨裁者的廚師
7
为了生命闪耀之日
10
遺體訴說的各種人生
9
长日将尽
1
渔具列传
1
冬牧场
2
渔具列传
1
简·奥斯丁的谋略
5
婚姻不将就
12
设计思维行动手册
13
活好
3
杀戮与文化
1
与人亲密
1
不和世界讲道理
19
女孩们的地下战争
14
工作
10
像艺术家一样思考:BBC主编的艺术启蒙课
2
她来自马里乌波尔
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流俗地
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解码40亿年生命史
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巴黎烧了吗?
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忘忧十二夜
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森林、冰河与鲸
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鹿川有许多粪
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烧纸
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压裂的底层
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被拐卖婚迁妇女访谈实录
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李夕夜,不再沉默
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寂静的春天
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阅读浪漫小说
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浮世绘女儿
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运气的诱饵
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送奶工
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鱼没有脚
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宠物医生爆笑手记
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如何做田野笔记
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我们都是食人族
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形影不离
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里约折叠
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看不见的女人
11
我们花园里的鸟
1
职场妈妈生存报告
16
少年华盛顿·布莱克云船漂流记
4
紫禁城的黄昏
11
置身事内
17
从零开始的女性主义
22
深山夏牧场
3
你的苦痛,与我相关
5
禅与摩托车维修艺术
2
前山夏牧场
1
N号房追踪记
8
奇奇怪怪的生物们
11
新罕布什尔旅馆
7
我脑袋里的怪东西
3
失明症漫记
2
三更半夜居然要吃香蕉!
8
书店四季
3
书店日记
3
铁浆
1
死魂灵
4
寻蜂记
9
白日梦想家
6
一个无政府主义者的意外死亡
1
我是个妈妈,我需要铂金包
5
月亮与六便士
6
旅人
5
煤气灯效应
3
好笑的爱
1
回归家庭?
13
照护
13
滨河街公寓
1
革命之路
3
遗愿清单
2
迈克尔·K的人生与时代
3
高中生穷忙族
2
英国特工阿申登
3
鄙视
2
米拉的猜想
34
焦虑的人
4
生命的反转
31
私立小学闯关记
4
工作、消费主义和新穷人
28
王氏之死
5
夹缝生存
12
乌有猫
1
西线无战事
6
语言的发展(原书第9版)
3
蚁群
2
文学的读法
8
第一人称单数
2
0次与10000次
7
树民
14
乳房
9
美术、神话与祭祀
1
我一直都在
6
Blue
1
金枝
12
顿悟的时刻
4
莎菲女士的日记 韦护
4
中世纪之美
8
全球真实故事集
5
82年生的金智英
1
我是猫
3
请你迷失在我身旁
6
莫斯科绅士
4
11个男人对心理师说
4
日瓦戈医生
5
2001:太空漫游
3
男孩的生活
2
无声的音符
2
苍炎 2
1
苍炎
1
向伯利恒跋涉
6
红头发的N2
3
隐谷路
11
砂女
2
企鹅的忧郁
1
象群中的蚂蚁
12
汴京之围
19
寻找金丝雀树
14
挽救计划
3
她们
23
1
被淹没与被拯救的
11
银河帝国11:曙光中的机器人
4
微尘
7
乡村生活图景
3
书店
6
若非此刻,更待何时
3
失业白领的职场漂流
7
土摩托看世界
15
银河帝国10:裸阳
1
西潮
20
祥瑞
26
老后两代破产
2
如彗星划过夜空
20
银河帝国9:钢穴
1
银河帝国8:我,机器人
1
金瓶梅的艺术
8
正午之魔
13
自转时公转的都小姐
3
生活即变化
19
毒特物種:從致命武器到救命解藥
9
我们如何看见,又如何思考
26
考古有意思
37
贪婪的多巴胺
15
逊色
1
我在太空的一年
17
心理治疗如何改变人
25
大逃港
7
乌鸦
1
生存的12條法則
7
扳手
6
季风吹拂的土地
12
地下2
8
煞风景的早间首班车
3
给妈妈当妈妈
6
我是主播
5
鱼米之乡
18
素食者
2
东京贫困女子
16
美食与文明
38
什么心理
8
我在日本做公务员
3
如何制造一个人
32
谁在银闪闪的地方,等你
4
爱与黑暗的故事
18
向您告知,明天我们一家就要被杀
33
无规则游戏
53
白夜
3
地下世界
7
好好告别
13
成年人情绪自救手册
4
奶酪与蛆虫
5
你往何处去
2
做工的人
19
致命敌人
18
脑子不会好好睡
9
躺平
4
癌症·真相
7
爱与热爱,让我们勇往直前
2
庞贝
9
快乐影子之舞
2
成为波伏瓦
7
情色朝鮮
5
空空如也
7
鱼王
5
癌症·防御
11
你是你吃出来的
8
浮木
4
深渊
9
最好的决定
8
陆上行舟:一个中国记者的拉美毒品调查
2
未察觉的世界
11
安乐死现场
2
路边野餐
3
考古者说
17
In the Midst of Life
1
Shadows of the Workhouse
16
卡片笔记写作法
9
动物的错觉
16
监狱里的图书馆
6
在春天走进果园
3
我是个科学家,我没那么了不起
10
活下去的理由
4
亚特兰蒂斯:基因战争
2
90后来了
10
玩偶与珍珠
8
开罗埃及博物馆
8
地理学与生活
28
呼叫助产士
18
时间的秩序
14
内闱
1
茶杯里的风暴
40
事物的味道,我尝得太早了
5
伟大的秘密
12
才女之累
10
狡猾的细胞
17
把自己作为方法
3
被殺了三次的女孩
2
敌人与邻居
29
古希腊文明的光芒(上下)
9
夜晚的潜水艇
6
兔子,跑吧
1
死亡护理师
1
故园
4
天真的和感伤的小说家
6
棉花帝国
14
过度的医疗
3
星之继承者3 巨人之星
1
星之继承者 2
1
星之继承者
1
梅里雪山
9
耐药菌小史
26
大地之上
4
围观考古现场
4
雪隐鹭鸶
52
月背征途
23
吉本家的猫咪们
4
东北游记
14
杏仁
2
不平等的尸体
7
新刻繡像批評金瓶梅
4
秋水堂论金瓶梅
59
逐梦冥王星
8
古人原來這樣過日子
21
生命的探问
5
我本不该成为母亲
11
神秘大道
7
细胞生命的礼赞
17
微积分的力量
12
当喵星人有了门牌号
1
天朝的崩溃
33
请照顾好我妈妈
4
那些我生命中的飞羽
8
从此以后
11
偏见
24
中性
11
喀耳刻
11
再次仰望星空
8
仿制药的真相
23
重症监护室的故事
10
当昆虫遇见人类文明
23
神奇的材料
17
第一只眼
45
餐桌上的危机
26
燋爨集
6
混沌行走Ⅰ
4
异能研究所
9
金翅雀
8
汉密尔顿传
4
也許你該找人聊聊
40
蛤蟆先生去看心理医生
5
沉默的病人
1
午夜北平
9
怎样观察一棵树
3
逛动物园是件正经事
4
密码女王
7
川菜
8
利玛窦的记忆宫殿
8
它们都去哪儿了
18
世界大笨蛋反叛手册(修订插图版)
5
无畏
15
巨鲸
7
和狗狗的十二次哲学漫步
2
拍电影时我在想的事
4
与母亲未曾谈起的事
9
思维的精进
2
力量
5
给仰望者的天文朝圣之旅
14
五十四种孤单
3
法镜般的神眼之下
3
谎言之家
5
人生密密缝
11
星际穿越
31
中国妆束:大唐女儿行
6
多元宇宙是什么
21
男孩、鼹鼠、狐狸和马
1
正方形的乡愁
2
色彩的秘密生活
1
超级生物探寻指南
27
万叶集
2
来去乡下过日子
12
老巴塔哥尼亚快车(套装上下册)
20
无尽绿
9
少年來了
8
弃猫
2
异见时刻
11
在别处
6
时装时刻1987-2007
5
维京时代与英格兰
11
全浸式游泳
7
邦查女孩
20
火车大巴扎
11
漫画生物学
8
蚂蚁的故事
4
哥伦布与大航海时代
24
金色笔记
8
东京风格
6
至暗时刻
5
女性贫困
7
希特勒最后的阴谋
19
皮囊
4
火星上的人类学家
7
项塔兰 3
2
赎罪
3
动物眼中的人类
9
可是我偏偏不喜欢
8
中国知青梦
1
战地厨师
4
平原上的摩西
1
海面之下
13
浅薄
11
一个剑桥教授的生活 1
3
生命唯愿爱与自由
12
人人都在说谎
10
从犯愁到解愁
13
从莎草纸到互联网
16
跨国灰姑娘
15
每天都是小春日和
1
秘境
5
项塔兰 2
3
我的二本学生
1
目光
3
手术刀下的历史
25
人格裂变的姑娘
4
魔鬼出没的世界
2
打开一颗心
16
日蚀
1
伟大的孤独
20
四个春天
3
丝绸之路
9
长路
1
法老的宝藏
1
人体的秘密
13
当死亡化作生命
9
活着回来的男人
24
倖存的女孩
10
知晓我姓名
10
恩宠与勇气:超越死亡
13
断裂的阶梯
10
项塔兰
14
不让生育的社会
4
废品生活
20
相约博物馆
3
夜的女采摘员
2
一个人的好食光
1
超凡脱俗的鸟
9
第三人
8
哲学的故事
3
废墟美国
12
引力之吻
11
给孩子的诗
1
我问宇航员
7
岂不怀归
13
云端少女
8
人生十二法则
11
水妖
9
失落的卫星
12
女性的时刻
14
建筑的梦想
21
告白
1
女佣的故事
6
在雪山和雪山之间
18
日本色气
2
人行道王国
19
雅子妃
2
我们赖以生存的隐喻
6
孩子们的诗
7
闹城
9
一个心碎的伊朗女人
1
魔鬼的晚餐
10
她们
10
OUT主婦殺人事件
1
日本:生存的艺术
10
另一种选择
2
摩托车修理店的未来工作哲学
9
过得刚好
1
养蜂的秘密
1
仿佛若有光:女主播抑郁症日记
5
how to如何不切实际地解决实际问题
7
活过,爱过,写过
6
秋园
2
手术两百年
4
人类大瘟疫
11
工具,还是武器?
16
做二休五
10
病者生存:疾病如何延续人类寿命
9
镜之孤城
6
通过仪式抵抗
1
声音停止的那一天
1
我将独自前行
2
企鹅、凤梨与穿山甲
2
Been There. Done That. Try This!
3
天才主厨的绝对温度
6
亢奋战
12
神经科医生有话要说
8
非正常死亡事件簿
3
法医报告
13
The Great Successor
15
好吃的悲伤:怎样靠自己战胜抑郁症?
7
即使如此,也是不错的一天
2
群星,我的归宿
3
八百万种死法
2
瞬变
3
生命的烤火者:杨绛传
1
纵乐的困惑
14
醉鲨
4
中西风马牛(修订版)
1
孤独与诱惑
4
用后即弃的人
12
拍手为歌
1
醉酒的植物学家
11
袍哥
7
女性与权力
4
故作正常
4
你好,我是阿斯伯格员工
5
碧河彼时
6
我心爱的雷龙
1
我不是杀人犯
5
Born a Crime
10
守望飞羽
3
万万没想到
13
艰难时代
9
朱令的四十五年
3
扮鬼脸
1
朱鹮的遗言
6
最糟也最棒的书店
3
姐妹物语
1
我们为什么还没有死掉
6
音樂使人自由
8
奇石
8
江城
2
寻路中国
4
打工女孩
12
国家的视角
1
我是女兵,也是女人
3
瑞幸闪电战
28
看不见的世界
1
我包罗万象
10
她身之欲
11
性之变
23
泥土
3
邻人之妻
11
你当像鸟飞往你的山
19
朴赞郁的蒙太奇
4
中央星站
5
米,面,鱼
6
末日之书
1
我的孤独是一座花园
5
饱食穷民
15
妻子们的思秋期
5
宋徽宗
13
纸上寻仙记
1
被看见的力量
3
柏青哥
3
恐妻家
2
我被封杀的抒情
8
蝶变
29
人性中的善与恶
15
尸检报告
12
北京的城墙与城门
5
不吃糖的理由:上瘾、疾病与糖的故事
11
鼠疫
1
长脖子女人
1
说句心里话2
7
说句心里话
15
苦菜花,甘蔗芽
11
回忆是一种淡淡的痛
1
竹竿
5
病毒来袭
13
听客溪的朝圣
9
最好的告别
9
绝望锻炼了我
1
世纪的哭泣
34
孤独
10
天桥上的魔术师
5
菌物志
4
蝲蛄吟唱的地方
1
伦敦人
16
潜水钟与蝴蝶
2
往事住的房间
4
朗读者
9
病毒星球
6
幽微的人性
3
误读红楼
13
爱、金钱和孩子
2
6点27分的朗读者
1
坡道上的家
5
哪一种爱不千疮百孔
4
人类简史
43
未来简史
1
黑孩子
1
企鹅经典:小彩虹 第一辑
3
歌以言志
3
呼吸
3
蜗牛不放弃
4
我们唱
5
这世界如露水般短暂
2
餐桌植物简史
11
我爱手袋
2
情感解剖图鉴
5
庞贝三日
29
没有思想的世界
38
万物发明指南
18
共情沟通
5
重版出来!1
2
大地孤独闪光
5
古色之美
5
逼近的瘟疫
5
过度诊断
4
巨浪下的小学
6
外出偷马
3
哈利·波特与凤凰社
1
脑海中的声音
11
疾痛的故事
8
绕日飞行
5
你的孩子不是你的孩子
11
寻器之旅
1
学会呼吸
7
万历十五年
7
人体交易
3
夜航西飞
15
新腔
10
人间值得
6
你是我的命运
3
女生呵护指南
4
神仙太寂寞,妖怪很痴情
8
深海
6
鱼什么都知道
13
电幻国度
1
羚羊与秧鸡
5
末日巨塔
1
洪水之年
6
这世界唯一的你
6
迷人的液体
7
鸟瞰古文明
4
如何拥有属于自己的动物园
3
寂静的孩子
8
有些未来我不想去
9
中国艺术与文化
26
巫医、动物与我
4
南腔北调
22
82年生的金智英
2
进化的咬痕
17
驯化
8
木匠手记
11
故事处方
5
地下
1
厨房里的人类学家
14
渺小一生
5
令人着迷的岛屿
1
焦虑星球笔记
12
小说的八百万种写法
11
熊镇2
23
欢迎来到你的世界
31
守护者
5
十五条狗
1
大脑健身房
7
高敏感是种天赋
2
认识身体2:永不停歇的变化
11
绝对笑喷之弃业医生日志
6
雨林行者
9
这是你的星星,请签收
1
1945:秘密营救
7
巫婆的前世今生
3
皮肤的秘密
19
疾痛的故事
1
下游老人
1
我在挪威做木匠
2
安野光雅绘画人生
6
红色地址簿
1
悠长的告别
4
奇想之年
1
Man's Search for Meaning
1
园艺图鉴
2
林间最后的小孩
7
遥远的向日葵地
1
絕叫
1
东京百年史
1
最后的耍猴人
1
解密
1
别睡,这里有蛇
4
育狗全书
1
你为什么总是说不出心里话
1
实用瑜伽英语
2
The Biophilia Hypothesis
3
The Sense of Wonder
7
疾病的隐喻
2
神经外科的黑色喜剧
5
解密
1
黄金、香料与殖民地
15
孤儿列车
3
心理治疗艺术之经验式治疗
12
一无所有
1
当良知沉睡
18
真幌站前番外地
1
真幌站前多田便利屋
3
卑微的套套
5
永生的海拉
22
长长的回家路
3
拥有一个你说了算的人生. 活出自我篇
2
如何给狮子剥皮
1
一点儿北京
1
月魚
1
强风吹拂
1
别处生活
5
纸上动物园
4
蜜蜂与远雷
1
单身女性的时代
2
切尔诺贝利的回忆
1
伯纳黛特,你要去哪
1
天谴者
1
花与泪与河流
1
颜色的故事
2
历史写作简明指南
1
回答不了
1
被忽视的孩子
5
被弃养的女孩
1
饥饿帝国
19
甜与权力
3
低欲望社会
10
城堡的故事
1
考古的故事
22
现世
13
失踪的孩子
1
离开的,留下的
1
熊镇
9
新名字的故事
1
鸡征服世界
1
生命的法则
15
下流社会
2
我弥留之际
2
衣的现象学
15
数字起源
11
荒诞医学史
8
酗酒、猫与赞美诗
8
与骸骨交谈
8
我认出许多熟悉的脸:闫红读名著
12
世界重启
14
杨贵妃
9
迷人的技术
10
卡彭老大帮我洗衬衫
1
列奥纳多·达·芬奇传
16
保持沉默
1
喜乐京都
2
恶的科学
7
千年繁华
4
霓虹灯外
7
走出荒野
8
日本四季
3
神经的逻辑
8
拉布拉多鸭的诅咒
3
血疫
4
黎亞
1
时光边缘的男人
1
第五次开始
9
月光落在左手上
9
我的一生略小于美国现代史
6
扫地出门
1
具身认知
9
感觉的自然史
10
倒帶人生
2
毒木圣经
3
人体的故事
16
研究怪兽的人
1
合适
15
文字小讲
3
怎样看到鹿
10
如何處理仇人的骨灰
1
大自然的社交网络
9
青苔不会消失
3
大雪将至
1
民国太太的厨房
1
不漏洞拉
12
苹果酒屋的规则
1
寶島一村
2
鱼翅与花椒
8
认识身体
6
扫起落叶好过冬
5
暗网
1
我也有一个梦想
12
总统是靠不住的
5
历史深处的忧虑
8
哀悼乳房
5
寺山修司少女诗集
7
柬埔寨旅人
5
战后日本经济史
2
在漫长的旅途中
7
The Soul of an Octopus
6
隔间
6
阿图医生·第2季
2
那些死亡教我如何活
2
绝非偶然
6
妈妈的柴火灶
4
八卦医学史:不生病,历史也会不一样
2
便利店人間
3
下辈子更加决定:叶青诗集
9
中国色彩
3
上海的金枝玉叶
1
Think Python
10
蚂蚁之美
15
阿斯伯格综合征完全指南
10
北野武的小酒馆
1
人生不乐复何如
3
天生幸存者
3
漆涂师物语
4
语言风格的秘密
6
让爱重生
5
城市学
2
盖普眼中的世界
2
长乐路
4
媚骨之书
1
這就是天堂!我的北韓童年
1
寻找更明亮的天空
2
回到餐桌 回到生活
8
明年更年轻
10
当一切在我们周围暗下来
8
高兴死了!!!
5
闲着
1
慢船去中国
2
安德的游戏
2
遗落的南境3:接纳
2
遗落的南境2:当权者
2
阅读经典
2
DNA
9
韩东的诗
5
田野的花和小精灵
5
侠隐
6
十二幅地图中的世界史
1
鲸鱼在喷水
6
共鸣的灵魂
3
不吃鸡蛋的人
1
众神的星空
4
地海奇風
1
地海故事集
3
地海传奇4
2
地海传奇3
1
地海传奇2
1
留住手艺
7
地海传奇1
2
窮忙: 一個被隱藏的世代
8
上帝的调色盘萌翻了整个宇宙
1
怪谈·奇谭
2
阿加莎·克里斯蒂自传
5
下一個家在何方?
25
飞行家
1
大家来做口述历史
1
外部空间设计
3
甲马
3
岛上来信
3
少年巴比伦
3
花街往事
1
北野武自述
3
我们台湾这些年2
10
我们台湾这些年
2
我的凉山兄弟
6
本店招牌菜
1
贪婪的大脑
4
一份不适合女人的工作
2
史上最强日本史.3
1
史上最强日本史2
2
甲壳虫男孩
2
学习做一个会老的人
5
种子的胜利
14
行星全书
3
人间01:20岁的乡愁
4
靈界的譯者 2
3
创造自然
11
维多利亚时代的互联网
6
4
自由与爱之地
16
海错图笔记·贰
1
看不见的森林
2
童年的消逝
2
御伽草纸
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当历史可以观看
4
一个叫欧维的男人决定去死
1
幻影之星
1
寻找桃花源
7
群鸟飞舞的世界末日
5
反焦虑思维
13
伦敦文学小史
10
素食主义者
1
活着本来单纯
4
让“死”活下去
1
人间失格
8
开车心理学
1
银色仙人掌
1
我,十三岁,妓女,吸毒者……
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边走边啃腌萝卜
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日本新中产阶级
6
碟形世界:猫和少年魔笛手
6
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妈妈离婚记
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摘星星的男孩
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病隙碎笔
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使女的故事
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病者生存
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基因社会
11
外婆的道歉信
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明亮的对话
9
Look Me in the Eye
1
雪人
1
不思议图书馆
8
幽灵
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乡下人的悲歌
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人间失格
1
蛊惑世界的力量
25
元气糖
10
肠子的小心思
7
在世界与我之间
11
机械宇宙
29
对照记@1963
12
平如美棠
4
公主之死
4
深夜小狗神秘事件
1
地下铁道
5
温暖的巢穴
2
奢侈的!
2
致命接触
10
孤独的时候,不如吃茶去
2
鸟的感官
5
山之四季
1
走神的艺术与科学
4
下雨天一个人在家
14
胆小别看画 3
1
胆小别看画 4
1
胆小别看画 2
3
食桌情景
9
当我们聊起日本时
8
四季红
3
成人之美
1
房思琪的初戀樂園
1
日日是好日
7
植物名字的故事
5
芒果街上的小屋
1
甲骨时光
4
故园无此声
11
打捞沉船
1
男人的声音
17
中国古代物质文化
3
小镇喧嚣
6
昨日書
6
地下乡愁蓝调
4
语言学的邀请
5
趣味符号学
4
赤木家的食器柜
6
地下乡愁蓝调
3
大自然解剖书系列科普绘本
3
心外传奇
3
一日一果
4
恶魔花园
1
消失的微生物
15
回锅肉和香菇菜心的语言等级
12
死神的浮力
3
你内心的无能为力,来自对世界的恐惧
6
Story
16
故事
2
银元时代生活史
8
耕食生活
3
巨婴国
6
中国皇帝的五种命运
1
女人的起源
2
祖先
7
最好的抉择
9
物尽其用
4
老妓抄
2
When Breath Becomes Air
2
说穿
4
过敏的人生
4
去年天气旧亭台
2
城市里的流放者
1
The Tower, The Zoo, and The Tortoise
3
伦敦塔集雨人
1
吃货的生物学修养
12
银行家的骗局
3
从神话到历史:神话时代、夏王朝
9
冒烟的耳朵和尖叫的牙齿
6
岛王
1
敦煌
10
立体的历史(复旦大学光华人文杰出学者讲座丛书)
4
人类砍头小史
9
殡葬人手记
5
死亡的脸
19
我所缄默的事
6
图说日本住居生活史
5
巫婆上菜
3
法医的眼泪
4
牧羊少年奇幻之旅
1
天地九重
7
不可替代的牙齿
3
北鸢
6
汉字王国
6
渡过
1
第十一根手指
1
唐代的外来文明
7
医生的修炼
8
这里是没有我们存在的地方
10
世界小史
13
水果猎人
5
三生石上旧精魂
2
望春风
1
僵尸的奇异生活
1
泛若不系之舟
3
最好金龟换酒
5
我是落花生的女儿
1
迪奥的时尚笔记
1
优秀的绵羊
8
茶当酒集
2
身体知道答案
5
迷人的材料
21
古怪的身体
5
产事
1
少林很忙
6
聆听
9
幸福的种子
2
中国古代衣食住行
7
烟雾弥漫你的眼
2
夏季走过山间
2
小城故事
1
我们在为什么样的广告买单
4
杂草的故事
8
风下之乡
9
错把妻子当帽子
8
认得几个字
4
现代生活的古代资源
17
嘿,和我聊会儿天吧
1
记忆残留
5
恍惚的人
2
中国陶瓷源流及域外传播
3
被讨厌的勇气
1
看图说瓷
6
乐之本事
3
大好河山可骑驴
15
阅读的力量
2
经典的魅力
5
没有神的所在
8
眼前
13
迟暮鸟语
1
有如走路的速度
1
极简人类史
6
玫瑰解密
2
大唐孔雀
1
富人,穷人
5
人类的演变
8
来份杂碎
3
我的造梦之路
3
香港重庆大厦
2
扪虱谈鬼录
1
我虚度的那部分世界
1
设计心理学
2
Alex & Me
1
我们为什么不说话
12
古道
4
舍得,舍不得
7
欧亚大陆上的城市
4
自由的文化
1
论家用电器
4
金拱向东
4
中国岩画考察
6
Being Mortal
19
我们与生俱来的七情
12
恰如其分的自尊
10
体育神话是如何炼成的
13
波斯和中国
2
正义的可能
2
黑猩猩的政治
8
厌女
22
猿猴家书
1
稀缺
2
我的母亲手记
2
拖拉一点也无妨
2
宋朝饭局
2
不流于美好愿望
8
了不起的地下工作者
4
沙郡年记
6
政治秩序的起源
1
亲爱的老爱尔兰
1
单身社会
6
写给大家看的设计书(第3版)
4
孤筏重洋
5
博物馆的秘密
3
落脚城市
28
盲眼钟表匠
15
零ZEЯRO
4
女巫一定得死
6
花间十六声
5
昨日之前的世界
10
有顶天家族
1
我的花园、我的城市和我
1
大家精要·鸠摩罗什
1
A Short History of Tractors in Ukrainian
5
我们为什么生病
14
赭城
1
活出意义来
7
猿猴的把戏
6
异类
2
我在底层的生活
5
禅定荒野
10
红楼识小录
1
乡土中国
5
人性的退化
1
Vogue的真相
1
生命的寻路人
11
The Witness Wore Red
2
巫术的兴衰
2
肠子,脑子,厨子
2
上瘾五百年
8
状元媒
1
鲜花帝国
1
情种起源
4
所罗门王的指环
6
时蔬小话
1
狗的家世
2
生活的暗面
22
众病之王
14
一平方英寸的寂靜
8
少有人看见的美
5
狐狸的微笑
5
叫魂
13
出梁庄记
12
丘吉尔的黑狗
14
隐疾
9
考古不是挖宝
5
道德动物
5
唐诗风物志
1
叫街者
2
飞行中的科学
7
贫穷的本质
9
浮生取义
6
狐狸庵食道乐
3
快活馋
1
一日江户人
1
后厨机密
10
内向者优势
5
好色的哈姆雷特
3
中国是部金融史
16
How to Raise the Perfect Dog
2
我心中尚未崩坏的部分
1
或许有用的思想
1
发现之旅
3
The Botany of Desire
20
孤独的人都要吃饱
1
莱布尼茨不是黄油饼干
3
田园之秋
6
全彩图解·源氏物语
1
伟大的历程:美国人在巴黎
9
Blood, Sweat and Tea
4
开膛史
6
幻觉
4
我们是这样活过来的
1
Cat Sense
1
东京塔
2
无聊的魅力
2
人人都是伪君子
3
德国式家居收纳术
4
阿勒泰的角落
3
我的阿勒泰
2
艺术的故事
3
宫女谈往录
2
美味欺诈
3
老凤谈吃
1
神了
1
万物皆有伤心处
2
爱智的趣味
3
小津
1
中国相声史
1